RENOVATION GUIDE
リノベーションガイド
「リノベーションって何からはじめたらいいの?」
「どこから手をつけたらいいのかわからない…」
そんな方に、リノベーションに関する
費用や流れ等の基礎知識、
デザインアイデアやテクニックをご紹介。
BASIC KNOWLEDGE
BASIC KNOWLEDGE
リノベーションの基礎知識リノベーションのプロが徹底解説!
リノベーションで最初に知っておきたいこと
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リフォームと リノベーションの違い
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スケルトン リノベーションとは?
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マンションの構造について
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リノベーションで できること、できないこと
-
リノベーションの進め方
-
費用の相場は?
YOUR SITUATION IS…
YOUR SITUATION IS…
ケース別リノベーション01
物件探しからリノベーションを
トータルで依頼したい
新築の分譲マンションに比べ手が届きやすい中古マンションを購入し、リノベーション(リフォーム)をする。コストを抑えて注文住宅のような住まいづくりができるとあって、近年注目を集めている暮らし方です。
三井のリフォームでは物件探しからトータルでサポートいたしますので、これから物件探しされる方もぜひお早めにご相談ください。
解説1中古購入した物件を
リノベーションする魅力


中古の物件をリノベーションする大きな魅力の一つが、新築と比べてコストを抑えて物件を購入できる点です。また、住みたいエリアがある時に選べる物件の選択肢が広がり、自分のライフスタイルに沿った物件選びをしやすくなります。 物件探しからリノベーション工事までをワンストップで依頼することで、購入からリノベーション完了、入居までの時間的なロスを最小限に抑えることができます。もちろん、購入前にじっくりと課題点を抽出できるので、購入後に「できなかった」となるリスクが抑えられます。 プランを検討する際には、既存の間取りや内装を気にすることなく自由に計画を立てることができ、理想の住まいを実現できる可能性が高まります。
「物件探し」と「リノベーション」を
「ワンストップで依頼」することで、
入居までの期間を2ヶ月短縮!
解説2三井のリフォームができること
三井のリフォームでは、たくさんの住まいづくりやリノベーションに携わってきました。そして、そのノウハウを活かし、リノベーションを検討しているお客様を全面的にサポートする体制が整っています。
現地への同行、物件選定時に
確認すべきポイントを
プロの視点でアドバイス
例えば、中古物件を選んでいる時には「構造的に水回りを動かせるのか分からない」「壁を取り除けるのか分からない」「床のカーペットをフローリングにできるのか?」など、自分ではどう判断すればいいか分からないことが色々出てきます。 そんなお悩みを、プロの視点で的確に判断し、より価値のあるリノベーションに導く手助けが可能です。 また、リノベーションの専門家だからこそ抑えておくべきポイントも、お客様と一緒にしっかりチェックします!
CHECK
01
築年数
マンションの築年数によって、建築法規による基準の内容が異なり、設備機器の性能や配管関係の材質にも違いが出ます。いつ建てられたマンションなのかを確認しましょう。
CHECK
02
建物の構造や規模
マンションの大きさ、および建物の構造によって、リノベーションできる内容や範囲が異なります。
CHECK
03
管理規約の確認
管理規約は、リノベーションできる範囲や内容について規定している場合があります。購入した後に希望のリノベーションができなかったということがないよう、確認しましょう。
実現可能なプランイメージの
ご提案


検討中の物件の間取り図面からCGパースを立ち上げ、実際に家具をレイアウトした様子を確認いただけます。 売主様の状況により内覧ができない状況の物件も、リノベーション後の間取りで具体的にイメージし決定することができます。
総額のお見積りを算出
ご希望があれば、実現可能なプランと合わせて、物件購入や工事にかかる費用のお見積りもいたします。 ぜひ、お気軽にご相談ください!
02
購入した物件を入居前に
リノベーション/リフォームしたい
ご要望に応じて最適な
プランをご案内いたします。
03
空き部屋を賃貸にだすために
リノベーションしたい
「両親が住んでいたマンション住戸が
空き部屋になってしまっている」
「賃貸に出しているが借り手がつかない」
などでお困りの方、
そのお悩み、リノベーションで解決しませんか?
周辺エリアの 家賃相場の調査
需要のある 間取りの調査
最適な リノベーション プランのご提案
賃料計算し 家賃設定の シミュレーション
エリアやマンションの特性により、需要のある間取りや内装グレードは異なります。
ファミリー層が多いエリアであれば2LDKや3LDKなどの間取りが好まれ、
ハイグレードマンションであれば相応の内装グレードに設える必要があります。
三井のリフォームなら仲介会社と協力し、
お持ちの物件に適したリノベーションプランを
ご提案いたします。
リノベーション費用は大体いくら?いくらくらいの賃料設定にできる?投資費用の回収に何年かかる?
など、リノベーション物件を賃貸に出す際に気になる収支計画の事前シミュレーションはもちろん、
賃貸契約までサポートいたします。
04
タワーマンションを
リノベーションしたい
タワーマンションのリノベーションとは
タワーマンションには眺望の良さ、セキュリティの高さ、周辺環境の利便性など様々な魅力があります。
また、タワーマンションに住むこと自体がステータス、という考え方をお持ちの方も多くいらっしゃいます。
その一方でリノベーションを行う際には、タワーマンションならではのお悩みや注意点があることも。
ここでは代表的な悩みや、その解決策をご紹介します。
三井のリフォームでは、タワーマンションの魅力を最大限に活かしたリノベーションが可能です。
代表的な悩みと解決アイデア
悩 み
住戸内の柱や梁の存在感が大きく、
圧迫感がある。
解決
アイデア
柱はタイルやミラーで意匠的にカバーすることができます。タイルを貼る場合にはお好みのカラーやデザインを選び空間のアクセントに。ミラーを貼る場合は、視覚効果により空間が広々と感じられます。
梁は造作工事を行い間接照明を仕込むことで、存在感を消し空間演出の一部とすることができます。

梁を間接照明に活用した例

柱をミラーでカバーした例

柱をタイルでカバーした例
悩み
長くて暗い廊下がある。
解決
アイデア
廊下を居室に取り込んだり、すりガラスを使用して空間を仕切ることで、暗くて長い廊下にも光を取り込むことが可能です。光が入るエリアが広がることで、快適な暮らしを実現できます。


悩み
夏暑く、冬寒い!大型サッシの開口。
解決
アイデア
広い開口部にはインナーサッシを設置することで、断熱効果をUPすることができます。 夏の暑さ、冬の寒さを軽減することが可能です。

悩み
三角形やアール形状、
クランクした変形のリビング。
家具の配置が難しい。
解決
アイデア
タワーマンションによく見られる、特殊な形状のリビングルーム。リノベーションでキッチンの位置や向きを変更することで、その他の家具レイアウトが容易になることも。
また、一般的な長方形のソファではなく、楕円形のソファをセレクトするのもひとつのアイデアです。
少人数での住まいの場合は、ダイニングセットを置かずとも、オープンキッチンのカウンターでそのまま食事が楽しめるスタイルに変更することも可能です。

悩み
眺望は良いが風が強く狭いため、使いにくいタワーマンションのバルコニー。
解決
アイデア
リノベーション工事でインナーテラスを設けることができます。日差しの良い場所にテラスを設けることで、室内でありながら洗濯物を干したりくつろぎのスペースとして使用する空間となります。
内窓で空間を仕切ることでリビングまで光が抜け、閉塞感もありません。

SEMINAR ARCHIVE
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セミナー動画アーカイブ三井デザインテックでは、
定期的にオンラインセミナーを
開催しております。
リノベーションの基礎知識、インテリアデザインのノウハウ、施工事例を交えた設計テクニックなど、リノベーションをご検討中のお客様に役立つ情報が多数ございますのでアーカイブ一覧からぜひご覧ください!

RENOVATION COLUMN
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リノベーションコラム理想の住まいをつくるには?
リノベーションの基礎知識、アイディアやテクニックをご紹介しています。
自分らしい住まいをつくるために必要なことや考慮するべき事項を詳しく説明し、
理想の空間づくりをお手伝いいたします。
PICK UP COLUMN
人気記事- リノベーション全般について
- マンションリノベーションについて
- 戸建てリノベーションについて
リノベーション全般について
リノベーションが必要になる築年数はある?
築年数の目安は特にありません。
お客様のライフスタイルに変化のある時や、今のままでは不便だな、と感じた時がリノベーションの時期です。
家族が増える!お子様のお部屋やワークスペースなどの個室を増やしたい!定年退職後の生活を充実させたい!などさまざまです。
ですが、キッチンやユニットバスなどの設備機器に関しては、凡そ10年を過ぎると古く感じ、20年が経つまでには交換が必要になる場合が多いです。
設備機器の交換のタイミングに合わせ、リノベーションでご自宅を一新される方も多くいらっしゃいます。
リノベーションを依頼したら、どんな人とどういうやり取りをすることになるの?
「三井のリフォーム」では、プロジェクトチーム制でお客様に対応します。
当社の企画・営業担当が、どんなリノベーションをできるかといったご相談から、リノベーション工事が完了して新たな生活が始まるまでをトータルでサポート。さらに設計を行うリノベーションプランナーや現場を管理する工事担当、品質管理の専門家など、チームで連携を図りながら取り組むことで、お客様一人ひとりにご満足いただけるサービスをご提供いたします。
インテリアのコーディネートも頼める?
是非当社にお任せください。
弊社にはリノベーションプランナー以外にも、インテリアコーディネーターが多数在籍しております。
ご要望の内容によりますが、間取り設計をリノベーションプランナーが行った後、内装デザインインテリア提案をインテリアコーディネーターが行うなど、ご希望に応じたご提案体制のカスタマイズが可能です。
また弊社はメーカー家具のお取り扱いが多数ございますので、さなざまなインテリアメーカーの商品を組み合わせたコーディネートも可能となっております。経験豊富な専門スタッフが、お好みのインテリアテイストに合わせてご提案いたします。
システムキッチンやユニットバスなどは自由にメーカーを選べるの?
基本的に取り扱いメーカーの限定はありません。
「ショールームで気に入った設備機器がある」、「デザインが美しい輸入品のキッチンを取り入れたい」といったご要望にきめ細かく対応しています。キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面など、それぞれを異なるメーカー品から選定いただくことも可能です。ご要望をお伺いし、最適なご提案をいたします。
ただし、品質維持、保障が難しい製品は取り扱いできない場合がございます。
壁を壊しての間取り変更はどこまでできる?
ご計画中の建物の種別(マンション、戸建て)および構造により異なります。一般的な構造であれば、ある程度の壁を取り払うことは可能です。
ただし、建物の安全性を考慮して計画する必要がございますので、プロのリノベーションプランナーがお客様ごとの要望と建物の状況を確認の上ご提案させていただきます。
キッチンや浴室、トイレ等の水まわりを移動できる?
位置変更は可能でございます。
建物の条件によっては、今までと大きく異なる位置に移動することで、これまでの生活スタイルを一新できます。
ただし、各機器の排水経路、給水経路、換気経路を確保する必要がありますので、詳しくは当社の企画・営業担当にご相談ください。
リノベーションで日当たりの悪さを解消できる?
戸建ての場合、トップライトを設ける、吹き抜けを設けるなど、日当たりの悪さを解消する工夫はたくさんあります。
マンションの場合、窓の大きさ、位置は変更できないので、プランや仕上材の工夫で明るくすることはできます。
お客様の建物に適切なご提案をいたしますので、当社の企画・営業担当にぜひご相談ください。
玄関を広くしたり雰囲気を変えることはできる?
戸建てもマンションも、可能でございます。マンションの場合は事前に管理規約を確認する必要がございますが、お客様のお好みに合わせて雰囲気を変えたり、生活スタイルに合わせて広さや用途を追加したり、さまざまなご提案が可能です。
相談や見積は無料でできる?
ご相談、企画設計と概算のお見積までは一切費用はかかりません。
リノベーションでもローンは組めるの?
提携リフォームローンがございます。
固定金利、無担保など、優れた特長をもつリフォームローンを各種ご用意しています。
工事中の仮住まいや引越しも頼める?
仮住まい、お引越しに関しましても、弊社の提携パートナー企業の担当者をご紹介の上、連携を取りながら進めさせていただくことが可能です。
引越しをせず、少しづつリノベーションを進めていくことはできる?
工事内容により異なります。
ただし、住みながらの工事は引越しや仮住まいの費用がかからない反面、建物内での荷物の移動や養生を何度も行う必要がございますので、その分の追加費用もかかり、工事期間も通常より長くなる場合が多いです。工事期間中のホコリや騒音の問題もございますので、一度お問い合わせください。
リノベーション時の騒音は迷惑にならない? 近隣への対応はどうなる?
リノベーション工事中の近隣への配慮は不可欠。
「三井のリフォーム」では、消音仕様の工作機器や工事手順・方法などに工夫をこらし、養生や資材の保管なども的確に行いながら、工事を進めています。
また、工事着手前の近隣挨拶なども当社の企画・工事担当が丁寧に行い、近隣住民の方へご迷惑がかからないよう十分に配慮しています。
アフターサービスや保証制度について知りたい
工事内容により1年から最長10年の保証制度を設けています。
定期点検(一部工事を除く)や、アフターサービスも細やかにご提供し、お客様とのさらなる信頼を築いてまいります。
マンションリノベーションについて
どの部分までリノベーションできる?リノベーションしてはいけない場所はある?
マンションの場合、「専有部分」については設備交換や内装替え、間取りの変更まで、自由にリノベーションできます。
サッシや玄関ドア、バルコニーなどは「共用部分」となるので、基本的には手を加えることができません。
また、お住まいのマンションの管理規約で、別途リノベーション内容について、規定がある場合がございますので、計画時に内容の確認を行わせていただきます。
大きな柱・梁がリノベーションの邪魔になりそうだけど?
デメリットをメリットに変えるのがリノベーションの醍醐味です。
「三井のリノベーション」で設計を担うリノベーションプランナーの豊富な経験と知識で構造上の制約をうまく活かしたリフォームをご提案します。例えば柱は、周囲のデザインに溶け込ませることで空間に広がりをもたせたり、梁には工夫を凝らして間接照明を仕込むなど、さまざまなご提案が可能です。
バルコニーのリノベーションはできる?
マンションの場合、バルコニータイルを敷き詰めるなど、簡易的な雰囲気作りは可能です。
基本的に「バルコニー」は専有使用権のある共用部となるので、仕上材の変更やサンルームにすることはできません。
管理規約によりさらに細かく制限される場合があるので、確認が必要です。
戸建てリノベーションについて
リノベーションするか建替えをするかを迷っています。リノベーションのメリットは?
戸建てリノベーションは、思い出のある建物の良さを残しながら不満や不便を解消できることがメリットです。
建替えの場合は、既存の建物の構造に制約されることなく自由に設計できるのですが、現在の法規にしたがって建替えると元の家より狭くなったり、建替えそのものが困難な場合もあります。
資金面で考えても、どちらが良いかはケースバイケースなので、当社の企画・営業担当に何でもご相談ください。
冬は暖かく、夏は涼しい家にできる?
可能でございます。
外壁、サッシなどの断熱性能を高め、冷暖房効率を上げることにより、冬は暖かく、夏は涼しく過ごすことができます。
また、窓などの開口部、間取りを工夫することにより、風通しを良くすることも可能です。
木造の在来工法以外でも自由にリノベーションできる?
さまざまな工法の戸建て住宅に精通しておりますので、構造躯体の特徴をしっかりと把握し、適切なリノベーションプランをご提案いたします。
耐震補強工事は築何年くらいからやった方がいい?
戸建ての場合、昭和56年以前に建てられた建物の場合は、まずご検討ください。
昭和56年に耐震基準の大改定があり、基準が厳しくなっています。それ以前の建物の場合は、現在の耐震基準を満たしていない可能性がございますので、適切な耐震診断の上、補強工事を実施されることを推奨いたします。
窓・階段の位置変更はできる?
位置変更をご希望の場合、既存建物の耐震計画を確認の上、
安全性を考慮の上ご提案させていただくことが可能でございます。