マンションリノベーションの費用を徹底解説・費用別のマンションリノベーション事例も画像とともにご紹介

100平米(㎡)以上のマンションリノベーション費用

100平米以上のマンションリノベーション費用の相場は、およそ2500万円からが目安とされています。リノベーションでは、部屋数を減らしてリビングを広げたり、趣味を楽しむためのプライベート空間を作るなど、多様なプランの実現が可能です。ただし、間取りや動線、デザインテイストの変更といった多くの検討すべき項目があります。家族構成やライフスタイルの変化に合わせたリノベーションプランを考えましょう。

100平米以上のマンションリノベーション費用相場

スケルトンリノベーションの下限費用目安は1㎡あたり約25万円を想定し、上限はグレードの高い設備などを設置する場合を想定し1㎡あたり約30万円としています。

利用する素材・部材、内装材、設備機器などにより価格は上下します。

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90平米(㎡)のマンションリノベーション費用

90平米以上のマンションリノベーション費用の相場は、およそ2250万円からが目安とされています。リノベーションを検討される方々には、子供の自立により部屋が余ってしまったり、ライフスタイルの変化により新たな空間を求めたりなど、さまざまな背景があります。最近の傾向としては、4LDKや3LDKのマンションを2LDKや1LDKなどへ部屋数を減らし、より開放的な空間を実現しつつ、デザインや機能面もリニューアルする事例が増えています。

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80平米(㎡)のマンションリノベーション費用

80平米以上のマンションリノベーション費用の相場は、およそ2000万円からが目安とされています。この広さのマンションは特にファミリー世帯に適しており、リノベーションを通じてより開放感のあるLDKを実現できます。リノベーションにあたっては、3LDKから2LDKへというように別の間取りに変更する、既存の間取りを残しつつデザインや機能を全面的に一新するなど、さまざまな選択肢があります。

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60〜70平米(㎡)のマンションリノベーション費用

60平米から70平米のマンションリノベーションにおける費用相場は、およそ1500万円からが目安とされています。この広さのマンションでは、単身者からファミリー世帯までに幅広く対応可能な、2LDKや3LDKの間取りが一般的です。また、家族構成の変化に合わせてリノベーションを行いやすいことも、この広さのマンションが持つ大きな特長の一つです。

50平米(㎡)のマンションリノベーション費用

50平米のマンションリノベーション費用の相場は、およそ1250万円からが目安とされています。この広さは、一人暮らしやカップル、新婚夫婦に特に人気があります。50平米のマンションで快適に生活するためには、限られたスペースを効果的に活用することがポイントです。

広さ別・マンションリノベーションの費用相場についてはこちら

リビングのリノベーション費用について

リビングの広さは、専有面積や間取りによってかなり異なります。そこでリビングをリノベーションする際の費用相場を、リビングの広さに応じて算出しました。

リビングをリノベーションした場合の広さ別(畳・平米)の費用目安

リビングのフルリノベーションの費用目安は1㎡あたり約25万円を想定し、上限はグレードの高い設備などを設置する場合を想定し1㎡あたり約30万円としています。

利用する素材・部材、内装材、設備機器などにより価格は上下します。

畳1枚当たりの広さは1.62平方メートルとしています。（出所：不動産公正取引協議会連合会-不動産の公正競争規約より）

リビングをリノベーションする目的は、家族とのコミュニケーション機会を増やす、開放感をアップさせる、快適性をアップさせる、などが挙げられます。

リビングをリノベーションする際の費用に影響する項目として

• クロス（壁紙）の貼替え
• フローリングの貼替え
• 床暖房の設置
• 建具や間仕切りの設置／撤去

などがあります。詳しくは下記のリンクからご覧ください。

リビングのマンションリノベーションについてのご紹介はこちらから

ダイニング・キッチンのリノベーション費用について

ダイニングやキッチンのリノベーションは、使い勝手・収納・デザインなどがポイントです。使い勝手向上のためには、効率的なレイアウトを目指しましょう。具体的にはシンク、調理台、収納を相互に最適な位置になるよう設計し、スムーズな動線を実現します(家事動線について詳しくはこちらのページを御覧ください)。

またカウンターキッチンやアイランドキッチンを選ぶと、調理中でも家族と会話ができ、キッチンがコミュニケーションの場になります。

ダイニングキッチンのリノベーション費用の主な内訳は下記3点です。

• システムキッチン本体
• 工事費用
• 空間（床・壁・天井）の貼替え費用

システムキッチン本体の価格は、メーカーやグレードによって異なります。

一般グレードのシステムキッチン本体であれば200万円（工事費別）〜、バックセット（背面収納）で50万円〜、ハイグレード品ではシステムキッチン本体のみで500万円〜が目安です。

工事費用はキッチンの種類にもよりますが、一般的に30万〜程度です。

これに、床材や・壁・天井のクロスを一般グレードで貼替えた場合は、面積にもよりますが、さらに数十万円〜プラスになると考えておきましょう。

ダイニングキッチンのマンションリノベーションについてのご紹介はこちらから

水回り（洗面、トイレ、浴室）のリノベーション費用について

水回りのリノベーションを検討する際には、機能性・メンテナンス性・デザイン性がポイントです。

洗面所では、使いやすいレイアウトと十分な収納スペースを確保しつつ、デザインにもこだわりたいところです。機能的には、システム洗面化粧台を選ぶのが一般的ですが、デザイン性に優れた洗面ボウルなどを取り入れてオーダーメイドで製作することで、個性的な空間を作る場合もあります。

トイレや浴室は、メンテナンスのしやすさや省エネ性能などの要素も考慮して設備を選びましょう。

ただし、水回りのリノベーションでは配管の状況により制限が生じることがあるため、事前の確認が不可欠です。水回りに関するリノベーションの費用は、選択する設備機器によって大きく異なるため、計画段階でご希望の機能やデザインのイメージを担当者に細かく伝えることが重要です。

4LDKのリノベーション費用

4LDKのマンションをリノベーションをする目的はさまざまです。家族構成の変化により、4LDKから3LDKに間取りを変更して一つひとつの空間を広くする場合もあれば、4LDKの間取りを維持したままデザインや部屋の機能を一新する場合もあります。

4LDKマンションのリノベーション費用の相場は、広さ・間取り・建築資材のグレードなどによって幅があります。検討の際には下記の費用相場を参考にしてください。

スケルトンリノベーションの下限費用目安は1㎡あたり約25万円〜を想定し、上限はグレードの高い設備などを設置する場合を想定し1㎡あたり約30万円としています。

利用する素材・部材、内装材、設備機器などにより価格は上下します。

4LDKのマンションリノベーションの詳細はこちら

3LDKのリノベーション費用

3LDKの間取りは、マンションリノベーションの中で最も人気があります。書斎・趣味などの空間・子供部屋・寝室・クローゼット・ロフトなど、生活スタイルや家族構成にあわせて部屋を改修しやすいのが特徴です。

3LDKマンションのリノベーション費用の相場は、広さ・間取り・建築資材のグレードなどによって幅があります。検討の際には下記の費用相場を参考にしてください。

スケルトンリノベーションの下限費用目安は1㎡あたり約25万円〜を想定し、上限はグレードの高い設備などを設置する場合を想定し1㎡あたり約30万円としています。

利用する素材・部材、内装材、設備機器などにより価格は上下します。

3LDKのマンションリノベーションの詳細はこちら

田の字型レイアウトのリノベーション費用

田の字型とは、漢字の「田」のように、十字に部屋が区切られている間取りのことです。

マンションの間取りではよく見られ、玄関側の外廊下から部屋奥のバルコニーに至るまでの空間が長方形になっています。玄関ドアから入ると部屋の中央に廊下が通り、左右に部屋やサニタリースペースなどが配置され、奥にリビング、リビングに接する形でバルコニーが設置されています。

田の字型の間取りは、主にファミリー向けの2LDKや3LDKで多く採用されています。さまざまな広さがありますので、お住まいの住居の広さ別にご覧ください。

田の字型のマンションリノベーションの詳細はこちら

広さ別マンションリノベーションはこちら

予算3000万円のマンションリノベーション

予算が3000万以上のマンションリノベーションでは、部屋のデザインを一新し、高品質な材料と最新の設備を導入できます。個人の好みやライフスタイルに合わせてオーダーメイドのデザインを実現でき、リフォームプランナーやインテリアコーディネーターと協力しながら、独創的で洗練された空間を作り出せます。

具体的には、以下のような条件のマンションリノベーションを行うと、予算は3000万を超える場合があります。

• スケルトンリノベーション（フルリノベーション）
• リノベーション面積が広い（100㎡を超えるスケルトンリノベーション）
• 大幅な間取り変更
• 水回り設備・配管・断熱材等の全更新
• オーダーメイド品・造作家具を採用する
• 高級な石材や壁紙などの内装材を使う
• 輸入品など高級メーカーの家具、設備、家電を採用する

上記写真は3000万円代のマンションリノベーションのイメージです。実際のリノベーション費用とは異なります。

予算3000万以上のマンションリノベーション事例はこちら

予算2500万円のマンションリノベーション

予算が2500万以上のマンションリノベーションでは、高品質なフローリングや輸入壁紙、オーダーメイドの家具など、豪華な内装を実現できます。高級なシステムキッチンやデザインと機能性を兼ね備えたパントリーや収納など、こだわりのデザインを叶えることができます。また、最新の家電や設備を導入でき、省エネ性能に優れ利便性の高い生活を実現できます。

具体的には、以下のような条件のマンションリノベーションを実現すると、予算は2500万を超える場合があります。

• スケルトンリノベーション（フルリノベーション）
• リノベーション面積が広い（90㎡を超えるスケルトンリノベーション）
• 大幅な間取り変更
• 水回り設備・配管・断熱材等の全更新
• オーダーメイド品・造作家具を採用する
• 高級な石材や壁紙などの内装材を使う
• 輸入品など高級メーカーの家具、設備、家電を採用する

上記写真は2500万円代のマンションリノベーションのイメージです。実際のリノベーション費用とは異なります。

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予算2000万円のマンションリノベーション

予算が2000万以上のマンションリノベーションの場合、新しく購入したマンションや住み慣れたマンションを、全面的にリノベーションできるでしょう。2LDK・3LDKなどの面積が広いマンションでもフルリノベーションができます。
比較的自由度の高い間取り設計やデザインが可能で、理想の間取り・インテリアを実現できます。また、キッチンや浴室、洗面、トイレなどの水回りを最新の設備に入れ替えることも検討できます。

具体的には、以下のような条件のマンションリノベーションを実現すると、予算は2000万を超える場合があります。

• スケルトンリノベーション（フルリノベーション）
• リノベーション面積が広い（80㎡を超えるスケルトンリノベーション）
• 大幅な間取り変更
• 水回り設備・配管・断熱材等の全更新
• オーダーメイド品・造作家具を採用する
• 高級な石材や壁紙などの内装材を使う
• 輸入品など高級メーカーの家具、設備、家電を採用する

上記写真は2000万円代のマンションリノベーションのイメージです。実際のリノベーション費用とは異なります。

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予算1500万円のマンションリノベーション

予算が1500万以上のマンションリノベーションでは、間取りや部屋のデザインを見直し、高品質な材料や設備を導入できるでしょう。ある程度のオーダーメイドデザインが可能で、個々の好みに合わせたインテリアや内装が実現できます。
予算が1500万の場合、まずは『リビングは落ち着ける場所にしたい』『キッチンは利便性を重視したい』など、リノベーションで叶えたいポイントや優先順位を整理しておくと計画を立てやすくなります。

以下のような条件のマンションリノベーションを実現すると、予算は1500万を超える場合があります。

• スケルトンリノベーション（フルリノベーション）
• リフォーム面積が60平米を超える
• 大幅な間取り変更
• 水回り設備・配管・断熱材等の部分更新

上記写真は1500万円代のマンションリノベーションのイメージです。実際のリノベーション費用とは異なります。

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予算1000万円のマンションリノベーション

予算1000万以上のマンションリノベーションでは、標準的なデザインや機能からの選択が多くなり、カスタムデザインや特注品の利用は限られますが、高品質ながらもコストパフォーマンスに優れた内装材やデザインを導入できます。大幅なデザイン・設備の変更はできないものの、生活環境の変化で間取りを変更したい、快適な暮らしのために機能を改善したい、という方にはおすすめです。

以下のような条件のマンションリノベーションを実現すると、予算は1000万を超える場合があります。

• スケルトンリノベーション（フルリノベーション）
• リフォーム面積が40平米を超える
• 大幅な間取り変更
• 水回り設備・配管・断熱材等の部分更新

上記写真は1000万円代のマンションリノベーションのイメージです。実際のリノベーション費用とは異なります。

予算1000万以上のマンションリノベーション事例はこちら

スケルトンリノベーション

スケルトンリノベーション（全面改装）は、近年人気のリノベーションのひとつです。「スケルトン」が「骨組み」を意味することからも分かるとおり、床、壁、天井をすべて取り払って、躯体のみの状態にし、間取りから造り直す大掛かりなリノベーションです。スケルトンリノベーションは、以下のような項目次第で、予算がかなり変動します。

• 専有面積の広さ
• 大幅な間取り変更
• 水回り設備・配管・断熱材等の全更新

スケルトンリフォームのメリット・デメリット、気になる費用についてはこちらのページで詳しく解説していますので、ご参考ください。

中古マンション購入＋リノベーション

マンションリノベーションを検討される方の中には、
『現状の住居とは別の場所に住みたい』
『住みたいエリアに理想の間取りの新築マンションがない』
『新築マンション価格の高騰で購入が難しい』
などの要望やお悩みから、中古マンションを購入してリノベーションされる場合もあります。

中古マンション購入とリノベーションを合わせると、新築マンション購入よりも希望のエリア・間取り・建物などを見つけやすくなるメリットがあります。また、新築マンションを購入するよりも費用を抑えられるケースもあります。新築マンションと中古マンション＋リノベーションの費用の比較について、詳しくは次の項目をご覧ください。

中古マンションをリノベーションする際の基礎知識についてはこちら

首都圏の中古マンションと新築マンションの購入・リノベーション価格比較

：公益社団法人東日本不動産流通機構・中古マンションの基本指標 成約物件 2021年[首都圏]データ、築年数平均は22.67年

：公益社団法人不動産流通推進センター・不動産業統計集　（9月期改訂）２不動産開発・マンションの地域別平均分譲価格の推移 2021年[首都圏]データ

：（専有面積は平均価格/1平米単価から算出）

：価格は調査当時の内容であり、市況により変動します。

上記の比較では、中古マンションを買ってマンションリノベーションするほうが、新築マンションを購入するよりおよそ1391万円安いという試算結果が出ました。

なお、こちらの試算は2021年のマンション購入平均価格、およびリノベーションの平均費用をもとに算出しています。実際のマンション価格やリノベーション費用は、地域や工事内容により大きく変動することをご了承ください。

さらに、マンションリノベーションを検討する前に確認しておきたい4つの重要ポイントをご紹介します。

1. 希望の間取りへ変更できないことも
2. 配管の場所によって、水回りの移動が制限される
3. マンション管理規約を事前にチェック
4. 売却時の資産価値が下がることも

1.希望の間取りへ変更できないことも

マンションリノベーションでは、建物の構造により、間取りを自由に変更できないこともあります。
マンションの主な構造は2つのタイプがあります。

マンションの構造がわからない場合は、担当者に相談して現地調査を実施しましょう。

2.配管の場所によって、水回りの移動が制限される

キッチンやユニットバスなど水回りのリノベーションでは、床の構造や配管の通り道によって、水回りを移動できる範囲、自由度が大きく異なります。

床の構造が二重床であり、給排水管が床スラブ（コンクリートの床）の上を通っている場合、水回りの移動は比較的自由に行えます。二重床によって配管が覆われており、床下には十分なスペースがあるため、給排水管の移動が可能です。また、床下の空間には排水のための勾配が必要ですが、床下の高さにゆとりがあるほど水回りの移動範囲も広がります。

一方、直床（床スラブ貫通配管）構造では、給排水管を移動できるスペースが存在せず、水回りの移動が大きく制限されます。直床構造では、床スラブに配管が埋め込まれており、そのために配管の移動が難しくなります。

つまり、床の構造や配管の通り道によって、水回りを移動できる範囲が大きく異なります。

配管の位置は調査が必要な場合もありますので、早めに調査を依頼しましょう。

調査のご相談、ご依頼はこちら

3.マンション管理規約を事前にチェック

マンション管理組合の定める規約により、リノベーションの内容を制限される場合もあります。そのため、マンション管理規約をあらかじめチェックしておくことをおすすめします。マンション管理規約の内容に不安がある場合は、担当者に相談してみましょう。

4.売却時の資産価値が下がることも

マンションリノベーションは資産価値を高められますが、極端に個性的なリノベーションは、マンション売却時の資産価値が下がる可能性もあります。

資産価値を高めるリノベーション事例はこちら

マンションリノベーションでできること・できないことについて、こちらのページで詳しく解説しています。

マンションリノベーションで理想の家づくりを実現するためのステップをご紹介します。

1. 理想のデザイン、間取りのイメージを決める
2. マンションリノベーションの時期、工事期間を確認する
3. 費用を調べて、予算を決める
4. 実現したいイメージを伝え、見積もりを依頼する

1.理想のデザイン、間取りのイメージを決める

以下の資料を活用しながら、実現したい生活イメージ、リノベーションの間取り、デザインを決めていきましょう。まずは資料やカタログを取り寄せてみたり、相談をされたりすることをおすすめします。ショールームを見学するのもおすすめです。

マンションリノベーション事例

資料・カタログ

相談スペースを予約する

2.マンションリノベーションの時期、工事期間を確認する

リノベーションを実施する時期を想定し、実際に工事にはどのくらいの期間がかかるのかを確認しましょう。並行して、施工期間中の仮住まいをどうするのかについても調べておきましょう。三井デザインテックでは仮住まいについてもサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

3.費用を調べて予算を決める

まずはリノベーションに必要な費用を調べながら、希望予算を決めましょう。実際の事例を見るうちに「あれもいいな」「これも入れたいな」とやりたいことはどんどん増え、予算よりも膨らんでしまう傾向にあります。最初にまず大まかな予算を決めてしまいましょう。

次に、実現したいマンションリノベーションの費用相場を調べてみましょう。費用相場を確認することで、予算の範囲内でどのようなリノベーションプランを実現できるのか、イメージをつけやすくなります。

また、資金計画も重要です。資金計画を立てるときには、マンションリノベーションに利用できる補助金、必要な税金手続きやローンなども調べておきましょう。

マンションリフォーム・リノベーションの相談、お見積りなどはこちら

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4.実現したいイメージを伝え、見積もりを依頼する

マンションリノベーションの実際の費用は、マンションの特性によっては相場と異なる場合もあります。実際に見積りを確認するまで明確な費用は分かりませんので、早めに見積りを依頼しましょう。

担当者が決まったら、補助金やローンについても相談できますので、リノベーションを検討し始めたらまずはいちど相談してみることをおすすめします。

ご相談から、現地調査・お打合せ、ご契約、工事・検査、お引渡しなどの流れについては、こちらのページをご覧ください。

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マンションリノベーションをご検討の方は、ぜひ三井デザインテックへご相談ください。リノベーションにかかわるデザイン・間取りタイプ、予算・費用、工事など、さまざまなご要望をトータルでサポートいたします。

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三井デザインテックは、ホテルやオフィスなどの公共空間、マンションや戸建てなどの住空間など、さまざまな空間の設計デザインを手がけています。

住空間に関しては、理想のデザインを生み出す設計担当リフォームプランナーが約150名在籍し、お客様の理想のリノベーションを実現いたします。

リフォームプランナーについて

経験豊富な専門スタッフによるプロジェクトチーム制

三井デザインテックは、お客様のマンションリノベーションをプロジェクトチームでサポートします。企画・営業担当、リフォームプランナー、施工・品質担当、その他専門スタッフが連携して、理想のマンションリノベーションを実現します。

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三井デザインテックでは安心の保証・アフターサービスをご用意しています。最長2年の保証制度、定期アフターメンテナンスサービス、24時間コールセンター窓口対応など、リノベーション後も安心してお住まいいただくためのサービスを充実させています。

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