リフォームとリノベーションの違いについて、メリット・デメリット（注意点）や費用も含めて解説します

リフォームの具体例

「リフォーム」は、老朽化したマンションの内装や設備などを新築に近い状態に戻す工事です。例えば、経年劣化により使いにくくなった水回りの機器を交換したり、フロアや壁紙の貼替えといった、壊れている部分や古くなって不具合が生じている部分を修繕・交換することを指します。上の室内風景は、床のフローリングを新しく貼り替えた例です。

リノベーションの具体例

「リノベーション」は、ライフスタイルの変化に応じて住空間全体を見直し、快適さや機能性を向上させることが目的です。
リノベーションでは、自分好みの住空間をゼロから設計しなおし、空間を作り変えるため、リフォームよりも規模が大きく、企画から施工までに長い期間を要します。一方で、リノベーションを行えば、住まいの質を大幅に向上させ、理想のライフスタイルを実現することができます。
例えば、

• 子供が自立して夫婦ふたりの暮らしになったので、壁を取り払って間取りを変更し、リビングルームを明るく開放的に、ホテルライクなスペースに作り変える
• 家族の会話を増やすため、個室だったキッチンをダイニングと統合する

といった具合です。
上の室内風景は、そのような目的でリノベーションを実施した例です。壁を取り払って間取りを変更した上で、壁も床も貼り替えて、広々としたLDKに生まれ変わらせました。

リフォーム？それともリノベーション？

このように、「リフォーム」と「リノベーション」はどちらも住宅の再生（改装・改修）を指す用語ではありますが、「リフォーム」はあくまでも原状回復、「リノベーション」は居住空間のグレードアップのために行うもので、それぞれに目的が異なります。原状回復して新築に近い状態に戻したいのか、それともライフスタイルの変化に合わせて、自分が思い描く理想の居住空間に刷新したいのか――目的がはっきりすれば、自ずと「リフォーム」で済むのか、それとも「リノベーション」する必要があるのかも明確になります。
リノベーションを成功させるためには、まず理想の暮らしを思い描き、そのためにはどのような空間を作り、そこにどんな機能が必要か、という順で考えるのがよいでしょう。

1. 間取りを変えられる

同じ広さであっても、間取りを変更することによって空間の広さは違うように感じられるもの。また、リノベーションを行う際は、どのような暮らし方をしたいかに基づき、間取りを見直して空間自体を作り替えることができます。例えば、リビングダイニングキッチンを開放的な一つの空間に作り直す、２つの部屋を１つにつなげてゆとりが感じられる大きな寝室にするといった、希望の間取りに変更することが可能です。ただし、マンションの構造によっては、撤去できない壁などがあり、間取り変更がある程度制限されることもあります。
また、間取りに留まらず、最新かつ自分好みのインテリアデザインに変更できることもリノベーションの魅力です。購入した中古マンションの壁材、床材、照明、収納などを最新のスタイルに変更することで物件の資産価値そのものを向上させることができます。

2. 水回りや配管の位置を変えられる

オープンキッチンやアイランドキッチン、または最新型のシステムキッチンを導入する、浴室やトイレの位置を変えるといった水回りの変更もリノベーションではよく行われます。ただし、水回りの移動範囲については、配管の位置を最初に確認し、どこまで移動できるかを把握することが重要です。さらに大規模な水回りの変更については、空間を骨組みだけにしてリノベーションを行うスケルトンリノベーションによって可能になります。

3. 断熱性を高められる

中古マンションでリノベーションを行う際、最新の機能や設備を追加できるのも大きな魅力です。
一般に、マンションは戸建住宅よりも気密性、断熱性に優れていますが、築古なマンションの場合、老朽化が進んでいて気密性や断熱性に問題を抱えている場合もあります。その場合は、内窓を入れたり、壁や床下、天井裏に断熱材や気密シートを追加したりすることで、気密性と断熱性を向上させることができます。
リフォームの場合は、改修箇所だけの部分的な効果となりますが、リノベーションでは住まい全体の気密性、断熱性の向上が期待できます。

1. マンションの規約で工事できない部分がある

マンションの規約によっては、水回りの移動やフローリングへの貼り替えなどのリノベーションを行えない場合があります。事前に管理規約を確認して、何ができて何ができないかを細かく把握しておくことが必要です。

2. マンションの構造によって希望の間取りへ変更できないことも

マンションリノベーションでは、建物の構造により間取りを自由に変更できない場合もあります。

マンションの構造には主に2つのタイプがあります。

マンションの構造がわからない場合は、担当者に相談して現地調査を実施しましょう。

3. 工事中に仮住まいが必要

リフォームと異なり、大幅な間取り変更や配管の交換などを行うリノベーションでは、暮らしながら工事を行うことができません。中古マンションを購入してリノベーションするのであれば、工事の完成を待って入居すればよいのですが、今お住いのマンションをリノベーションする場合には、リノベーション工事の開始から入居までのあいだは仮住まいが必要になります。その仮住まいへの引越し費用、さらに工事終了後に仮の住宅から戻ってくる引越し費用、仮住まいの家賃、仮住まいに収納できない荷物のためのトランクルームなどさまざまな費用が発生します。工期も、工事箇所が限られるリフォームに比べると、長期間を要することになります。三井のリフォームでは、仮住まい先のご紹介、お引越しの手配などを含めてご案内できますので、お気軽にご相談ください。

4. 部分的なリフォームより費用がかかる

新築マンションの購入に比べれば費用を抑えられるマンションリノベーションですが、部分的な工事で済むリフォームに比べると高額になり、時間もかかります。できることが多い分、さまざまなアイディアが浮かび、予定外のコストが発生することも多くなりがちです。さらに、配管工事が必要な場合や、厳選した高級内装材を新たに使用する場合などには、費用が大きく変動します。

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