2024.11.15
マンションリノベーションのすべて—— リノベーションの進め方から費用まで、マンションリノベーションの概要を徹底解説
マンションリノベーション（リノベーションマンション）には、家を住み替える以上の価値があります。築年数20年〜30年の古いマンションが、真新しいマイホームに生まれ変わる実例も少なくありません。
このページではリフォームとリノベーションの違いから、マンションリノベーションの費用相場や進め方、人気が高いマンションリノベーション設備、マンションリノベーション工事の基礎知識や注意点などをまとめて解説します。
マンションリノベーションの基礎知識
リノベーションとリフォームの違い
リフォーム：中古物件の設備や内装材を改修し、新築時の状態に近づける工事
リノベーション：住空間全体を刷新し、理想の住まいに近づけることが目的の工事
マンションリノベーションのコツ
理想のマンションリノベーションを叶えるために、次のポイントを意識しましょう。
スケルトンリノベーションとは？
スケルトンリノベーションとは、マンション室内（専有部分）の躯体だけを残し、他の部分を全て取り払うことで、間取りや内装を大幅に作り変えるリノベーションです。建物の構造にもよりますが、理想の住空間を比較的自由にアレンジできます。ただし、大規模な工事が必要になるため、予算とスケジュールにゆとりを持って計画する必要があります。
リノベーション済み物件を探す？自分でリノベーション？
リノベーションマンションに住むためには、2つの方法があります。
- リノベーション工事済みのマンションを探す
- 中古マンションを購入してリノベーションする
それぞれの方法にメリットとデメリットがあるため、予算や希望に合わせて検討しましょう。
| 方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| リノベーション済みマンション | 完成した空間を事前に確認できる 購入後すぐに住める |
立地や内装など、理想通りの物件・住空間が見つかるとは限らない |
| 中古マンションを購入してリノベーションする | 既存の物件を理想通りに作り変えられる | スケルトンリノベーションのような大規模工事の場合は、条件に応じた予算と時間が必要 |
マンションリノベーションの実例を予算別に見る
マンションリノベーションは専有面積や工事範囲、採用する建材や設備のグレードなどによって、必要な予算が変動します。予算別に実例を調べると、実現可能なリノベーションを具体的にイメージしやすくなります。以下に、予算1000万～3000万円台で可能なリノベーションの実例をご紹介します。
マンションリノベーションの予算別の概要はこちら
マンションリノベーションの費用・相場に関する詳しい解説はこちら
※以下の画像やリンク先でご紹介している実例はイメージです。実際の施工費用とは異なります。また、社会情勢や材料・資材価格などの変動により、各実例の施工当時と現在とでは費用は異なります。
予算3000万円以上
予算別イメージ1
- 築年数 新築〜5年
- 専有面積 184㎡
- 2LDK+2bathroomを、2LDK+1bathroomに
予算別イメージ2
- 築年数 15〜20年
- 専有面積 267㎡
- 5LDK+DENを、3LDK+2bathroom+2WIC※+DEN※に
- WIC: ウォークインクローゼット
- DEN: 書斎など、趣味を楽しむための部屋として利用されるスペース
その他の実例
| 実例 | 贅沢な時間を生むホテルライクなリビング＆バスルーム | 住み慣れたマンションに、住み続けるためのリノベーション | 物件の特徴を活かした魅力的な空間に変身 | ディテールや収納のこだわりが生む心地良く快適な空間 |
|---|---|---|---|---|
| エリア | 東京都豊島区 | 京都府京都市 | 大阪府大阪市 | 東京都目黒区 |
| 家族構成 | ひとり暮らし | 夫婦 | – | 夫婦 |
| 施工面積 | 84.36㎡ | 99.88㎡ | 373.03㎡ | 72.88㎡ |
| 築年数 | 10年〜15年 | 30年〜35年 | 40年〜45年 | 15年〜20年 |
| 施工内容 | 全面改装 | スケルトン | 全面改修 | 全面改装 |
| 改装後間取り | 1LDK | 3LDK | 7SSLLDDKK | 1LDK |
| 予算 | 3500万円〜4000万円 | 3000万円〜3500万円 | 3000万円〜3500万円 | 3000万円〜3500万円 |
| こだわり | ホテルライクなインテリア 絶景を一望できるガラス張りのバスルーム 自然素材の美しい仕上げ 機能的なレイアウト |
色や質感、素材にこだわる モノトーンのカラーテイスト 大判の床タイル 上質な内装 ホテルライクな空間 |
フロアをつなぐ螺旋階段 吹き抜けのエントランスホール 雰囲気を醸し出す暖炉の設え 重厚感のある素材を活かす |
インテリアに溶け込む壁面収納 外光を柔らかく受け止める仕上げ シンプルながらもぬくもりのある色使い デッドスペースを機能性のある収納スペースに |
予算3000万以上のリノベーションマンション実例を詳しく見る
予算2500万円前後
予算別イメージ3
- 築年数 14年
- 専有面積 118㎡/133㎡
- 2SLDKを、2LDKに
その他の実例
| 実例 | 素材にこだわるモダンな暮らし | 厳選した家具が家族の豊かな時間を育む住まい |
|---|---|---|
| エリア | 神奈川県横浜市 | 大阪府大阪市 |
| 家族構成 | 夫婦 | 3人暮らし（夫婦＋子ども） |
| 施工面積 | 79.04㎡ | 91.42㎡ |
| 築年数 | 15年〜20年 | 10年〜15年 |
| 施工内容 | 部分改修 | 全面改装 |
| 改装後間取り | 2LDK | 3LDK |
| 予算 | 2500万円〜3000万円 | 2000万円〜2500万円 |
| こだわり | 広々としたアイランドキッチン ホームパーティのできる住まい 壁面のアクセント ホテルライクな空間 |
空間の広がりを生む大判タイル インテリアに調和する機能的な収納 ダイニングとリビングを一望できるキッチン 日々触れ、目にする素材へのこだわりが豊かさを生む |
予算2000万円前後
予算別イメージ4
- 築年数 10年〜15年
- 専有面積 113㎡
- 4LDKを、3LDK+WICに
その他の実例
| 実例 | ご実家のマンションを引き継いで、趣味を充実させる住まいへ | 家族の豊かな時間を育む機能的なデザインと動線計画 |
|---|---|---|
| エリア | 大阪府豊中市 | 大阪府大阪市 |
| 家族構成 | 夫婦 | 3人暮らし（夫婦＋子ども） |
| 施工面積 | 87.68㎡ | 86.78㎡ |
| 築年数 | 15年〜20年 | 15年〜20年 |
| 施工内容 | スケルトン | 全面改装 |
| 改装後間取り | 2LDK | 2LDK |
| 予算 | 1500万円〜2000万円 | 1500万円〜2000万円 |
| こだわり | 音楽への情熱 眺望を楽しむ ブルーのアクセント すっきりとした天井 |
玄関やパントリーにつながるキッチン動線 ダイニングを見渡すオープンキッチン 効率的な動線＆空間の広がりを生む斜めの壁配置 モノトーンの色調の中に多彩な表情の仕上げ |
予算1500万円前後
予算別イメージ5
- 築年数 20年〜25年
- 専有面積 89㎡
- 2LDK+WICを2LDK+WTC※に
その他の実例
| 実例 | 暮らし方がリフォームで変わり、世界が広がりました | ホテルライクな素材やスケールが心地良さを生む住まい |
|---|---|---|
| エリア | 京都府京都市 | 兵庫県神戸市 |
| 家族構成 | ひとり暮らし | 3人暮らし（夫婦＋子ども） |
| 施工面積 | 75.12㎡ | 83.63㎡ |
| 築年数 | 15年〜20年 | 20年〜25年 |
| 施工内容 | スケルトン | 全面改装 |
| 改装後間取り | 2LDK | 2LDK |
| 予算 | 1000万円〜1500万円 | 1000万円〜1500万円 |
| こだわり | 明るい雰囲気のお部屋 趣味を楽しめる住まい 広々としたLDK ナチュラルインテリア |
中古購入リノベーションで形にする自分らしい暮らし アンティークやアートと調和する仕上げ 窓からの眺望を借景として取り込む LDKを開放的で明るい1つの空間に |
予算1000万円前後
予算別イメージ6
- 築年数 30年〜35年
- 専有面積 63㎡
- 3LDKを1SLDK+WICに
予算1000万円未満のリノベーションマンション実例を詳しく見る
マンションリノベーションの費用相場を面積別に見る
マンションリノベーションの費用は、リノベーションの対象となる専有部分の面積で大きく変動します。
広さごとのマンションリノベーション費用の相場に関する詳細はこちら
フルリノベーションを実施する際の一般的な価格帯は以下の通りです。
広さをクリックするとそれぞれの詳細解説や実例ページにリンクします。
| 面積（専有部分） | 一般グレード | ハイグレード |
|---|---|---|
| 100㎡ | 2500万円 | 3000万円 |
| 90㎡ | 2250万円 | 2700万円 |
| 80㎡ | 2000万円 | 2400万円 |
| 70㎡ | 1750万円 | 2100万円 |
| 60㎡ | 1500万円 | 1800万円 |
| 50㎡ | 1250万円 | 1500万円 |
- フルリノベーションの費用目安は約25万円/㎡を想定し、上限はグレードの高い設備などを設置する場合を想定し約30万円/㎡としています。
- 利用する素材・部材、内装材、設備機器などにより価格は上下します。
広さ別のマンションリノベーション実例はこちらから
- 100㎡以上のマンションリノベーション実例
- 約90㎡のマンションリノベーション実例
- 約80㎡のマンションリノベーション実例
- 約70㎡のマンションリノベーション実例
- 約60㎡のマンションリノベーション実例
- 約50㎡のマンションリノベーション実例
100㎡以上のマンションリノベーション実例
| 実例 | 上質な家具にフィットした、大人のモダン空間で叶える理想の暮らし | JAPANDI STYLEにコーディネートされた、東京の拠点 | 美しい杉の木目に囲まれて | 上質でモダンな都心の拠点 | 思いを込めた品とともに新たな空間へ | イメージを実現しお好みの住まいへ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| エリア | – | 東京都港区 | 東京都千代田区 | 東京都港区 | 東京都港区 | 東京都千代田区 |
| 家族構成 | 夫婦 | 夫婦 | 3人暮らし（夫婦＋子ども） | 夫婦 | 夫婦 | 夫婦 |
| 施工面積 | 118.25㎡ | 120.38㎡ | 124㎡ | 183.73㎡ | 221.4㎡ | 266.54㎡ |
| 築年数 | 10年〜15年 | 新築〜5年 | 5年〜10年 | 新築〜5年 | 新築〜5年 | 15年〜20年 |
| 施工内容 | 部分改装 | 全面改装 | 全面改修 | 全面改修 | 全⾯改修 | フルスケルトン |
| 改装後間取り | 2LDK | 3LDK | 2LDK | 2LDK＋1bathroom | 2LDK | 4LDK |
| こだわり | インテリアを中心としたカラーコーディネート モダンで上質な空間 理想の暮らしを実現 |
洗練されたJAPANDI STYLEの空間 インテリアから生活用品までをトータルコーディネート エントランスと寝室 |
こだわりのアイランドキッチン 広々としたエントランスホール オープンな洗面スペース |
アートの映える空間 自然光を取り込むリノベーション 素材と照明にこだわった寝室 ガラスの美しいダイニング |
思い出を活かした新しい住まい モダンな雰囲気を取り入れた和室 大理石と木目が美しい洗面室 デザインガラスがアクセントのリビング |
こだわりのフルオープンキッチン 美しいエントランス 既存の家具を活かしたカラーコーディネート 和のテイストを取り入れたデザイン |
専有面積100㎡以上のマンションリノベーション実例をさらに見る
90㎡のマンションリノベーション実例
| 実例 | 素足で楽しむ、素材の感触 | 海外駐在を経て、家族の変化に合わせた、住みたいマイホームを実現しました | ライフスタイルに合った広さと使いやすさを実現 | ホテルライクなデザインと仕上げが生み出す上質な時間 | ラグジュアリーホテルのスイートルームをめざして | 築14年メゾネットマンションを「自分流」にリノベして住まう | 人も猫もゆったり快適に過ごせる住まいへ | 家族それぞれの自由な過ごし方を受けとめる住まい | 表情豊かな素材と光を採り込み心地良い時間を生む |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エリア | 神奈川県川崎市 | 愛知県名古屋市 | 愛知県名古屋市 | 大阪府大阪市 | 大阪府大阪市 | 大阪府大阪市 | 愛知県名古屋市 | 東京都世田谷区 | 大阪府吹田市 |
| 家族構成 | – | 3人暮らし（夫婦＋子ども） | 3人暮らし（夫婦＋子ども） | 3人暮らし（夫婦＋子ども） | ひとり暮らし | ひとり暮らし | 夫婦+猫2匹 | 3人暮らし（夫婦＋子ども） | 夫婦 |
| 施工面積 | 90.67㎡ | 90.73㎡ | 92.75㎡ | 94.91㎡ | 95.17㎡ | 98㎡ | 98.3㎡ | 98.73㎡ | 99.6㎡ |
| 築年数 | 13年 | 20年〜25年 | 15年〜20年 | 10年〜15年 | 20年〜25年 | 10年〜15年 | 15年〜20年 | 15年〜20年 | 30年〜35年 |
| 施工内容 | 全面改修 | スケルトン | 全面改修 | 全面改装 | スケルトン | 全面改装 | 全面改修 | 全面改装 | 部分改装 |
| 改装後間取り | 2LDK | 3LDK | 3LDK | 3LDK | 1LDK | – | – | 3LDK | 5LDK |
| こだわり | – | 子ども部屋にアクセスできるLDK 木目と白で統一した空間 対面式のフルオープンキッチン 風通しの良い住まい |
生活スタイルに合わせたリノベーション 扉を活かした美しいリビング モノトーンな空間づくり 個性を活かしたそれぞれの個室 |
ホテルライクな上質感のあるリビング＆ダイニング 生活感が出すぎないデザイン 日用品を美しく収納できるキッチン 様々な使い方、過ごし方ができるインテリア |
スイートルームのようなラグジュアリー空間 海外ホテルを思わせる洗面室 クラシカルで安らぎのある寝室 |
自分流リノベーション カラフルでレトロなアクセント 吹き抜けのダイニング 素材にこだわる |
– | 機能的でスタイリッシュなキッチン 家族が思い思いの過ごし方をできる多目的スペース インテリアに溶け込む使い勝手の良い収納 子どもたちが走り回れるようなゆとりのあるリビング |
外光を採り込む開放的なリビング＆ダイニング ナチュラルな仕上げに囲まれた暮らし 機能性とデザインを兼ね備えたオープンキッチン お気に入りのテイストを取り込んだ使い勝手の良い洗面室 |
80㎡のマンションリノベーション実例
| 実例 | ホテルライクな寛ぎのダイニング。資産価値を高めるリフォームで快適な暮らしを | 素材へのこだわりが生み出すやわらかな色に包まれた上質な空間 | マンション築10年 叶えたい理想に＋αの上質感を添えて | 保護猫たちとの生活をメインにした、猫にも人にもやさしい住まい | 子どもの成長をゆとりをもって楽しめる家づくり | 暮らしやすく、使いやすくしたフルオープン・回遊型の間取りの快適空間 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| エリア | – | 大阪府大阪市 | 大阪府大阪市 | – | – | 東京都港区 |
| 家族構成 | 夫婦 | 4人暮らし（夫婦+子ども2人） | 夫婦 | 夫婦+猫2匹 | 4人暮らし（夫婦+子供2人） | ひとり暮らし |
| 施工面積 | 81.13㎡ | 81.51㎡ | 83㎡ | 83.56㎡ | 83.75㎡ | 89.33㎡ |
| 築年数 | 新築〜5年 | 15年〜20年 | 10年〜15年 | 15年〜20年 | 10年〜15年 | 20年〜25年 |
| 施工内容 | 全面改装 | 全面改修 | 全面改装 | 全面改修 | 全面改修(スケルトンリノベーション) | 全面改修 |
| 改装後間取り | 2LDK | 4LDK | – | 3LDK | 3LDK | 2LDK＋WIC |
| こだわり | 特徴的なエントランス スタイリッシュなモダン空間 |
素材感／質感にこだわる 開放的なキッチン リビング横のスタディルーム 間取り変更で暮らし方を変える |
– | – | – | アートのある暮らし お気に入りの家具が並ぶダイニング 好きなものに囲まれる |
70㎡のマンションリノベーション実例
| 実例 | 上質な音と迫力の映像を満喫できる空間 | 人も猫も快適な暮らしを。3面の窓から光が届く回遊動線の家 | とことん自分好みなマンションリノベーション | 居心地の良さを求めた、北摂のタワーマンションリフォーム | マンションリノベで極める「茶室」の設え | センターコアの間取りを活かしたグレイッシュな家 | フレームにおさめる、緑のおもてなし |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| エリア | – | – | 大阪府岸和田市 | 大阪府北摂 | – | 京都市山科区 | 東京都渋谷区 |
| 家族構成 | 夫婦 | 夫婦+猫2匹 | 3人暮らし（夫婦、子ども） | ひとり暮らし | 4人暮らし（夫婦、子ども2人） | 4人暮らし（夫婦、子ども2人） | 非公開 |
| 施工面積 | 71.41㎡ | 76.77㎡ | 78.13㎡ | 78.7㎡ | 78.99㎡ | 79.5㎡ | 79.71㎡ |
| 築年数 | 新築 | 10年〜15年 | 20年〜25年 | 10年〜15年 | 35年〜40年 | 20年〜25年 | 新築 |
| 施工内容 | 部分改装 | 全面改装 | 全面改装 | 部分改装 | 部分改装 | 全面改装 | 全面改装 |
| 改装後間取り | 3LDK | 2LDK | 3LDK | – | – | 3LDK | 1LDK |
| こだわり | – | – | – | – | – | – | – |
60㎡のマンションリノベーション実例
| 実例 | 趣味に没頭できる書斎を中心とした機能的な住まい | 「男前リフォーム」で広々1LDKへ！ひとり暮らしのための快適空間が実現 |
|---|---|---|
| エリア | 奈良県奈良市 | – |
| 家族構成 | 夫婦 | ひとり暮らし |
| 施工面積 | 59.63㎡ | 63.41㎡ |
| 築年数 | 30年〜35年 | 30年〜35年 |
| 施工内容 | 全面改装 | 全面改装 |
| 改装後間取り | 1LDK | 1LDK |
| こだわり | 趣味の時間を楽しむ書斎 ライフスタイルに合わせた機能的な住まい コンパクトな区画を無駄なく活用するレイアウト 居心地の良さを生む表情豊かな仕上げや照明 |
– |
50㎡のマンションリノベーション実例
| 実例 | 都心で樹々を見上げる贅沢空間 | 躯体を活かした空間 建築家夫妻が描く理想の住まい |
|---|---|---|
| 家族構成 | ひとり暮らし | 夫婦+猫1匹 |
| 施工面積 | 53.38㎡ | 55.63㎡ |
| 築年数 | 10年〜15年 | 30年〜35年 |
| 施工内容 | 全面改装 | 全面改装 |
| 改装後間取り | 0LDK | 2LDK |
| こだわり | – | – |
マンションリノベーションを検討するときのポイント
マンションリノベーションの実例を調べる
マンションリノベーションを検討する際は、実際に築年数やマンション種別のリノベーション実例を調べてみるのがおすすめです。リノベーション会社の公式サイトで施工事例をチェックするのはもちろん、メーカーや施工会社が実施するショールームも活用しましょう。
三井デザインテックによるリノベーションマンションの実例集はこちら
立地優先なら中古マンション購入＆リノベーションもおすすめ
希望の立地に好みの物件がない場合や、今の住まいよりも心地よい物件を求める場合は、築年数の経った中古マンションを購入してからリノベーションを実施することも検討しましょう。中古マンション購入＆リノベーションであれば、予算内で理想の立地や眺望、くつろげる空間を実現しやすくなります。
また、同じ専有面積の物件を購入する場合、中古マンションを購入してリノベーションを実施したほうが1,391万円やすくなるという試算結果も。立地にもよりますが、一般的に中古マンションは築年数が10年、20年、25年、30年、40年と長くなるほど、物件価格が下がりやすくなります。
［参考］首都圏の中古マンションと新築マンションの購入・リノベーション価格比較
| 中古マンション(※1) | 新築マンション(※2) | |
|---|---|---|
| 平均価格 | 3,869万円 | 6,260万円 |
| １平米単価 | 59.81万円/㎡ | 93.6万円/㎡ |
| 専有面積 | 64.68㎡ | 66.87㎡(※3) |
| リノベーション費用 | 1,000万円 | – |
| 価格合計 | 4,869万円 | 6,260万円 |
| リノベ後の１平米単価 | 75.28万円/㎡ | – |
| 総額の差額 | -1,391万円 | – |
公益社団法人東日本不動産流通機構・中古マンションの基本指標 成約物件 2021年[首都圏]データ、築年数平均は22.67年 公益社団法人不動産流通推進センター・不動産業統計集 （9月期改訂）２不動産開発・マンションの地域別平均分譲価格の推移 2021年[首都圏]データ （専有面積は平均価格/1平米単価から算出） 価格は調査当時の内容であり、市況により変動します。
マンションリノベーションのこだわりポイント
お客様からよく伺うこだわりアイデアの例をポイント別にまとめました。
| ポイント | こだわりアイデア例 |
|---|---|
| 間取り | 子どもがひとり暮らしを始めたので、夫婦ふたり暮らしに向けて、子ども部屋を書斎や寝室に変えたい。 |
| リビングダイニングキッチンを一体化させ、ファミリーで過ごす時間を増やしたい。 | |
| 洗面やキッチンを回遊できるような動線の配置にしたい。 | |
| ワークスペースや趣味に使える多目的ルームを設けたい。 | |
| デザイン | お気に入りの家具に囲まれたリビングで過ごしたい。 |
| ダイニングやキッチン、洗面室には、機能性とデザインを兼ね備えた造作家具やタイルを使い、個性的な空間にしたい。 | |
| 造作棚を活用して機能的かつ美しい廊下にしたい。 | |
| 床には自然素材を使い、素足でも心地よい室内にしたい。 | |
| 専有部分は躯体現しで仕上げ、インダストリアルな空間にしたい。 | |
| 書斎の壁にタイルを貼り、造作家具も置いて遊び心を出したい。 | |
| 吹き抜けのあるメゾネット構造を活かして、ダイナミックな空間を演出したい。 | |
| リビングの壁に無垢材を使って、ぬくもりのあるナチュラルな雰囲気に仕上げたい。 | |
| キッチンをステンレス仕様にして、無骨な雰囲気を出したい。 | |
| 空間 | ホームシアターをつくって映画を楽しみたい。 |
| 寝室にウォークインクローゼットを設け、服を収納できるようにしたい。 | |
| 猫が自由気ままに暮らせるように、キャットウォークを設けたい。 | |
| 心地よい光と風が通り抜けるよう、室内に大きな窓を設置したい。 | |
| 手すりやベンチなどを設置して、バリアフリーな空間にしたい。 | |
| アクセントとして、リビングの壁にパルメザンアンティークのモザイクタイルを貼りたい。 | |
| 屋根裏の空間を収納スペースとして活用したい。 | |
| 造作家具に囲まれた、遊び心あふれる部屋が欲しい。 | |
| 目的 | マンション最上階の眺望を活かして、毎日の暮らしに絶景を取り入れたい。 |
| 子どもが自由に遊べるようなロフトを作りたい。 | |
| キッチン奥のスペースにパントリーを設けて、収納力を上げたい。 | |
| リモートワーク用の書斎を作りたい。 | |
| 収納スペースになるような、小上がりのベンチが欲しい。 | |
| 玄関に土間収納を増設したい。 | |
| リビングにハンモックを設置して、読書を楽しみたい。 | |
| 換気やリラックスに最適なインナーバルコニーを増設したい。 |
以下では、主なポイントごとにマンションリノベーションのこだわりポイントを紹介します。
【間取り】家族構成と生活スタイルから検討
ライフスタイルの変化に応じて、間取りを見直しましょう。
- 子どものひとり暮らしをきっかけに、子ども部屋を夫婦ふたりでくつろげる寝室へ
- 持ち家の間取りを4LDKから3LDKへ変更し、書斎やワークスペースを新たに設ける
- 持ち家の間取りを2LDKから1LDKへ変更し、広々としたリビングに …など
間取りを工夫すれば、同じ専有面積でもファミリーそれぞれの希望に応える心地よいマイホームを実現できます。
- マンションリノベーションの間取り別のポイントはこちら
- マンションリノベーションの間取り変更のポイントはこちら
- 4LDKマンションリノベーションのポイントはこちら
- 3LDKマンションリノベーションのポイントはこちら
- 田の字マンションリノベーションのポイントはこちら
【デザイン】空間コンセプトを決めるところから
デザインにこだわる場合は、まず空間のコンセプトを定めることが大切です。
- モダン
- ナチュラル
- 和風 …など
上記のようなテーマに応じた素材や色を選びましょう。子ども部屋の壁や床には木のぬくもりを感じられる無垢材を使うなど、素材選びも重要です。
【空間】リビング、ダイニング、どこにこだわる？
リビングやダイニングには、こだわりたいポイントがたくさんあります。
- リビング：開放感のある設計にすれば、ファミリーや友人が集う際の居心地の良い空間に
- キッチン：カウンターキッチンを採用すれば、キッチンとダイニングが一体化し、夫婦ふたりやファミリーと会話しながら料理を楽しめるように
- マンションリノベーションの部屋・空間別のポイントはこちら
- リビングをリノベーションした実例を詳しく紹介しているページはこちら
- ダイニングキッチンをリノベーションした実例を詳しく紹介しているページはこちら
【目的】家族構成の変化、さまざまな性能向上、ペットとの暮らし
リノベーションの目的は依頼主によってさまざま。
- 間取りをファミリータイプから夫妻ふたり、あるいはひとり暮らし向けに
- 祖父母が快適に過ごせるようにバリアフリー機能を追加したい
- 開放的なルーフバルコニーを設置したい
- ペット可の物件なら犬や猫が暮らしやすい環境を整えたい …など
ライフスタイルに合ったリノベーションを検討しましょう。
マンションリノベーションで人気のスペース・設備
リノベーションで人気の高いスペースをまとめて紹介します。
アイランドキッチン
ダイニングの中心に配置されたキッチン。回遊動線を確保することで、家事の効率が向上する。配管工事などが必要となるため、リノベーションの初期段階で想定しておくこと。
対面式キッチン
キッチンとダイニングが対面に配置され、調理しながらファミリーとの会話を楽しめるスタイル。リビングとの一体感を出すために、間仕切りを取り払う場合も。
パントリー
食料品などを収納するスペース。キッチン近くのスペースを十分に確保し、棚や引き出しの配置を計画すること。
アウトドアリビング
バルコニーやテラスを活用して、心地よいリビングスペースをつくる。こだわりのインテリアや造作家具によって、空間を自由気ままに演出できる。
インナーバルコニー・インナーテラス
室内に採光を取り入れるための部屋。十分な採光を確保できる一方、断熱性に優れた窓材選びや、風通しに配慮した設計が重要。
リビングテラス・ルーフバルコニー
室内からアクセスできる、開放感あふれるアウトドア空間。窓を開ければ風が通り抜けやすくなるため、室内の空気の入れ替えにも最適。
小上がり
和室の雰囲気を取り入れたリラックススペース、または収納スペース。畳やフローリングの段差を利用してくつろげる。
ロフト
高い天井を活用した生活空間・収納スペース。子ども部屋や趣味のスペース、寝室としても活用可能。
ウォークインクローゼット
衣類などの収納に特化したスペース。照明の工夫を忘れずに。
書斎・ワークスペース
リモートワークや趣味の時間に最適なスペース。十分な収納スペースの確保、作業に必要なコンセント配置などが重要。
多目的ルーム
趣味の部屋、子どもの遊び場、夫妻の憩いの場など、さまざまな目的でくつろげる空間。将来のライフスタイルの変化にも対応しやすいよう、変更しやすい内装や間仕切りも検討すること。
ペット専用スペース
ペット可の物件で、犬や猫の遊び場･寝室として設ける専用スペース。ペットの安全や片付けのしやすさに配慮した素材選びが重要。
内窓
窓の断熱性と遮音性を向上させるための設備。設置の際は窓枠のサイズなどを確認し、部屋の内装に合わせたデザインを選ぶこと。
リノベーション会社の選び方と相談まで
マンションリノベーションを成功させるためには、自分の希望に合ったリノベーション会社を探すことが重要です。
リノベーション会社の種類
マンションリノベーションを行う会社は、大きく以下3つに分けられます。
- 工務店
- 建築デザイン事務所
- 大手リノベーション会社やハウスメーカー
それぞれの特徴を知ったうえで、自分の家づくりに最適なパートナーを選びましょう。
| 会社の種類 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 工務店 | 地域に密着したサービス フレキシブルな対応 |
大規模リノベーションには対応できない場合も |
| 設計事務所 | 独自のデザイン オーダーメイドのプランニング |
実際の工事やコスト管理は苦手な場合も |
| 大手リノベーション会社 ハウスメーカー |
豊富な実績 安定した品質 全国規模のサポート体制 |
個別のニーズに対する柔軟な対応には制約がある会社も |
施工会社を選ぶポイント
通いやすさで選ぶ
マンションリノベーションを成功させるためには、施工会社との打ち合わせが重要です。自分が住む家から通いやすい施工会社を選べば、いつでもすぐに打ち合わせができるため、家づくりをスムーズに進められます。
施工事例で選ぶ
マンションリノベーション会社の施工事例は、会社ごとのデザインを比較するうえで重要な判断材料です。また、リノベーション会社によってはショールームを実施しているケースも。ショールームは詳しい話を聞くチャンスなので、活用しましょう。
現場の対応スキルで選ぶ
マンションリノベーションで問題が生じた場合、すぐに担当者に相談できるかどうかが、工事全体をスムーズに進める上で極めて重要です。マンションリノベーションのプロセスや施工範囲別に専門家が在籍するプロジェクトチームなら、想定外のトラブルにも迅速に対応できます。
三井のリフォームのプロジェクトチーム制についての解説はこちら
アフターサービスの充実度で選ぶ
アフターサービスが充実しているリノベーション会社を選べば、将来のメンテナンスも安心して依頼できます。定期的なメンテナンスや、24時間体制の相談窓口など、サポート体制が充実しているリノベーション会社を選びましょう。
マンションリノベーションを計画するときの注意点
マンションリノベーションを計画する際は、「自由に実現できること」「制約付きで実現できること」「実現できないこと」をあらかじめ確認しておきましょう。
キッチンなど水まわり設備を移動する△
十分な排水勾配をとれる範囲内でのみ移動可能。配管が階下の住戸の天井にある場合はできない
内装を変更する◯
壁・天井の張り替えや塗装は自由。室内扉などの建具交換も可能。
断熱性をあげる◯
内窓を設けて窓の断熱性を上げる、壁や天井の内側に断熱材を充填することも可能
間取りを変更する△
間取り変更は自由。天井板を外して高さを上げることも可能。ただし、壁式構造は外せない壁がある。
サッシを交換する✕
サッシは共用部分であるため、勝手に交換はできない。
玄関扉を交換する✕
共用部分なので交換も外側の塗装もできない。室内側の塗装は可能。錠交換は管理組合に確認を。
パイプスペースを移動する✕
各住戸への給排水管、ガス配管、電気配線などは共用の配管スペースなので移動できない。
コンセントの数を増やす◯
住戸内の電気配線をアレンジできるので、数を増やすことは可能。コンセントの位置移動やスイッチ交換も可能。
床材を変更する△
管理規約によって遮音性や防音性に基準が設けられている場合は、床材の選択や施工方法に工夫が必要。
床暖房を設置する△
マンション全体のガスまたは電気容量に制約される。管理組合に確認を。
耐震性を上げる✕
耐震補強はマンション全体にかかわることなので住戸単位ではできない。棟全体で行う場合は可能。
| 実現できる（自由度が高い） | 実現できる（制約がある） | 実現できない |
|---|---|---|
| 内装を変更する コンセントの数を増やす 断熱性を上げる |
トイレや浴室などの水回り設備の移動 間取りの変更 床暖房の設置 床材の変更 |
パイプスペース（給排水管、ガス配管、電気配線など） サッシを交換する（勝手に複層ガラス用サッシに変更できない） 耐震性を上げる（耐震補強は住戸単位ではできない） 玄関扉を変更する（共用部分であるため変更できない） |
さらに、マンションリノベーションを検討する前に確認しておきたい4つのポイントをご紹介します。
1.希望の間取りへ変更できないことも
マンション構造には「ラーメン構造」と「壁式構造」の2種類があります。建物の構造によっては専有部分の間取りを変更できない、もしくは構造躯体を撤去できないなど、マンションリノベーションの自由度が制限されるケースがあるため注意が必要です。
ラーメン構造
- ラーメン構造では、柱や梁が重要な役割を果たしているため、たとえ専有部分であってもこれらの構造躯体を取り払うことはできません。
- 柱や梁の位置によって、間取り変更後の部屋の形状や配置に制約が生じることがあります。
- 間取り変更時には、柱や梁の配置に合わせた工夫や補強が必要となる場合があります。
壁式構造
- 壁式構造では、壁が建物を支えているため、壁を取り払う際には慎重さが求められます。
- 壁の配置や強度によって、間取り変更の自由度が制約されます。
- 間取り変更の際には、壁の位置変更に伴う構造上の影響や安全性の確保に配慮が必要です。
マンションの構造が分からない場合は、担当者に相談して現地調査を実施しましょう。
2.配管の場所によって、水回りの移動が制限される
キッチンやユニットバスのリノベーションでは、床や配管の構造によって、水回りを移動できる範囲や自由度が異なります。
床の構造が二重床であり、給排水管が床スラブ（コンクリートの床）の上を通っている場合は、床下に十分なスペースがあるため比較的自由に給排水管を移動できます。また、床下の空間には排水のための勾配が必要ですが、床下の高さにゆとりがあるほど水回りの移動範囲も広がります。
一方の直床（床スラブ貫通配管）構造では、床スラブに配管が埋め込まれており、給排水管を移動できるスペースがないため、水回りの移動が大きく制限されます。
配管の位置は調査が必要な場合もあるため、事前に調査を依頼しましょう。
3.マンション管理規約を事前にチェック
マンション管理組合の定める管理規約により、リノベーションが制約される場合もあります。工事を始める前に、必ず管理規約をチェックしておきましょう。管理規約の内容に不安がある場合は、担当者へ相談してみましょう。
4.売却時の資産価値が下がることも
マンションリノベーションは物件の資産価値を高める効果がありますが、個性的すぎるリノベーションを行うと、マンション売却時の資産価値が下がる可能性もあります。リノベーションでマンションの資産価値を高めたい場合は、リノベーションの担当者と相談しながら計画することをおすすめします。
マンションリノベーションでの資産価値を高めるためのポイントはこちら
マンションリノベーションでできること・できないことについて、こちらのページで詳しく解説しています。
マンションリノベーションを賢く進めるための資金計画
マンションリノベーションを検討する際、補助金制度や住宅ローン、税金などに関する知識があれば、よりおトクに賢く計画を立てられます。
補助金の活用
一部の地域では、エコリノベーションやバリアフリー改修を行う際に補助金が受けられるため、リノベーションの初期費用を抑えられます。補助金の条件や対象となる工事の範囲は地域によって異なるため、自分が住む地域の公式情報をチェックしましょう。
住宅ローンは使えるか？
リノベーションの資金計画には、住宅ローンの利用も選択肢のひとつです。住宅ローンは銀行によって条件が異なるため、複数の銀行を比較しましょう。
税金はどうなる？固定資産税は？
リノベーション後に物件の価格評価が変動すると、物件にかかる税金の金額も変更される可能性があります。リノベーション費用については、一定の条件を満たせば税金の控除を受けられるため、事前に専門家に相談しておくとよいでしょう。
マンションリノベーションにまつわる補助金・税金のポイントはこちら
リノベーション工事の基礎知識
マンションリノベーションでは、専有部分に関する工事が基本となります。ここでは以下の2つを例に、それぞれの工事の概要を紹介します。
内装（扉、床、壁、天井）
内装工事は、壁紙や天井の貼り替え、扉、クローゼットなど建具の取り付け、フローリングの張り替えなどが主な施工範囲です。
| 部位 | 主な工事内容 |
|---|---|
| 建具 | 開き戸、引き戸、折れ戸などの建具の施工。 無垢材やオーダーメイド品を使うと工事費が高くなる。 |
| 床 | フローリングやタイルなど、材料によって施工方法が異なる。 マンションの管理規約によっては、一定の遮音性が求められる。 |
| 壁 | クロス貼りが一般的だが、タイルなど他の素材を選択する場合もある。 機能性の高い素材も選べるが、素材によって工事費が異なる。 |
| 天井 | クロス貼りが一般的だが、壁と同様に他の素材を選ぶ場合もある。 フロアライトの位置など、照明計画との調整も必要。 |
水回り設備（キッチン、バス、トイレ、洗面所）
水回りの設備工事はキッチンやバスルーム、洗面所、トイレなどが主な施工範囲です。
| 水回り設備 | 主な工事内容 |
|---|---|
| キッチン | 回遊動線を確保できるアイランドキッチンやパントリーの設置。 |
| 浴室 | ユニットバスの交換。 床暖房やバリアフリー機能などのオプション設置。 |
| トイレ | 省エネトイレへの交換。 床・壁・天井の内装材の交換。 |
| 洗面室 | 一体型洗面台の設置。 床・壁・天井の内装材の交換。 |
リノベーション工事の進め方と注意点
「三井のリフォーム」では、次の流れでリノベーション工事を進めます。
1. お問い合わせ・初回打ち合わせ
2. 現地調査
3. マンション管理会社様への確認
4. プランと見積もりの提案
5. 契約・仕様決定・詳細設計
6. 仮住まいや引っ越し業者の検討
7. 住宅設備や内装仕上げの選定
8. 詳細図面の作成
9. 理想のライフスタイルに向けて施工開始
10. 着工前の進め方
11. 工事実施・検査
12. お引き渡し・アフターサービス
マンションリノベーションの進め方と注意点について、詳しく知りたい方はこちら
［参考］マンションリノベーションのインテリア用語と実例集へのリンク
| 用語 | 解説 |
|---|---|
| アイアン | 鉄製のインテリアや家具を用いた空間。インダストリアルでスタイリッシュな雰囲気を演出する。 |
| アクセントウォール | 部分ごとに異なる色や素材で仕上げる壁。空間に個性や遊び心を加え、デザインのポイントになる。 |
| アジアン | オリエンタルな素材や色使いで、海外の空間や気分を演出する。 |
| アンティーク | 古いインテリアや家具。個性的な風合いで、空間に個性を加える。 |
| インダストリアル | コンクリートやモルタル、ステンレスなどを活かしたデザイン。躯体現しならではの、無骨で洗練された空間を演出できる。 |
| ヴィンテージ | 高品質かつ年代物の家具。個性的な空間を演出し、生活空間のアクセントに。 |
| エレガント | 上品で洗練されたスタイル。細かい部分やレイアウトまでこだわったデザインで、高級感のある空間を叶える。 |
| オープン | 開放的な空間設計。アウトドアスペースにテラスやルーフバルコニーを設けることも。 |
| カフェ | カフェのようにくつろげる空間づくり。こだわりの造作家具や古民家風のインテリアで、ぬくもりのある雰囲気を演出する。 |
| カリフォルニア(西海岸) | 明るくリラックスしたデザイン。自然光を取り入れて開放的な空間を演出する。 |
| カントリー | 自然素材やDIY感のある家具を特徴とするデザイン。ぬくもりのある、雰囲気を演出する。 |
| クラシック | 伝統的なヨーロッパの様式美を取り入れた、上品で豪華なデザイン。自然素材（無垢材、天然木など）や大理石などの高級素材を用いた重厚感のある家具やインテリアで、落ち着いた空間を演出する。 |
| シック | 洗練された上品なデザインスタイル。落ち着いた色合いや素材で、大人の魅力あふれる気分を演出する。 |
| シンプル | インテリアを控え、必要最小限のデザインにするスタイル。清潔感のある空間を演出する。 |
| ナチュラル | 自然素材や柔らかな色使いを特徴とするデザイン。心地よい生活空間を演出する。 |
| ブルックリン | ニューヨークの中心地をイメージしたデザイン。インダストリアルやヴィンテージの要素を取り入れたスタイル。 |
| ヘリンボーン | 床材の木をV字に敷くことで、個性的な空間を演出する。 |
| ホテルライク | ホテルのような洗練された空間を目指すデザインテイスト。 |
| ポップ | 明るく楽しいデザイン。鮮明な色合いや独特なインテリアで、遊び心あふれる空間を演出する。 |
| モールディング | 壁や天井に取り付ける枠。空間に高級感を加える。 |
| モダン | 現代的でシンプルなデザイン。機能性を重視し、スタイリッシュな生活空間を叶える。 |
| モノトーン | 白と黒を基調とした色使いで、洗練された空間を演出するデザイン。違う色の家具がアクセントとして映えるのも魅力。 |
| モルタル | セメントなどから作られる、耐久性やデザイン性に優れた建材。モルタルに砂利を加えたものがコンクリート。 |
| ヨーロピアン | 欧風のデザインスタイル。洗練された空間を目指し、高級感あふれるインテリアを取り入れる。 |
| ラグジュアリー | 高級感のある、上質なデザイン。高品質な素材や照明、家具で洗練された雰囲気を演出する。 |
| レトロ | 古いデザインを現代に取り入れたスタイル。ヴィンテージやアンティークの要素を含み、昔ながらの雰囲気を演出する。 |
| 古民家（風） | 伝統的な和の風合いを取り入れた、和のぬくもりを感じさせるスタイル。 |
| 南欧 | イタリア、スペイン、フランス、ギリシャなどの暖かい地域のデザインを取り入れたスタイル。ぬくもりのある色で、開放的な空間を演出する。 |
| 北欧 | 自然素材を活かした、明るくぬくもりのあるテイスト。 |
| 和モダン・和テイスト | 日本の伝統的な要素を取り入れたデザインスタイル。自然素材や畳などを用いて、日本ならではの空間を演出する。 |
三井デザインテックが選ばれる理由
1. 理想を実現する優れたデザイン力
三井デザインテックは、ホテルやオフィスなどの公共空間、マンションや戸建てなどの住空間など、さまざまな空間の設計デザインを手がけています。
住空間に関しては、理想のデザインを生み出す設計担当リフォームプランナーが約150名在籍し、お客様の理想のリノベーションを実現いたします。
2. 経験豊富な専門スタッフによるプロジェクトチーム制
三井デザインテックは、お客様のマンションリノベーションをプロジェクトチームでサポートします。企画・営業担当、リフォームプランナー、施工・品質担当、その他専門スタッフが連携して、理想のマンションリノベーションを実現します。
3. 充実の保証・アフターサービス
三井デザインテックでは安心の保証・アフターサービスをご用意しています。最長2年の保証制度、定期アフターメンテナンスサービス、24時間コールセンター窓口対応など、リノベーション後も安心してお住まいいただくためのサービスを充実させています。
4. 三井不動産グループの連携力
三井デザインテックでは、中古物件探し、各種リフォームローンなどで三井不動産グループと連携して、お客様のリフォームのご要望にお応えいたします。
ヴィンテージマンションリノベーションのメリット
ヴィンテージマンションは希少性が高く魅力的ですが、そのままの状態では、設備の老朽化や間取りの古さといった課題がある場合もあります。
そこで注目されているのが「ヴィンテージマンションの魅力を活かしながら、最新の設備を導入し、快適な住まいへとアップデートするリノベーション」という選択肢です。設備の老朽化や内装の古さといった課題を解決しながら、ヴィンテージならではの風合いを残した住まいを実現できます。
例えば…
- 最新の水回り設備を導入し、日々の使い勝手を向上
- 断熱・防音対策を強化し、快適な住環境に
- 間取りを変更し、より開放的で暮らしやすい空間に …など
このように、ヴィンテージマンションの個性を大切にしながら、快適で暮らしやすい住まいをつくることができます。
ただし、建物の状態や管理規約の内容によって、リノベーションの自由度が異なります。フローリングは禁止されている、水回り設備の移動に制限があるなど、マンションによって管理規約上の制限があるケースがありますので、計画前に専門家へ相談することをおすすめします。
また、給排水管や耐震補強といった設備面のメンテナンス状況や、管理組合による修繕計画の有無は事前に確認が必要です。 さらに、修繕履歴や修繕積立金の状況もチェックし、適切な管理が行われているか確認しておきましょう。
三井デザインテックは、豊富なマンションリノベーションの実績を活かし、ヴィンテージマンションの魅力を活かしながら、快適で安心できる住まいづくりをお手伝いします。設備面の更新や間取りの最適化など、お客様のライフスタイルに合わせた最適なプランをご提案いたします。
- 三井デザインテックが選ばれる理由
- 見積りのご依頼・ご相談はこちら
- 水回りのマンションリノベーションについて詳しくはこちら
- マンションリノベーションの間取り変更について詳しくはこちら
- マンションリノベーションの目的について詳しくはこちら
ヴィンテージデザインのマンションリノベーションとは？
物件の築年数に関係なく、リノベーションやインテリアコーディネートによってヴィンテージデザインを取り入れた理想の住まいを実現することができます。
また、スケルトンリノベーションでは間取りの自由度が高く、ライフスタイルに合わせた設計ができるのも大きなメリットといえるでしょう。
「ヴィンテージの雰囲気を楽しみたいけれど、物件の条件にもこだわりたい」と考えているなら、ヴィンテージデザインのリノベーションがおすすめです。
ヴィンテージデザインのマンションリノベーションを成功させるためには、実績が豊富で信頼できるリノベーション会社に相談するのが重要です。とくに、ヴィンテージデザインに精通した会社であれば、素材選びやデザインについて、最適な提案を受けられます。さらにデザイナーが多く、デザイン体制がしっかりしている会社もおすすめです。
三井デザインテックは、豊富なマンションリノベーションの実績を活かし、お客様の理想のデザインを形にします。
ヴィンテージデザインのマンションリノベーション事例
経年による味わいと、それによって生まれるクラシックな雰囲気が魅力のヴィンテージデザイン。リノベーションを考える際、ヴィンテージデザインの住まいに憧れる方も多いのではないでしょうか。
ここでは、実際のヴィンテージデザインのリノベーション事例をご紹介します。今の住まいにヴィンテージの要素を取り入れたい方も、中古マンションを購入して理想の空間をつくりたい方も、ぜひ参考にしてみてください。
- 北摂で築30年のマンションを「自分流」にリノベして、大好きな家具と暮らす
- 築14年メゾネットマンションを「自分流」にリノベして住まう
- マンション築33年 躯体を活かしたソリッドな空間 建築家夫妻が描く理想の住まい
ヴィンテージデザインのマンションリノベーション事例一覧はこちら
マンションリノベーションのデザイン別の事例はこちら
北摂で築30年のマンションを「自分流」にリノベして、大好きな家具と暮らす
Before
After
Data
- 構造
- RC造
- リフォーム面積
- 70m²（平米）
- 延床面積
- 70m²（平米）
- 築年数
- 30年
- 改装範囲
- スケルトンリフォーム
- 家族構成
- 40代・4人家族
住みたかったエリアの新築マンション購入を検討していたものの、希望の立地やインテリアのデザインに合う物件が見つからず、「中古マンションを買ってリノベーション」を選ばれた事例です。希望エリアで見つけた築30年のマンションを、ヴィンテージの風合いを生かした理想の住まいへとリノベーションしました。
ヴィンテージの質感を活かした素材や古材を多く採用。「絶対に置きたい」と決めていたソファとベンチを中心に、空間全体のバランスを整え、統一感のあるデザインに仕上げました。
むき出しの梁にはアイアンの物干し掛けを設置し、素材の質感を活かしながら実用性も確保。低かった天井は取り払い、壁と天井を白に塗装して、開放感のある空間に仕上げました。
キッチンはI型を採用し、腰壁を設けた対面式に。換気扇のダクトは、天井と同じ白い色で塗装しました。シンプルながらも、ヴィンテージらしいラフな雰囲気が漂います。
床材にも特にこだわり、既成のフローリングでは満足できるものが見つからなかったため、オーダーで製作。経年により味わいが増す無垢材の床が、住まいの個性を引き立てます。
築14年メゾネットマンションを「自分流」にリノベして住まう
Before
After
Data
- 構造
- RC造
- リフォーム面積
- 98m²（平米）
- 延床面積
- 98m²（平米）
- 築年数
- 14年
- 改装範囲
- 全面改装
- 家族構成
- 単身
希望エリアで見つけた築14年のメゾネットマンションを、ヴィンテージの質感を生かし、理想の住まいへとリノベーションした事例です。
より開放的な空間にするため、部屋数を増やすのではなく、シンプルな間取りに。1階のLDKは、オープンスタイルのキッチンを設置し、大勢の友人と集まれる、心地よいリビングが完成しました。
光が吹き抜けるダイニングスペースには、床は大判タイル、吹き抜けにはヴィンテージテイストの化粧梁を設えました。素材の質感が際立ち、ヴィンテージらしい落ち着いた雰囲気が広がります。
メゾネットマンションならではの階段スペースは、もともと設置されていた螺旋階段を、直線的な黒皮アイアンへと一新。無骨な素材感を活かしながら、空間全体に調和するスタイリッシュな印象に仕上げました。
随所に明るい色をポイントとして取り入れ、遊び心のあるデザインに。
洗面所には赤のタイルを採用し、空間に個性とヴィンテージらしい彩りを加えています。
各居室の照明も厳選し、細部まで統一感のある空間を演出しました。
マンション築33年 躯体を活かしたソリッドな空間 建築家夫妻が描く理想の住まい
Before
After
Data
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
- リフォーム面積
- 55.63m²（平米）
- 延床面積
- 55.63m²（平米）
- 築年数
- 33年
- 改装範囲
- 全面改装
- 家族構成
- 夫婦、猫
素材の質感を活かした、ヴィンテージ×インダストリアルなマンションリノベーションの事例です。無垢材のフローリングは濃淡を組み合わせ、武骨な表情を演出しました。
リビングには、ご夫婦お気に入りのソファとテーブルを基準にデザインを展開。3枚引き戸の収納には、空間に調和するマットな面材を採用し、ヴィンテージらしい落ち着きのある雰囲気に仕上げました。
タイルと墨色の目地で仕上げたキッチンは、コンクリート打ち放しの天井や露出したダクトとのバランスが絶妙。インダストリアルな雰囲気を引き立てます。
洋室には可動棚を設置し、現在はクローゼットとして活用。
玄関はオープンな靴収納に。セミオーダーの可動棚を採用し、季節やライフスタイルに合わせて自由に変更できる設計です。
廊下にはあえて間仕切りを設けず、リビングへの抜け感を際立たせる設計に。視線の先には、印象的なデザインの時計を配置し、空間に個性を加えました。
また、右手前のスペースには、猫のトイレを設け、住まい全体のデザインと調和する工夫を施しています。
洗面・脱衣所にはオープン収納を設置し、ウッドの質感を活かしたシンプルで温かみのあるデザインに。キッチンと同じタイルと墨色の目地を使用し統一感を持たせ、ヴィンテージらしい落ち着きのある空間を演出しました。
トイレは設備と内装を一新し、都市グリッドがデザインされた壁紙を採用。シンプルな空間の中に、この住まい唯一の柄物をポイントとして取り入れ、遊び心のある仕上がりになりました。
ヴィンテージデザインのマンションリノベーション事例一覧はこちら
マンションリノベーションのデザイン別の事例はこちら
コラム・中古マンションのリノベーションについてメリット・注意点など
ヴィンテージデザインのマンションリノベーション5つの種類
ヴィンテージデザインのマンションリノベーションには、多くの種類があります。ここでは、代表的な5つのスタイルを紹介します。
- 1.アメリカン：インダストリアルな要素を取り入れたテイスト
- 2.ナチュラル：木材などの自然素材を活かした落ち着いたスタイル
- 3.フレンチ：白を基調に、クラシカルな家具や装飾を取り入れた上品で洗練されたスタイル
- 4.ミッドセンチュリー：アメリカのモダンデザインを取り入れたレトロなスタイル
- 5.北欧：シンプルでナチュラルなデザインに温かみをプラスしたスタイル
1.アメリカン
アメリカンヴィンテージは、どこか親しみやすさを感じる無骨な雰囲気が魅力的なスタイルです。レンガの壁やアイアン素材、古材のフローリングなどを組み合わせ、使い込まれたような味わいを演出します。また、レザーソファや古材を使ったダイニングテーブルを取り入れると、よりアメリカンな雰囲気を楽しめます。
2.ナチュラル
ナチュラルヴィンテージは、温かみのあるデザインが特徴です。木材などの自然素材を活かし、素朴で落ち着いた雰囲気を演出します。無垢材のフローリングや塗装仕上げの壁を基調に、ホワイトなどのナチュラルな色で統一すると、やわらかく優しい印象に。観葉植物や間接照明を加えると、より温かみを感じられる仕上がりになります。
ナチュラルテイストのマンションリノベーションについて詳しくはこちら
3.フレンチ
フレンチヴィンテージは、上品でエレガントな雰囲気が特徴のスタイルです。白を基調としたインテリアに、ヴィンテージの趣きを感じる塗装やヴィンテージ調の建具を取り入れ、洗練された空間を演出します。さらに、シャンデリアなどの照明を取り入れると、より優雅な印象に。家具や小物のテイストや色を統一すると、フレンチヴィンテージならではの上品な空間が完成します。
4.ミッドセンチュリー
ミッドセンチュリーは、1950〜1960年代のアメリカを中心に発展したモダンデザインを取り入れたスタイルです。直線と曲線を組み合わせた形の家具や、明るい色をポイントにしたインテリアが印象的。木材やガラスなどの異素材を組み合わせたデザインを取り入れると、よりミッドセンチュリーらしい空間に仕上がります。
5.北欧
北欧ヴィンテージは、優しいぬくもりを感じられるデザインが特徴です。シンプルでナチュラルな空間に、落ち着いた色合いの家具でまとめ、すっきりとした印象とあたたかみのある雰囲気を両立させます。モダンな要素を持ちながらも、ナチュラルな素材感を活かし、居心地の良い空間を演出。無垢材のテーブルや北欧テイストの照明を組み合わせると、洗練された中にも心地よさが漂う北欧ヴィンテージの魅力が引き立ちます。
北欧テイストのマンションリノベーションについて詳しくはこちら
ヴィンテージ以外のデザインも確認しておきたい
マンションリノベーションには、「ヴィンテージデザイン」以外にも、以下のようなさまざまなデザインがあります。
マンションリノベーションのデザインについてまとめた記事もぜひチェックしてください。
マンションリノベーションで理想のヴィンテージデザインを叶えるポイント
ヴィンテージデザインの魅力を引き出すには、素材や色味、インテリアの選び方が重要です。レンガや古材などの素材感を活かし、照明や家具を工夫すれば、味わい深い雰囲気を演出できます。ここでは、理想のヴィンテージデザインを実現するためのポイントを紹介します。
レンガなどの素材を取り入れる
レンガなどの素材を活用すると、経年による味わいを感じる空間に仕上がります。壁の一部にレンガを使用したり、床にレンガ調のタイルを敷いたりすると、温かみのある空間が生まれます。
さらに、古材やアイアン素材などを組み合わせると、より味わい深い仕上がりになります。素材の組み合わせを工夫しながら、理想の雰囲気に仕上げましょう。
温かみのある照明を選ぶ
照明の色やデザインを工夫すると、ヴィンテージの雰囲気がより引き立ちます。オレンジ系の照明を取り入れると、空間全体が柔らかく包み込まれ、落ち着きのある温かみが生まれます。間接照明を活用すると、さらに味わい深い雰囲気に。
デザイン面では、アイアンやスチールなどの素材を使った照明がおすすめです。無骨な印象の照明や、シンプルなシャンデリアを取り入れると、ヴィンテージらしい重厚感がプラスされます。
落ち着いた色を選ぶ
ヴィンテージの魅力を引き出すには、色の選び方も重要なポイントです。黒やグレーなどを取り入れると、落ち着きのある雰囲気に仕上がります。
また、壁や床、家具の色も統一感のある配色を選ぶと、より洗練された印象に。ブラウンなどの自然な色を基調にすると、ヴィンテージらしい趣きが際立ちます。
ヴィンテージ調の家具を取り入れる
ヴィンテージ調の家具を取り入れると、住まいに味わい深い趣きが加わります。経年による味わいが増した家具などを配置すると、空間に深みが生まれ、落ち着いた雰囲気に仕上がります。
装飾のあるデザインを選ぶとクラシカルな印象に、シンプルなものを取り入れるとナチュラルなテイストにも馴染みやすくなります。他のインテリアとのバランスを考えながら、統一感のある空間に仕上げましょう。
ヴィンテージデザインのマンションリノベーション予算相場は？
マンションリノベーションの費用は、部屋の面積に応じて幅があります。以下の表では、一般的な広さごとにリノベーション後の間取り別の費用をまとめています。新築購入と比べて、リノベーションは費用を抑えつつ、既存の住まいを理想の空間に変えることができます。
※各専有面積をクリックするとそれぞれの詳細解説や事例ページにリンクします。
| 専有面積(㎡) | リノベーション後の想定間取り | 費用相場 |
|---|---|---|
| 50 | 1LDK〜2LDK | 1,250万～1,500万 |
| 60 | 1LDK〜2LDK | 1,500万～1,800万 |
| 70 | 1LDK〜3LDK | 1,750万～2,100万 |
| 80 | 1LDK～3LDK | 2,000万～2,400万 |
| 90 | 1LDK〜3LDK | 2,250万～2,700万 |
| 100 | 1LDK〜4LDK | 2,500万～3,000万 |
フルリノベーションの費用目安は約25万円／㎡を想定し、上限は質の高い設備などを設置する場合を想定し約30万円／㎡としています。 利用する素材・部材・設備機器などにより価格は変動します。
- 広さごとのマンションリノベーション費用相場の詳細はこちら
- マンションリノベーションの費用について詳しくはこちら
- 新築マンション購入と中古マンションリノベーションの予算比較について詳しくはこちら
- タワーマンションのリノベーションについて詳しくはこちら
マンションリノベーションの流れ
1.理想のデザイン・間取りのイメージを決める
以下の資料を活用しながら、実現したい生活イメージ、リノベーションの間取り、デザインを決めていきましょう。まずは情報収集のために、資料やカタログを取り寄せてみたり、相談をされたりすることをおすすめします。ショールームを見学するのもおすすめです。
2.マンションリノベーションの時期・工事期間を確認する
リノベーションを実施する時期を想定し、実際に工事にはどのくらいの期間がかかるのかを確認しましょう。並行して、施工期間中の仮住まいをどうするのかについても調べておきましょう。三井デザインテックでは仮住まいについてもサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
3.費用を調べて予算を決める
まずは、リノベーションに必要な費用を調べながら、希望予算を決めましょう。実際の事例を見るうちに「あれもいいな」「これも入れたいな」とやりたいことはどんどん増え、予算よりも膨らんでしまう傾向にあります。最初にまず大まかな予算を決めておきましょう。
次に、実現したいマンションリノベーションの費用相場を調べてみましょう。費用相場を確認することで、予算の範囲内でどのようなリノベーションプランを実現できるのか、イメージをつけやすくなります。
また、資金計画も重要です。資金計画を立てる時には、マンションリノベーションに利用できる補助金、必要な税金手続きや住宅ローンなども調べておきましょう。
4.実現したいイメージを伝え、見積もりを依頼する
マンションリノベーションの実際の費用は、マンションの特性によっては相場と異なる場合もあります。実際に見積りを確認するまで明確な費用は分かりませんので、早めに見積りを依頼しましょう。
担当者が決まったら、補助金やローンについても相談できますので、リノベーションを検討し始めたらまずは一度相談してみることをおすすめします。
ご相談から、現地調査・お打合せ、ご契約、工事・検査、お引渡しなどの流れについては、こちらのページをご覧ください。
マンションリノベーション・リフォームをトータルでサポートいたします
マンションリノベーションをご検討の方は、ぜひ三井デザインテックへご相談ください。リノベーションにかかわるデザイン・間取りタイプ、予算・費用、工事など、さまざまなご要望をトータルでサポートいたします。
三井デザインテックが選ばれる理由
1. 理想を実現する優れたデザイン力
三井デザインテックは、ホテルやオフィスなどの公共空間、マンションや戸建てなどの住空間など、さまざまな空間の設計デザインを手がけています。
住空間に関しては、理想のデザインを生み出す設計担当リフォームプランナーが約150名在籍し、お客様の理想のリノベーションを実現いたします。
2. 経験豊富な専門スタッフによるプロジェクトチーム制
三井デザインテックは、お客様のマンションリノベーションをプロジェクトチームでサポートします。企画・営業担当、リフォームプランナー、施工・品質担当、その他専門スタッフが連携して、理想のマンションリノベーションを実現します。
3. 充実の保証・アフターサービス
三井デザインテックでは安心の保証・アフターサービスをご用意しています。最長2年の保証制度、定期アフターメンテナンスサービス、24時間コールセンター窓口対応など、リノベーション後も安心してお住まいいただくためのサービスを充実させています。
4. 三井不動産グループの連携力
三井デザインテックでは、中古物件探し、各種リフォームローンなどで三井不動産グループと連携して、お客様のリフォームのご要望にお応えいたします。
2024.11.15時点の情報です