予算3000万以上のマンションリノベーションを画像事例とともに紹介

100平米を超える広い面積のスケルトンリノベーションや、間取りや水回りの変更、造作家具や高級材を使用すると、予算3000万円以上が想定されます。
ここでは、リフォーム面積100平米以上のリノベーション（全面改装）の事例をご紹介します。実際のマンションリノベーション画像や施工前・施工後の間取り図、施工データなど、ぜひ参考にしてください。

ここでご紹介する事例はイメージです。実際のリフォーム費用とは異なります。

情勢や材料・資材価格等の変化により、事例施工当時と現在のリノベーション費用は異なります。

1. 事例1：間取りからインテリアまでこだわりのデザインにリフォーム
2. 事例2：趣味を楽しむ夫婦のためのスケルトンリノベーション
3. 事例3：こだわりのインテリアを実現したマンションリノベーション
4. 事例4：生活感を感じさせない収納の工夫。タワーマンションのホテルライクな住まい

予算3000万以上のマンションリノベーションでは、間取りや設備、内装や家具などにこだわったリノベーションを実現できます。 ここでは、予算3000万以上のマンションリノベーションのタイプと内容について解説します。

1. スケルトンリノベーション
2. 中古マンション購入+リノベーション

スケルトンリノベーション

スケルトンリノベーション（全面改装）は、理想の間取りやインテリアなど、さまざまな希望を実現できます。
スケルトンリノベーションで、以下のようなリノベーションを複数含めると予算3000万を超える場合があります。

• スケルトンリノベーション（フルリノベーション）
• リノベーション面積が100㎡を超える
• 大幅な間取り変更
• 水回り設備・配管・断熱材等の全更新
• オーダーメイド品・造作家具を採用する
• 高級な石材や壁紙などの内装材を使う
• 輸入品など高級メーカーの家具、設備、家電を採用する

中古マンション購入+リノベーション

『現状の住居とは別の場所に住みたい』『住みたいエリアに理想の間取りの新築マンションがない』などで悩まれる方の中には、中古マンションを購入してリノベーションされる場合もあります。
中古マンション購入とリノベーションを合わせると、物件やリフォーム内容によって予算3000万円代を超えることもあります。物件費用とリフォーム・工事予算のバランスを考えて計画することが重要です。
新築マンション購入と、中古マンション購入＋リノベーションの試算比較については、次の項目をご覧ください。

マンションを購入する際に、

• 新築マンションを購入する
• 中古マンションを購入してマンションリノベーションする

のどちらがよいか、悩まれる方も多いようです。
そこで、「新築マンション購入」と、「中古マンション購入＋リノベーション」の費用を比較しました。
なお、こちらの試算は2021年のマンション購入平均価格、およびリノベーションの平均費用をもとに算出しています。

ここでは、予算3000万以上のマンションリノベーション費用相場について解説します。

1. 予算3000万以上のマンションリノベーション費用相場
2. 予算3000万以上のマンションリノベーションの費用のポイント

予算3000万以上のマンションリノベーションの費用相場は？

マンションをスケルトンリノベーション・フルリノベーションした場合の平米(㎡)あたりの費用相場は、以下になります。

• 一般的なマンションの場合：25万円～
• ハイグレードマンションの場合：30万円～

上記の費用相場で試算すると、100㎡を超えるスケルトンリノベーションでは予算3000万以上になることがあります。

スケルトンリノベーションの下限費用目安は1㎡あたり約25万円を想定し、上限はグレードの高い設備などを設置する場合を想定し1㎡あたり約30万円としています。

利用する素材などにより価格は変わります。

スケルトンリノベーションについて詳しくはこちら

マンションリノベーションの費用は、以下のような工事やリノベーション内容により費用が変動します。

• 水回りの移動により、配管工事が必要な場合
• 高級な内装材（床材、壁材、クロス素材など）を利用する場合
• 大幅な間取り変更にともない、工事期間が長くなる場合 …など

上記の例をともなうリノベーションは、費用が大きく変動することがあります。そのため、マンションリノベーションを検討しはじめる段階から、見積りを取ることをおすすめします。
早めにマンションリノベーション工事費用の見積りを入手できれば、予算内で実現可能なリノベーション内容を把握しやすくなり、ローンや補助金などの資金計画を立てやすくなります。

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1.住み慣れた空間で、新鮮な生活

マンションリノベーションをするメリットは、住み慣れた部屋を新しいデザインで過ごす楽しさにあります。
見慣れた愛着のある部屋が見違えるほど新しくなる過程には、単に新しい家に引っ越すことでは味わえないワクワク感があるもの。実際にリノベーションしたお客様からも、多くの満足のお声が届いています。
住みづらくなった、手狭になったなどで引越しを検討する方は多いですが、反面、子どもの学校やご近所づきあいなど、住みなれた環境から移動してしまうことに躊躇してしまう方も多いでしょう。 そんなときにも、いまある環境を変えることなく新しい家で過ごすことができるリノベーションは、選択肢のひとつとなります。

2.広さ・開放感

同じ平米数であっても、間取りを変更することによって空間の広さは不思議と違うように感じられるもの。
例えば、間仕切り壁を少し取り除くことでも、空間が広がったように感じられたり、開放感が得られることもあります。
ご紹介している数々の事例からもわかるように、リノベーションの効果は絶大です。

3.生活の快適性

リノベーションを検討するきっかけのひとつに、間取りの使いづらさが挙げられます。また、収納が足りない、掃除がしづらい、動線が悪いということは日々の暮らしの中ではストレスになるもの。
リノベーションをすることで、それらが格段に解決されるのは大き4なメリットです。収納、掃除、動線が快適になることで、生活の質も格段に上がります。

マンションリノベーションでは、希望どおりの間取りに変更できないケースもあります。 そこで、マンションリノベーションを本格的に検討する前に、確認しておくべき4つのポイントを説明します。

1. 希望の間取りへ変更できないことも
2. 配管の場所によって、水回りの移動が制限される
3. マンション管理規約を事前にチェック
4. 売却時の資産価値が下がることも

1.好みの間取りにできるとは限らない

マンションリノベーションでは、建物の構造により、間取りを自由に変更できないこともあります。

マンションの主な構造は2つのタイプがあります。

1. ラーメン構造

ラーメン構造は、柱や梁（はり）が主体で建物を支える構造です。間仕切り壁を取り外して、比較的自由に間取りを変更できます。しかし、構造躯体（柱や梁）を壊すことはできません。

• ラーメン構造では、柱や梁が重要な役割を果たしているため、これらの構造躯体を変更することはできません。
• 柱や梁の位置によって、間取り変更後の部屋の形状や配置に制約が生じることがあります。
• 間取り変更時には、柱や梁の配置に合わせた工夫や補強が必要となる場合があります。

2. 壁式構造

壁式構造は、壁で建物を支える構造です。室内に撤去できない壁が残るため、間取り変更には壁の位置変更や撤去に制約があります。

• 壁式構造では、壁が建物の耐力を担っているため、壁の位置変更や撤去には慎重さが求められます。
• 壁の配置や強度によって、間取り変更の自由度が制約されます。
• 間取り変更の際には、壁の位置変更に伴う構造上の影響や安全性の確保に配慮する必要があります。

マンションの構造がわからない場合は、担当者に相談して現地調査を実施しましょう。

2.配管の場所によって、水回りの移動が制限される

水回りのリノベーションでは、床の構造や配管の通り道によって、水回りを移動できる範囲、自由度が大きく異なります。

床の構造が二重床であり、給排水管が床スラブ（コンクリートの床）の上を通っている場合、水回りの移動は比較的自由に行えます。二重床によって配管が覆われており、床下には十分なスペースがあるため、給排水管の移動が可能です。また、床下の空間には排水のための勾配が必要ですが、床下の高さにゆとりがあるほど水回りの移動範囲も広がります。

一方、直床（床スラブ貫通配管）構造では、給排水管を移動できるスペースが存在せず、水回りの移動が大きく制限されます。直床構造では、床スラブに配管が埋め込まれており、そのために配管の移動が難しくなります。

つまり、床の構造や配管の通り道によって、水回りを移動できる範囲が大きく異なります。

配管の位置は調査が必要な場合もありますので、早めに調査を依頼しましょう。

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3.マンション管理規約を事前にチェック

マンション管理組合の定める規約により、リノベーションが制約される場合もあります。事前にマンション管理規約をチェックしてみましょう。マンション管理規約の内容に不安がある場合は、担当者に相談してみましょう。

4.売却時の資産価値が下がることも

マンションリノベーションは資産価値を高めることができますが、極端に個性的なリノベーションは、マンション売却時の資産価値が下がる可能性もあります。 リノベーションによりマンションの資産価値を高めたい場合は、リノベーションの担当者と相談しながら計画することをおすすめします。

マンションリノベーションで理想の家づくりを実現するためのステップをご紹介します。

1. 理想のデザイン、間取りタイプ、間取り変更のイメージを決める
2. マンションノベーションの時期、工事期間を確認する
3. 予算を決めて、費用を調べる
4. 実現したいイメージを伝え、見積もりを依頼する

1.理想のデザイン、間取りタイプ、間取り変更のイメージを決める

まずは、マンションノベーション事例やカタログ、ショールームを見ながら、実現したい生活イメージ、リノベーションの間取り、デザインを固めていきましょう。具体的であればあるほど、リノベーションの実現に近づきます。

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2.マンションノベーションの時期、工事期間を確認する

リノベーションをいつ頃行うのかを考え、実際に工事にはどのくらいの期間がかかるのかを確認しましょう。並行して、施工期間中の仮住まいをどうするのかについても調べておきましょう。

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3.予算を決めて、費用を調べる

まずは希望予算を決めましょう。実際の事例を見るうちに「あれもいいな」「これも入れたいな」とやりたいことはどんどん増え、予算よりも膨らんでしまう傾向にあります。最初にまず大まかな予算を決めてしまいましょう。
次に、実現したいマンションリノベーションの費用相場を調べてみましょう。費用相場を確認することで、予算の範囲内でどのようなリノベーションプランを実現できるのか、イメージをつけやすくなります。
また、資金計画も重要です。資金計画を立てるときには、マンションリノベーションに利用できる補助金、必要な税金手続きやローンなども調べておきましょう。

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4.実現したいイメージを伝え、見積もりを依頼する

マンションリノベーションの実際の費用は、マンションの特性によっては相場と異なる場合もありますので、見積りを確認するまで明確な費用は分かりません。早めに見積りを依頼するほうがよいでしょう。
担当者が決まったら、補助金やローンについても相談することができますので、リノベーションを検討し始めたらまずはいちど相談してみることをおすすめします。

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三井デザインテックは、高級ホテルリノベーション、マンション、戸建てなど、さまざまな空間を手がけています。 デザインを生み出す設計担当リフォームプランナーが約150名在籍し、お客様の理想のリノベーションを実現いたします。

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三井デザインテックは、お客様のマンションリノベーションをプロジェクトチームでサポートします。リフォームプランナー、施工・品質担当、企画・営業担当が連携して、理想のマンションリノベーションを実現します。

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ここでご紹介する事例はイメージです。実際のリフォーム費用とは異なります。

情勢や材料・資材価格等の変化により、事例施工当時と現在のリノベーション費用は異なります。