マンションリノベーションのすべて—— リノベーションの進め方から費用まで、マンションリノベーションの概要を徹底解説

マンションリノベーション（リノベーションマンション）には、家を住み替える以上の価値があります。築年数20年〜30年の古いマンションが、真新しいマイホームに生まれ変わる実例も少なくありません。
このページではリフォームとリノベーションの違いから、マンションリノベーションの費用相場や進め方、人気が高いマンションリノベーション設備、マンションリノベーション工事の基礎知識や注意点などをまとめて解説します。

マンションリノベーションの概要を徹底解説

リノベーションとリフォームの違い

「リフォーム」は中古物件の設備や内装材を修繕し、新築時の状態に近づける工事を指します。一方の「リノベーション」は住空間全体を刷新し、理想の住まいに近づけることが目的です。

マンションリノベーションのコツ

理想のマンションリノベーションを叶えるために、次の6つのポイントを意識しましょう。

• 事前に予算を決めておく
• 施工面積を明確にする
• こだわるポイントから考える
• 理想のリノベーションに合ったパートナー会社を選ぶ
• 工事できる範囲を知っておく
• 補助金や税金、住宅ローンを活用する

スケルトンリノベーションとは？

スケルトンリノベーションとは、マンション内部（専有部分）の躯体だけを残し、他の部分を全て取り払うことで、間取りや内装を大幅に作り変えるリノベーション手法です。建物の構造にもよりますが、理想の住空間を比較的自由にアレンジできます。ただし、大規模な工事が必要になるため、予算とスケジュールにゆとりを持って計画する必要があります。

スケルトンリノベーションに関する詳しい解説はこちら

リノベーション済み物件を探す？ 自分でリノベーション？

リノベーションマンションに住むためには、2つの方法があります。

• リノベーション工事済みのマンションを探す
• 中古マンションを購入してリノベーションする

それぞれの方法にメリットとデメリットがあるため、予算や希望に合わせて検討しましょう。

中古マンションを購入してからのリノベーションについて詳細はこちら

マンションリノベーションの実例を予算別に見る

マンションリノベーションは専有面積や工事範囲、採用する建材や設備のグレードなどによって、必要な予算が変動します。予算別に実例を調べると、実現可能なリノベーションを具体的にイメージしやすくなります。以下に、予算1000万～3000万円台で可能なリノベーションの実例をご紹介します。

• マンションリノベーションの予算別の概要はこちら
• マンションリノベーションの費用・相場に関する詳しい解説はこちら

以下の画像やリンク先でご紹介している実例はイメージです。実際の施工費用とは異なります。また、社会情勢や材料・資材価格などの変動により、各実例の施工当時と現在とでは費用は異なります。

予算3000万円以上

• WIC: ウォークインクローゼット
• DEN: 書斎など、趣味を楽しむための部屋として利用されるスペース

その他の実例

予算3000万以上のリノベーションマンション実例を詳しく見る

予算2500万円前後

その他の実例

予算2500万円のリノベーションマンション実例を詳しく見る

予算2000万円前後

その他の実例

予算2000万円のリノベーションマンション実例を詳しく見る

予算1500万円前後

WTC: ウォークスルークローゼット

その他の実例

予算1500万円のリノベーションマンション実例を詳しく見る

予算1000万円前後

予算1000万円未満のリノベーションマンション実例を詳しく見る

マンションリノベーションの費用相場を面積別に見る

マンションリノベーションの費用は、リノベーションの対象となる専有部分の面積で大きく変動します。

広さごとのマンションリノベーション費用の相場に関する詳細はこちら

フルリノベーションを実施する際の一般的な価格帯は以下のとおりです。
広さをクリックするとそれぞれの詳細解説や実例ページにリンクします。

• フルリノベーションの費用目安は約25万円/㎡を想定し、上限はグレードの高い設備などを設置する場合を想定し約30万円/㎡としています。
• 利用する素材・部材、内装材、設備機器などにより価格は上下します。

100㎡以上のマンションリノベーション実例

専有面積100㎡以上のマンションリノベーション実例をさらに見る

90㎡のマンションリノベーション実例

専有面積90㎡のマンションリノベーション実例をさらに見る

80㎡のマンションリノベーション実例

専有面積80㎡のマンションリノベーション実例をさらに見る

70㎡のマンションリノベーション実例

専有面積70㎡のマンションリノベーション実例をさらに見る

60㎡のマンションリノベーション実例

専有面積60㎡のマンションリノベーション実例をさらに見る

50㎡のマンションリノベーション実例

専有面積50㎡のマンションリノベーション実例をさらに見る

マンションリノベーションを検討するときのポイント

マンションリノベーションの実例を調べる

マンションリノベーションを検討する際は、実際に築年数やマンション種別のリノベーション実例を調べてみるのがおすすめです。リノベーション会社の公式サイトで施工事例をチェックするのはもちろん、メーカーや施工会社が実施するショールームも活用しましょう。

三井デザインテックによるリノベーションマンションの実例集はこちら

立地優先なら中古マンション購入＆リノベーションもおすすめ

希望の立地に好みの物件がない場合や、今の住まいよりも心地よい物件を求める場合は、築年数の経った中古マンションを購入してからリノベーションを実施することも検討しましょう。中古マンション購入＆リノベーションであれば、予算内で理想の立地や眺望、くつろげる空間を実現しやすくなります。

また、同じ専有面積の物件を購入する場合、中古マンションを購入してリノベーションを実施したほうが1,391万円やすくなるという試算結果も。立地にもよりますが、一般的に中古マンションは築年数が10年、20年、25年、30年、40年と長くなるほど、物件価格が下がりやすくなります。

マンションリノベーションのこだわりポイント

お客様からよく伺うこだわりアイデアの例をポイント別にまとめました。

以下では、主なポイントごとにマンションリノベーションのこだわりポイントを紹介します。

【間取り】家族構成と生活スタイルから検討

子どものひとり暮らしをきっかけに、子ども部屋をリノベーションして夫婦ふたりでくつろげる寝室をつくる、持ち家の間取りを4LDKから3LDKもしくは2LDKから1LDKに変更するなど、ライフスタイルの変化に応じて最適な住空間を実現します。間取りを工夫すれば、同じ専有面積でもファミリーそれぞれのニーズに応える心地よい場所を作り出せます。

• マンションリノベーションの間取り別のポイントはこちら
• マンションリノベーションの間取り変更のポイントはこちら
• 4LDKマンションリノベーションのポイントはこちら
• 3LDKマンションリノベーションのポイントはこちら
• 田の字マンションリノベーションのポイントはこちら

【デザイン】空間コンセプトを決めるところから

デザインにこだわる場合は、まず空間のコンセプトを定めることが大切です。モダン、ナチュラル、和風など、テーマに応じた素材や色を選びましょう。子ども部屋の壁や床には木のぬくもりを感じられる無垢材を使うなど、素材選びも重要です。

• マンションリノベーションのデザインに関する詳しい解説はこちら
• 高級感のあるマンションリノベーションに関する詳しい解説はこちら
• おしゃれなマンションリノベーションに関する詳しい解説はこちら

【空間】リビング、ダイニング、どこにこだわる？

リビングを開放感のある設計にすれば、ファミリーや友人が集う際の居心地の良さを追求できます。カウンターキッチンを採用すれば、キッチンとダイニングが一体化し、夫婦ふたりやファミリーと会話しながら料理を楽しめるようになります。

• マンションリノベーションの部屋・空間別のポイントはこちら
• リビングをリノベーションした実例を詳しく紹介しているページはこちら
• ダイニングキッチンをリノベーションした実例を詳しく紹介しているページはこちら

【目的】家族構成の変化、さまざまな性能向上、ペットとの暮らし

リノベーションの目的は依頼主によってさまざま。家族構成の変化に応じて、間取りをファミリータイプから夫妻ふたりあるいはひとり暮らし向けに変更する、高齢者にやさしいバリアフリー機能を追加する、開放的なルーフバルコニーを設置する、ペット可の物件なら犬や猫が暮らしやすい環境を整えるなど、ライフスタイルに合ったリノベーションを検討しましょう。

• マンションリノベーションを観点別に見た実例はこちら

マンションリノベーションで人気のスペース・設備

リノベーションで新たに検討されることの多いスペースをまとめて紹介します。

アイランドキッチン

ダイニングの中心に配置されたキッチン。回遊動線を確保することで、家事を効率化できる。配管工事や電気工事が必要となるため、リノベーションの初期段階で想定しておくこと。

対面式キッチン

キッチンとダイニングが向かい合わせに配置され、調理しながらファミリーとの会話を楽しめるスタイル。リビングとの一体感を出すために、間仕切りを取り払う場合も。

パントリー

食品や調理器具を収納するスペース。キッチン近くのスペースを十分に確保し、棚や引き出しの配置を計画すること。

アウトドアリビング

バルコニーやテラスを活用して、室外に心地よいリビングスペースをつくる。こだわりのインテリアや造作家具によって、空間を自由気ままに演出できる。

サンルーム

太陽の光が差し込むガラス張りの部屋。十分な採光を確保できる一方、断熱性に優れた窓材選びや、風通しに配慮した設計が重要。

リビングテラス・ルーフバルコニー

室内からアクセスできる、開放感あふれる室外空間。窓を開ければ室内に風が通り抜けるため、換気にも最適。

小上がり

和室の雰囲気を取り入れたリラックススペースおよび収納スペース。畳やフローリングの段差を利用してくつろげる。

ロフト

高い天井を活用した居住空間および収納スペース。子ども部屋や趣味のスペース、寝室としても活用可能。

ウォークインクローゼット

収納に特化したスペース。衣類に合わせた棚の準備、照明の工夫を忘れずに。

書斎・ワークスペース

リモートワークや趣味の時間に最適なスペース。十分な収納スペースの確保、作業に必要な電源配置などが重要。

多目的ルーム

趣味の部屋、子どもの遊び場、夫妻の憩いの場など、さまざまな目的でくつろげる空間。将来のライフスタイルの変化にも対応しやすいよう、変更しやすい内装や間仕切りも検討すること。

ペット専用スペース

ペット可の物件で、犬や猫の遊び場･寝室として設ける専用スペース。ペットの安全や掃除のしやすさに配慮した素材選びが重要。

内窓（二重窓）

窓の断熱性と遮音性を向上させるための設備。設置の際は窓枠のサイズや開閉方法を確認し、部屋の内装に合わせたデザインを選ぶこと。

リノベーション会社の選び方と相談まで

マンションリノベーションを成功させるためには、自分のニーズに合ったリノベーション会社を見極めることが重要です。

ご相談からお引渡しまでの概要はこちら

リノベーション会社の種類

マンションリノベーションを行う会社は、工務店、設計事務所、大手リノベーション会社やハウスメーカーに分けられます。それぞれの特徴を知ったうえで、自分の家づくりに最適なパートナーを選びましょう。

施工会社を選ぶポイント

通いやすさで選ぶ

マンションリノベーションを成功させるためには、施工会社との打ち合わせが欠かせません。自分が住む家から通いやすい施工会社を選べば、いつでもすぐに打ち合わせができるため、家づくりをスムーズに進められます。

三井のリフォームの相談拠点はこちら

施工事例で選ぶ

マンションリノベーション会社の施工事例は、会社ごとのデザインを比較するうえで重要な判断材料です。また、リノベーション会社によってはショールームを実施しているケースも。ショールームは詳しい話を聞けるチャンスなので、活用しましょう。

• 三井のリフォームのリノベーションマンション実例集はこちら
• 三井のリフォームのマンション相談会や見学会情報はこちら

対応力で選ぶ

マンションリノベーションで問題が生じた場合、すぐに担当者に相談できるかどうかが、その後をスムーズに進める上で極めて重要です。マンションリノベーションのプロセスや分野ごとの専門家が在籍するプロジェクトチームなら、不測の事態にも適切に対応できます。

三井のリフォームのプロジェクトチーム制についての解説はこちら

アフターサービスの充実度で選ぶ

アフターサービスが充実しているリノベーション会社を選べば、将来のメンテナンスも安心です。定期的なメンテナンスや、24時間体制の相談窓口など、サポート体制が整っているリノベーション会社を選びましょう。

三井のリフォームアフターサービスについての解説はこちら

リノベーションにあたっての注意事項

マンションリノベーションを計画する際は、「自由に実現できること」「制約付きで実現できること」「実現できないこと」をあらかじめ確認しておきましょう。

さらに、マンションリノベーションを検討する前に確認しておきたい4つの重要ポイントをご紹介します。

1. 希望の間取りへ変更できないことも
2. 配管の場所によって、水回りの移動が制限される
3. マンション管理規約を事前にチェック
4. 売却時の資産価値が下がることも

1.希望の間取りへ変更できないことも

マンションには主に以下2つの構造タイプがあります。建物の構造によっては、マンションリノベーションで間取りを自由に変更できないこともあります。

マンションの構造が分からない場合は、担当者に相談して現地調査を実施しましょう。

2.配管の場所によって、水回りの移動が制限される

キッチンやユニットバスなど水回りのリノベーションでは、床の構造や配管の通り道によって、水回りを移動できる範囲、自由度が大きく異なります。

つまり、床の構造や配管の通り道によって、水回りを移動できる範囲が大きく異なります。
配管の位置は調査が必要な場合もありますので、早めに調査を依頼しましょう。

調査のご相談、ご依頼はこちら

3.マンション管理規約を事前にチェック

マンション管理組合の定める規約により、リノベーションが制約される場合もあります。そのため、マンション管理規約をあらかじめチェックしておくことをおすすめします。マンション管理規約の内容に不安がある場合は、担当者へ相談してみましょう。

4.売却時の資産価値が下がることも

マンションリノベーションは資産価値を高められますが、極端に個性的なリノベーションは、マンション売却時の資産価値が下がる可能性もあります。
リノベーションによりマンションの資産価値を高めたい場合は、リノベーションの担当者と相談しながら計画することをおすすめします。

マンションリノベーションでの資産価値を高めるためのポイントはこちら

マンションリノベーションでできること・できないことについて、こちらのページで詳しく解説しています。

マンションリノベーションにまつわるお金のあれこれ

マンションリノベーションを検討する際、補助金制度や住宅ローン、税金などに関する知識があれば、よりおトクに賢く計画を立てられます。

補助金の活用

一部の自治体では、エコリノベーションやバリアフリー改修を行う際に補助金が受けられるため、リノベーションの初期費用を抑えられます。自治体によって補助金の申請条件や提供範囲が異なるため、自分が住む自治体の公式情報をチェックしましょう。

住宅ローンは使えるか？

リノベーション資金を準備する方法としては、住宅ローンの利用も挙げられます。住宅ローンは銀行によって条件や利率が異なるため、複数の銀行を比較しましょう。

税金はどうなる？固定資産税は？

リノベーション後に物件の評価額が変動すると、固定資産税が変更される可能性があります。また、リノベーション費用については税制上の優遇もあるため、事前に専門家に相談しておくとよいでしょう。

マンションリノベーションにまつわる補助金・税金のポイントはこちら

リノベーション工事の基礎知識

マンションリノベーションでは、専有部分に関する工事が基本となります。ここでは内装と水回りを例に、それぞれの工事の概要を紹介します。

内装（扉、床、壁、天井）

内装工事は、壁紙や天井の貼替え、扉や引き戸、クローゼットなど建具の取り付け、フローリングの張り替えなどが主な施工範囲です。

水回り設備（キッチン、バス、トイレ、洗面所）

水回りの設備工事はキッチンやバスルーム、洗面所、トイレなどが主な施工範囲です。

リノベーション工事の進め方と注意点

「三井のリフォーム」では、次の流れでリノベーション工事を進めます。

マンションリノベーションの進め方と注意点について、詳しく知りたい方はこちら

［参考］マンションリノベーションのインテリア用語と実例集へのリンク

デザイン、テイストについて詳しくはこちら

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