三井デザインテック
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耐震

診断し、設計し、施工する。 命と財産をしっかり守る耐震補強を行います。

耐震診断システム「あん震ドック」で、 現在のお住まいを「耐震診断」します。 その結果をもとに「耐震設計」し、必要な耐震補強をご提案。 確かな技術で「施工」します。

現在のお住まいを診断します。 耐震診断『あん震ドック®』

現在のお住まいの設計図をもとに現地調査を実施。
「あん震ドック」による耐震診断は、国土交通省住宅局監修「木造住宅の耐震精密診断と補強方法」に基づいています。

※「あん震ドック」は三井不動産グループの登録商標（第4839760号）です。

耐震診断ソフトによるシミュレーション

補強前

補強後

診断結果に基づいて設計します

耐震補強設計は、補強後、上部構造評点1.1以上でご提案、
より安全な耐震リフォームを目指します。

耐震性能の上部構造評点

上部構造評点 判定
1.5以上 倒壊しない
1.0以上〜1.5未満 一応倒壊しない
0.7以上〜1.0未満 倒壊する可能性がある
0.7未満 倒壊する可能性が高い

出典：国土交通省監修「（増補版）木造住宅の耐震精密診断と補強方法 ※耐震補強は、大規模地震時において人命を守るために「建物の倒壊を防止する」目的で行うものであり、建物の損傷まで防止できるものではありません。地震時の荷重により損傷や傾斜等が生じる場合があります。

『耐震補強』と『制震装置』について

従来の住まいの地震対策は、地震の揺れによる倒壊を防ぐ「耐震構造」が基本でしたが、さらに地震時に生じる建物の変型を制震装置が吸収し、揺れを小さくする「制震構造」が注目されています。三井のリフォームでは、お客様の住まいの現状を診断し、シミュレーションを実施し、お客様のご要望に応じた更なる耐震補強・制震工事をご提案します。

構造別地震対策

耐震構造

建物を地震に耐えられるだけ頑丈に作る（補強する）。柱や梁を太くして、接合部を強化した構造となる。地震時には建物や内部の家具類は損傷しやすい。

制振構造

建物にエネルギーを吸収するダンパーを配置し、建物の振動を低減する。大地震でも建物は安全であるが、家具類は転倒する可能性がある。

確かな技術で施工します 『耐震補強』

補強金物はもちろん、建物全体を考えて、トータルな耐震補強を実施。 優れた技術とノウハウで施工します。

施工の優先順位

  • 1

    基礎のひび割れの補修※

  • 2

    腐朽した土台・柱の交換※

  • 3

    不足した壁の追加（量）

  • 4

    不足した壁の追加（バランス）

  • 5

    接合部の補強

  • 6

    基礎の補強※

柱・土台の交換、金物補強

腐食・腐朽が進んだ柱や土台は、地震時に荷重が集中し倒壊の原因に。傷んだ柱や土台を交換し、オリジナルの耐震金物で補強します。

耐力壁の追加・変更

耐力壁とは建物を支える壁のこと。配置が偏ると地震時に倒壊の危険性が高まるため、最適な耐力壁の配置を行います。

筋交い補強

筋交いは、建物の構造を補強するために、柱と柱の間に斜めに入れる部材のことです。 耐力壁の追加に加え、必要に応じて筋交いの補強を行います。

本震はもちろん、
その後の大きな余震にも有効 『制震装置』

揺れを吸収する

制震装置取り付け例

新幹線や自動車で利用される制震技術を応用した、オイルダンパーを用いた制震工法で建物の損傷を抑えます。 （Hiダイナミック制震工法）

オイルダンパーの仕組み

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断熱

断熱・気密性を上げることで省エネ効率の高い住まいに。

「断熱」「気密」「換気」が 住まいの快適性・省エネルギー性を高める決め手となります。 「温熱バリアフリー」で、
もっと快適な住まいを実現してみませんか？

「温熱バリアフリー」で、 もっと快適な住まいへ

窓ガラスの断熱性を高めると、冷気が窓から伝わりにくくなります。 24時間換気を採用すれば、室内の空気を循環させて、居室と廊下、洗面などの温度差が解消されます。 「温熱バリアフリー」は、住まいを快適にするだけでなく、結露やカビの発生も抑制。より快適な室内環境を実現します。

BEFORE

AFTER

〈断熱〉 断熱材（構造に合わせた適切な断熱材）

ボード・フェルト系断熱 （ロックウール・ガラスウール等）

特徴

  • 施工性が良い
  • コストが安い
  • 断熱性能を調整できる

吹付断熱 （発砲ウレタン等）

特徴

  • 隙間の無い断熱層が形成可能
  • 複雑な形状でも施工可能
  • 自己接着力があり、 RC躯体に密着しやすい
  • コストが安い
  • 断熱性能を調整できる

〈気密〉 開口部（省エネ効率を高めるアイテム）

玄関ドア交換

窓交換

内窓交換

開口部から出入りする熱は、屋根や外壁よりも大きな割合を占めています。窓や玄関ドアの断熱性能を高めることは、快適で経済的な環境づくりにつながります。

今ある窓

生まれる空気層

既存の窓とインナーサッシの間に空気層が生まれ、断熱や防音効果を発揮します。

インナー サッシ

木質感のある樹脂性内窓

熱を伝えにくい樹脂なのに、あたたかみのある手触りでコーディネートを支えます。

窓・ドアは熱の出入りが多い場所です

ドアや窓から出入りする熱は、屋根や外壁よりもはるかに
大きな割合を占めています。

夏に流入する熱の割合

外気温：33.4℃

選定日：日平均外気温の最大日、
8/10 14～15:00、東京

冬に流出する熱の割合

外気温：0.5℃

選定日：日平均外気温の最低日、
2/24 5～6:00、東京

〈換気〉 室内空気環境の改善で健康快適＆人に優しい住まい

計画換気システム、全館空調

全体に空気の流れをつくり出し温度差をやわらげ、結露やカビの発生も抑えます。1階のリビングダイニングや2階各部屋の自然給気口から新鮮な空気を取り入れ、洗面所・トイレ・廊下ホール用の排気ファンで効率的に汚れた空気を排出。 冷暖房は1台の室外機で住まい全体をまかなう全館空調も効果的。床暖房を採用すれば、さらに快適な暮らしが実現します。 また、有害化学物質の発生が少なく人にやさしい部資材を採用し、安心と健康に考慮しています。

断熱性の向上は、「省エネ」だけでなく 「健康」にもよいという話。

家の断熱性が高くなるほど、
健康改善への貢献度がアップ。

断熱性の高い家に住み替えた人が、転居前と転居後で健康の状態が変化したかを調査したところ、気管支喘息やアトピー性皮膚炎などの諸症状が出なくなったという割合が多いことがわかりました。 そこで、飲酒・運動・喫煙・断熱の4つの要因で、どれが健康改善への貢献度が高いか、実際の生活の変化と照らしてさらに詳しく調査してみると、どの症状においても断熱が最も貢献度が高いという結果に。 住まいの断熱性能を高めることは、省エネだけでなく、健康な暮らしにも深く関係することがわかります。

健康改善への貢献度（症状別）

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バリアフリー

段差を解消したり、手すりを設置することで いつまでも安全、快適、便利に暮らせる住まいに

近年、新築の住宅ではバリアフリー化が一般的になっています。 子供からお年寄りまで、
永く安全、快適、便利に住み続けられるよう、 三井のリフォームでは機器や部材の交換だけではなく、 住まいを総合的に診断し、
将来に向けたリノベーション提案をいたします。 リノベーションを行うときがユニバーサルデザインを実現する 絶好のチャンスです。

ユニバーサルデザインの7原則

  • 1

    誰でも同じように利用できる「公平性」

  • 2

    使い方を選べる「自由度」

  • 3

    簡単に使える「単純性」

  • 4

    欲しい情報がすぐに分かる「明確さ」

  • 5

    ミスや危険につながらない「安全性」

  • 6

    無理なく使える「持続性」

  • 7

    使いやすい広さや大きさ「空間性」

リノベーションで実現できるバリアフリー化の例

手摺り設置

手摺りにつかまることで足腰にかかる負担が上半身にも分散されるため、歩きやすく、段差の昇り降りが楽に行えるようになります。 玄関や階段への設置を推奨しています。

緩やかな階段に変更

急勾配だった階段を、段数を増やして緩やかなものに架け替え、片側の壁は撤去して圧迫感を払拭、手摺りも設置することにより、より安全な階段となります。

寝室と水回りの近接

高齢になると夜間トイレに起きることもあるため、トイレの場所は寝室の近くが適しています。また、水周りを連続させることで、トイレ・洗面・入浴に関連する動きも少なく済み、高齢者になってからも暮らしやすい住まいとなります。

広々とした水回り

浴室や脱衣所はゆったりとした広いスペースを確保することで車椅子や介助者が必要となった際でも、無理なく楽に動くことができます。

引き戸／広い通路

広い通路幅の確保や引き戸へ変更することで車椅子での生活も動きやすく快適な住まいとなります。

段差解消

廊下の段差や居室との間の敷居に段差がある場合がありますが、段差解消することで、車椅子での移動が可能となったり、つまずいて転倒する恐れがなくなり、安全で快適な住まいとなります。

BEFORE

AFTER

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防災・安心

地震や豪雨・台風への備えを万全に

災害に強い家って、どんな家でしょう。 ふだんの暮らしが快適なことはもちろん、
突然やってくる大地震や火災、 台風、水害にも強い住まい作りには、 どのような技術が活かされているのでしょうか。

地震に備える

耐震診断システム「あん震ドック」

耐震診断システム「あん震ドック」で、現在のお住まいを「耐震診断」します。その結果をもとに「耐震設計」し、必要な耐震補強をご提案。確かな技術で「施工」します。

耐震工事で対策

柱・土台の交換、金物補強

柱・土台の交換、金物補強写真：柱・土台の交換、金物補強腐食・腐朽が進んだ柱や土台は、地震時に荷重が集中し倒壊の原因に。傷んだ柱や土台を交換し、オリジナルの耐震金物で補強します。

耐力壁の追加・変更

耐力壁とは建物を支える壁のこと。配置が偏ると地震時に倒壊の危険性が高まるため、最適な耐力壁の配置を行います。

自分でできる安全対策

家具の転倒防止

●金具で壁に固定する ●伸縮するポール式の器具や家具ストッパーで押さえる

棚・キャビネットからの 収納品飛び出し防止

●扉開放防止器具の取り付け ●ガラス飛散防止フィルム※

※ガラスの飛散防止フィルムは地震だけでなく、台風や竜巻などの災害対策にも有効。

火災に備える

防火対策でもっとも大切なのは、日常からの火元管理。 定期的なガス配管・漏電のチェックや、ゴミ・可燃物の適切な取り扱い、待避経路の確保など、日ごろの心がけが暮らしの安心を守ります。

しかし、近隣住宅からのもらい火事や突然の災害などは、どんなに気を付けていても防ぎきれないもの。火災に強い住まい作りのために、「三井のリフォーム」では以下のような対策を行っています。

屋根

近隣住宅で火災が発生したとき、屋根には舞い上がる火の粉が直接当たることになります。火が屋根を突き抜けてしまえば、住宅内部へ延焼することにつながりかねません。 そこで、桟瓦（さんがわら）やスレート、耐火性の高い金属などを使用して屋根の耐火性を上げています。

外壁

住宅の外壁にも高い防火性が求められます。 例えば、準防火地域に指定されている土地に住宅を新築・リフォームする場合、直接火災にさらされた場合でも１時間は住宅内部の支柱が燃焼温度まで上昇しないような外装が必要になる場合もあります。 そこで、ラス網（金属網）を利用してモルタルを厚くしたり、セメントと木材などの繊維質を高温・高圧で成形した窯業系の外壁材（窯業系サイディングボード）を用いたり、アルミニウム合金などの金属系サイディングを用いた施工を行います。

開口部

窓や出入り口、換気口などの開口部からも火災は燃え広がるおそれがあります。外部に面した開口部には網入りガラスをはめ込んだスチールサッシや防火扉を設けたり、水を膜状に散水するドレンチャーを設置して延焼を抑えます。

台風・竜巻・ゲリラ豪雨に備える

大切な住まいを突風や大雨から守るには、窓ガラスを保護することがもっとも大切。 雨戸やシャッターを備え付けたり、万が一のガラス破損にそなえた防災防犯ガラス、耐震ガラスを採用すると安全性は一段と高まります。

雨戸

後付けリフォームが可能な雨戸ですが、窓のサイドに雨戸を収納するスペースぶんの壁が必要になります。 また、すでに雨戸がある住宅でも、故障していたら万が一のとき役に立ちません。スムーズに開閉が可能か、ガタつきや雨漏りがないか、平時に確認しておきましょう。

シャッター

【プラインドタイプ】

雨戸を設置できない場合でも、ブラインドシャッターなら手軽に取り付けが可能です。スリットの角度を調節して採光を調節できるので、省エネにも大活躍します。

【電動タイプ】

リモコンでシャッター開閉が可能な電動シャッターは、高齢者の住宅でも安心です。集中制御システムを使えば、いちどの操作で複数の窓シャッターを開閉することも可能になります。

※既存の雨戸を電動シャッターに変える場合は、雨戸の形状によって施工日数や外壁の施工範囲が変わるため、注意が必要です。

防災・防犯ガラス、耐震ガラス

衝撃を加えても割れづらく、破片が鋭利になりにくいガラスは、製造業者により「防災ガラス」「防犯ガラス」「耐震ガラス」などさまざまな名称があります。現在、一戸建ての低層階部分でおもに防犯を目的として急速に広まりつつありますが、防災にも大きな効果があると言われています。また、既存のガラスに飛散防止フィルムを貼ることもガラス破片によるケガ防止に大きく寄与します。

ライフライン・エネルギーの確保

大災害時にはライフラインの寸断により、電気や水道などが一時的に使用できなくなる可能性があります。ふだんから生活の維持に必要な生活物資を確認・確保しておくことが重要です。

電力の確保

【太陽光発電】

近年、太陽電池技術の進歩により、家庭用の太陽光発電パネルでも比較的大きな電力を確保できるようになりました。 太陽光発電システムがあれば、災害時においても、日中なら平時と大差ないレベルで電気を使うことが可能になります。

【家庭用蓄電池】

また、太陽光発電によって作った電力をリチウムイオンバッテリーなどの蓄電池に貯めるシステムがあれば、平時に余った電力を即座に災害時の電力確保に回すことができます。いつ来るか分からない大災害にも安心の仕組みです。

生活用水の確保

【配管の途中に専用タンクを設置する】

意外と知られていないのが、水道配管内タンクの設置。この方法をもちいれば、常に新鮮な水を確保できるとともに、普段の生活にもなんら制約を及ぼすことがありません。

【雨水タンクの設置】

飲用にやや不適ではありますが、生活用水の確保に絶大な威力を発揮するのが雨水タンクです。水洗トイレや洗濯、消火など、飲用以外の水の用途もたいへん幅広いもの。庭仕事での水まきや洗車、外壁の清掃などにも利用できるため、災害のない平時に利用できるというメリットもあります。

タンクの容量や価格は、数千円の手軽なものから200リットルクラスの高機能なものまでさまざま。自治体によっては雨水タンク設置の補助金制度が設けられているので、お住まいの自治体に確認を取ってみると良いでしょう。

DESIGN RENOVATION

DESIGN RENOVATIONフルリノベーションメニュー

「フルリノベーションメニュー」は
住戸内の内装材・設備機器を
すべて更新される場合のメニューとなります。
ひとりひとりのご要望とライフスタイルを見据えながら
リフォームプランナーがプロの視点と技術で
細やかなご提案をいたします。
世界でたったひとつの空間を作り上げることで、
ワンランク上の暮らしを実現いたします。

FEATURESフルリノベーションメニューの特徴

01

デザイン力の決め手、
リフォームプランナー

三井のリフォームでは、全国で約150名のリフォームプランナーが活躍しています。お客様の家族構成や日々の暮らし方、家族の将来やライフスタイルまでを見据えながら、リフォームプランナーならではの視点とプロの技術で、細やかなご提案を行っています。

リフォームプランナー インタビュー

  • 一級建築士

    今井 智子

  • 一級建築士

    新沼 美和子

  • 一級建築士

    三富 靖子

リフォームを通して
美しい空間と暮らしの
将来を提案したい

一級建築士

今井 智子

グッドデザイン賞をいただいたリフォームのお宅でも、奥様がワインの専門家でらしたので、「ゆくゆくは人が集まるサロンにしてはいかがですか？」と、こちらからご提案をしました。「そんな提案までしてくれるのか」と驚かれるとともに、将来のプランが見えたと大変喜んでいただくことができました。これから10年20年と住んでいただく家をつくることは、ご家族の将来に関わることです。責任は重大ですが、暮らしの将来像までを見据えたプランのご提案をしていきたいと考えています。

日常生活の一面が美しく映える
空間づくりを目指して

プランを考える際には、お客様が想像されていたものにプラスアルファ、美しい場所や居心地のよい場所をご提案することを、いつも心がけるようにしています。もちろん全体のバランスや機能面を大事にするのは大前提なのですが、さらにそこへ、日常の場面がより輝くようなもの、今までの生活にはなかったきれいで心地よいものが加わることで、暮らしがより豊かになるお手伝いができればと思っています。

家を通じてインテリアに
興味を持ってくれた男の子

先ほどと同じお宅の息子さんの話です。リフォームをした当時はまだ小学6年生で、自分のお部屋では、これまでと同じ勉強机やベッドがそのまま使われていました。ところがしばらくして、「今の家具じゃイヤだ、もっと部屋に合うものがほしい」とおっしゃって、ご自分で家具をコーディネートされることに。今では黒を基調としたデザインで統一された、かっこいいお部屋になっています。そんな風に、住まいのデザインを通じて、これまでは気に留めていなかったことに興味を持っていただけたこと。この仕事をしていて、とてもうれしかったエピソードのひとつです。

お客様と
真摯に向き合って
ひとつだけの答えを
見つける仕事

一級建築士

新沼 美和子

リフォームのプランニングは
パズルに似ている

私はパズルを解くのが趣味なのですが、このお仕事はそこに通じる部分があると思います。私の場合は、リフォームに制約があればあるほど楽しく、やりがいを感じますね。リフォームってパズルみたいだなと思うのは、「無理があるものは答えじゃない」ということ。それは15年の経験からもつくづく感じていることです。リフォームはひとつとして同じものはなく、そのお宅ごとに答えを出さないといけない仕事です。もしひとつでも無理があると、それを解消するために、別の部分に無理が生じます。ですから、少し無理をすれば実現できるようなことも、それは絶対に答えじゃない、他にもっと自然な答えがあるはずだと思って、とことん考えてプランを練り上げます。

いつでもお客様に
真摯に向き合っていたい

この仕事のやりがいは、お客様に喜んでいただけること、その瞬間のためだけにやっているといっても過言ではありません。リフォームプランナーとして15年、いろんなお客様にお会いしました。それが私の財産になっています。あるときお客様に、こんなことを言われました。「新沼さんって、私だけの新沼さんじゃないのよね」と。どういう意味ですかとお聞きしたら「私のことだけを考えてくれているように見えるけど、本当は毎日、他に何軒ものリフォームを抱えているのよね」とおっしゃって。言葉だけ聞くとまるでジゴロみたいですが（笑）、そんな風に感じていただけたことが、なんだかすごくうれしかった。なるべくそのときのことを思い出して、毎回お客様に真摯に向き合っていきたいなと思っています。

ひとつずつ丁寧に
つくり上げる
オーダーメイドの
リフォームを

一級建築士

三富 靖子

プランニングは
じっくり観察することから

リフォームプランは、現地調査でお住まいを見せていただき、その建物の特徴と住まれている人の両面をしっかり見てつくっていきます。日当たり、風通し、家の向き、周辺環境など建物のさまざまな条件に加え、住まれている方の家族構成、ご趣味、お持ちの食器、本、収納の中なども見せていただき、お住まい全体の雰囲気や、どういった暮らし方をされているか、何を望まれているかをつかんでいくのです。もちろんお話もお聞きするのですが、お客様の中でもうまく言葉にならないご要望がありますし、なにかを変えたいけどどうすればいいかわからない、という方も多いです。お住まいをよく見てよく感じ、ご家族の生活を思いながら、最適なプランをつくっていきたいと思っています。

リフォームを担当させていただいたお客様から、「家が好きになって、出かけてもすぐに帰ってくるようになった」とか、「ここに何を飾ろうとか、家のことを考えるのが楽しい」というお言葉をいただくと、ご自分の家に愛着を持って住んでいただけているんだなと感じて、とてもうれしいですね。今まではあまり家に思い入れが無かった方でも、リフォームの打ち合わせを何度も重ねて、一つひとつどれにしようかと選んでいくうち、ご自分の家という思いを強くされるようです。私たちが作ってぽんと渡すのではなく、ご提案を元に一緒に考え、一緒にいろんなものを見ていただきながら、ご自分で選ばれたという時間や想いが、家への愛着を育てるのだと思います。

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02

任せて安心の
プロジェクトチーム制

お客様の想いを形にするために。

私たちは、リノベーションのはじまりから完成までをトータルにサポートさせていただくチーム体制を整えています。

お客様が抱く住まいの課題やニーズをヒアリングする営業担当、ご要望以上のプランをご提案するリフォームプランナー、契約後に現場でスケジュールから品質管理を行う企画担当、施工を監理しスムーズなリフォームを実現する工事担当。

各分野の専門家が、連携を図りながら取り組むことで、お客様一人ひとりに、ご満足いただけるサービスを提供いたします。

    営業担当

    お客様の住まいのお悩みやニーズを細かくヒアリングいたします。ご要望に合わせてリフォームプランナーをアテンドし、全体の予算とスケジュールをコーディネート。ヒアリング内容によっては、三井不動産グループのリソースを活かし、リフォーム以外の解決策もご用意します。税金・相続対策などのご相談にも対応します。

    リフォームプランナー

    営業担当とともに、お客様の住まいへのこだわりをヒアリング。ライフスタイルや将来の家族構成まで見据え、様々な角度から設計提案をさせていただきます。過去に培った実績を活かし、お客様にご要望以上の解決策をお届けすることを心がけています。

    企画担当

    ご契約後、理想のプランをカタチにするために、実施設計中のコスト管理やスケジュール管理を行います。工事が始まってからは品質管理までを行い、設計パートから工事パートまで関わることで、お客様の想いや意図を現場に反映させます。

    工事担当

    現状の住まいの解体から施工、完成までの「工事工程」、品質向上のための監理、近隣住民への対応を行います。住まいに関わる様々な職人を統括し、企画担当とともにお客様が描く、理想の住まいづくりを実現します。

プロジェクトチームの動き

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03

安心の保証・アフターサービス

三井のリフォームでは、竣工後も安心してお住まいいただくために、工事内容により保証書を発行、定期アフターメンテナンスサービスや24時間コールセンター窓口対応などを行い、安心して住み続けられる品質をお約束します。ここからが、三井のリフォームとお客様とのさらなるお付き合いの始まりです。

サービス内容

取扱い説明

社内検査後、お客様立ち会いによる工事完了検査を行い、お引き渡しとなります。設備機器の取り扱い説明を丁寧に行い、各メーカー設備の書類をおまとめしたファイルをお渡しいたします。

保証制度

工事内容により最長2年の保証制度をご用意。リノベーションしたあとも安心して住み続けられる品質、それが三井のリフォームの基本方針です。また、水回り4点(キッチン・洗面・ユニットバス・トイレ)を合わせて交換のお客様には「設備機器10年延長保証」を適応いたします。

定期アフターメンテナンス

三井のリフォームでは、専門スタッフが定期的なアフターサポートのご連絡をいたします。適切なタイミングで、正しいお手入れ・メンテナンスをご提案し、いつまでも快適なお住まいを維持するお手伝いをいたします。

※ご契約内容により、サービスが適応されない場合がございます。

24時間コールセンター受付

リノベーションをされたお客様とそのご家族が大切なお住まいで末永く、安心・安全にお過ごしいただくため、お住まいについてのお困りごとなどに対応いたします。

■カスタマーサポートセンター問い合わせ先

受付時間10:00～18:00／水日祝日を除く
首都圏0120-31-0132
中部0120-31-0602
関西0120-15-7731

■左上記以外の時間帯 問い合わせ先

三井のリフォーム緊急コールセンター

ALSOK04-2929-9561

※三井のリフォーム緊急コールセンターはALSOKに業務委託しております。

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