床面積が100平米以上あるマンションのリノベーションは、間取り・動線・デザインテイストの変更など検討すべき点が多く、悩まれる方も多いようです。
このページでは、広い床面積を持つマンションのリノベーション事例を、ライフスタイル・デザイン・費用などさまざな切り口から図面・画像を交えてご紹介します。
理想のリノベーション設計の参考になさってください。
【目次】
100平米(㎡)以上のマンションリノベーション事例
住み続けてきたマンションをリノベーションした事例
マンションをリノベーションされる方の中には、家族構成やライフスタイルの変化をきっかけに、間取りの変更を希望されるケースも多くあります。
そこで、住み慣れたマンションをリノベーションした事例について、画像や間取り図を含めて紹介いたします。
夫婦二人が趣味を楽しむためのリノベーション
【Data】
- 所在地
- 大阪市内
- 施工面積
- 139.62㎡
- 延床面積
- 139.62㎡
- 家族構成
- 夫婦
- 築年数
- 25年
- 間取り
- 3LDK+納戸→2LDK+ウォークインクローゼット
- 改修範囲
- 全面改装(スケルトンリノベーション)
ご夫婦が、子どもたちの独立をきっかけに、これからの生活を考えてリノベーションをした事例です。お二人がそれぞれの趣味を楽しめるよう、部屋の間取りとデザインを見直しました。
ご主人の部屋は、趣味の音楽鑑賞を楽しめる空間に。間接照明を取り入れ、落ち着きのあるデザインを実現しました。
ダイニングには、ご夫婦が好きなワインを楽しむためのワインセラーを設置。インテリアに統一感を持たせるため、食器棚はワインセラーのカラー・デザインにあわせています。 また、リビングには、奥様の趣味の陶芸鑑賞ができるスペースを設けました。
アール曲面天井はロフト空間に。
【Data】
- 施工面積
- 113.12㎡
- 延床面積
- 113.12㎡
- 家族構成
- 夫婦：40代、子供：12歳、10歳
- 築年数
- 14年
- 間取り
- 4LDK→3LDK+ロフト
- 改修範囲
- 全面改装
こちらの事例は、一般的なマンションより高さがあるR型曲面の天井を活かしたリノベーションです。
リビングは、もともとのR曲面天井のままにして、高さと開放感のある空間を演出しました。
天井の曲面デザインを利用して、子供部屋にロフトを追加。子供の成長に応じて、収納スペースへ用途を変えられるよう設計されています。
高台マンションの景観を最大限活用する。
【Data】
- 所在地
- 神戸市東灘区
- 施工面積
- 110㎡
- 延床面積
- 110㎡
- 家族構成
- 夫婦＋子供
- 築年数
- 30年
- 間取り
- 3LDK→3LDK
- 改修範囲
- 全面改装(スケルトンリノベーション)
住み慣れた築30年のマンションをスケルトンリノベーションした事例です。自然豊かな周囲と馴染むように、室内も落ち着いた雰囲気に仕上げています。
キッチン、ダイニング、リビング、寝室など、それぞれの部屋から屋外の景観を眺められるように設計しています。
床面にはウォールナットの無垢フローリングを採用して、落ち着きのある空間を演出しました。
間取りは4LDKから2LDKに。夫婦2人に戻った暮らし。
【Data】
- 施工面積
- 118.32㎡
- 延床面積
- 133.26㎡
- 家族構成
- 夫婦：50代
- 築年数
- 14年
- 間取り
- 4LDK→2LDK
- 改修範囲
- 全面改装
こちらは、子どもたちの独立を機に、夫婦2人の新しい生活を演出する住まいを作りたいというご希望からリノベーションされた事例です。
来客が増えることを見据えて、おもてなしができるホテルのような空間を目指しました。
リビングは、ご夫婦がゲストを交えて映画を楽しめる空間に。二重壁と間接照明を採用して、ディスプレイをシネマスクリーンのように演出しています。
子ども部屋に使っていた２室は、つなげてご主人の個室に。かつての主寝室と和室はつなげて奥さまの居室としました。
中古マンションを購入してマンションリノベーションした事例
新築マンション購入を検討していたものの、希望どおりの立地や間取り、インテリアテイストの物件が見つからないことがあります。そのようなときに、希望条件に近い中古マンションを購入してスケルトンリノベーション(フルリノベーション)する方法もあります。
そこで、こちらでは中古マンションを購入してリノベーションした事例を、画像・間取り図付きで紹介します。
スケルトンリノベーション（フルリノベーション）とは、マンション住戸内の床、壁、天井をすべて取り払い、躯体（くたい）のみの状態にして、間取りから造り直すリフォームです。リビングの間取りや内装などを大きく変更でき、自由度の高いリノベーションが実現できます。
新築マンション購入と中古マンション購入＋リノベーションの費用の違いは、以下を参考にしてください。
お気に入り家具のテイストが、室内の雰囲気を決めた。
【Data】
- 施工面積
- 118.25㎡
- 延床面積
- 126.91㎡
- 家族構成
- 夫婦 60代
- 築年数
- 10年
- 間取り
- 3LDK→2LDK+DEN
- 改修範囲
- 部分改装
こちらのリノベーションは、こだわりの収納家具にあわせてインテリアを統一し、上質な空間づくりを実現した事例です。間取りの大きな変更はせずに、それぞれの家具にフィットしたシックなカラーリングの壁や突板床の採用など、全体のバランスを考えてリフォームしました。
リビングに、ご夫婦のワークスペースを設置。アクセントのあるレザーチェアやマットなど、こだわりの家具で揃えています。
キッチンは、天板のカウンター材や食器棚などのカラーやデザインを揃えて、一体感のあるスペースにしました。
生活感を感じさせない収納の工夫。ホテルライクな高層マンション。
【Data】
- 所在地
- 大阪市内
- 施工面積
- 148㎡
- 延床面積
- 148㎡
- 築年数
- 8年
- 間取り
- 3LDK+ウォークインクローゼット→3LDK+ウォークインクローゼット
- 改修範囲
- 全面改装
こちらの事例は、タワーマンションの一室を購入して、ホテルライクな住まいを実現したリノベーションです。冷蔵庫などの生活家電や小物はすべて扉で隠せるようにし、生活感を抑えて上品な空間を演出しています。
日用品やペットのお散歩グッズなどの生活用品は、すべてシューズクロークやパントリーに収納できる工夫が施されています。
室内全体は白を基調としたコーディネート。玄関からリビングへの扉には、強化ガラスドア(テンパライトドア)を採用して、ホテルのような非日常的空間を演出しました。
重厚な木製家具に合わせて、内装は素材選びから。
【Data】
- 所在地
- 兵庫県芦屋市
- 施工面積
- 156㎡
- 延床面積
- 156㎡
- 家族構成
- 50代 3人家族
- 築年数
- 8年
- 間取り
- 4LDK→3LDK+DEN
- 改修範囲
- 全面改装
こちらは「クラシカルで重厚感のある家具との調和」をコンセプトにしたリノベーション事例です。リフォームするにあたり、本物の素材や重厚な内装にこだわりました。
書斎は、施主の好みのインテリアテイストにあわせてコーディネート。クラシカルな家具に合わせて、全体の雰囲気を統一しました。
フローリングにはオーク材を用い、ヘリンボーン貼りで表情を付けました。落ち着いた木目がシックな空間を演出します。
築古マンションの構造を活用。友人を呼びたくなるLDK。
【Data】
- 施工面積
- 124.65㎡
- 延床面積
- 124.65㎡
- 費用
- 1,650万円
- 家族構成
- 夫婦：40代、子供：12歳、6歳
- 築年数
- 40年
- 間取り
- 3LDK→2LDK
- 改修範囲
- 全面改装
こちらは、築40年の中古マンションをリノベーションした事例です。リビングスペースの梁の低さ、水回りの狭さを、リノベーションで快適な空間に。外壁面には断熱材を充填し、寝室と子供部屋にインナーサッシを取り付けることで、さらに過ごしやすくなりました。
リビングは、天井裏にあった空調の配管を撤去して、天井を高くしました。柱型の構造には、ゲスト用の食器棚を組み入れています。
キッチンを囲っていた壁を撤去して、広々としたオープンキッチンに。料理をしながら家族と会話ができる空間を実現しました。
100平米以上マンションリノベーションの費用は？
100平米以上マンションリノベーションの費用相場
マンションをスケルトンリノベーション・フルリノベーションした場合の平米(㎡)あたりの費用相場
- 一般的なマンションならびに高級マンションの場合：18万円ほど
- ハイグレードマンションの場合：25万円ほど
100平米以上のスケルトンリノベーションの広さ・間取り別の費用相場は以下のとおりです。
| 専有面積(㎡) | リノベーション後の想定間取り | 費用相場 |
|---|---|---|
| 100 | 2LDK〜4LDK | 1,800万～2,500万 |
| 110 | 2LDK〜4LDK | 1,980万～2,750万 |
| 120 | 2LDK〜4LDK | 2,160万～3,000万 |
| 130 | 2LDK〜4LDK | 2,340万～3,250万 |
| 140 | 2LDK〜4LDK | 2,520万～3,500万 |
| 150 | 3LDK〜4LDK超 | 2,700万～ |
スケルトンリノベーションの下限費用目安は1㎡あたり約18万円を想定し、上限はグレードの高い設備などを設置する場合を想定し1㎡あたり約25万円としています。
利用する素材などにより価格は変わります。
部分別、工事内容別のマンションリノベーション費用の違い
マンションリノベーションは、工事する部分や内容により費用が大きく変化します。
費用が変化する主な部分、内容は以下のようなものです。
- 間仕切りの追加・撤去
- 水回り設備の移動
- 部屋の内装や水回り設備のグレード
- 建具・収納・コンセント追加 …など
100平米以上マンションリノベーションで費用が変わるポイント
マンションリノベーションは、同じ広さや間取りでも、工事内容によって費用が大きく変動します。そこで、マンションリノベーションの費用が変わるポイントをまとめました。
100平米以上マンションリノベーションで費用が変わる４つのポイント
1. リノベーションの施工面積
フルリノベーション（スケルトンリノベーション）と部分的なリノベーションでは、施工面積が大きく異なり、必要な資材や設備、施工作業の量も異なるため、費用が変化します。
2. 間取りの大幅変更やインテリアデザインへのこだわり
大幅な間取り変更や、配管工事が必要な水回りの移動は、工事費用が高くなります。また、特別な床材・壁材、クロス素材を利用すると材料費が高くなります。
3. 住宅設備機器の仕様
キッチン、洗面所、浴室などの住設機器のグレード・仕様により、リノベーション費用が変化します。
4. エレベータの有無や資材搬入ルートに制限がある
工事する際の建築資材搬入コストなどで、リノベーション費用が変わります。エレベーターが無い物件や特殊な資材搬入ルートが決められている物件、タワーマンションでは費用が高くなる場合があります。
早めに見積りを依頼するのがおすすめ
上記で説明したように、リノベーション費用は工事内容や間取り・環境により大きく変わります。そのため、マンションリノベーションを検討しはじめる段階から見積りを依頼するのがおすすめです。
マンションリノベーション工事費用の見積りを早く入手できると、希望予算でどのようなリノベーションが実現できるのか把握でき、ローンや補助金などの資金計画を立てやすくなります。
100平米以上の新築と中古マンションリノベーション、費用の違いは？
マンションを購入する際に、
- 新築マンションを購入する
- 中古マンションを購入してマンションリノベーションする
以上のどちらかで悩まれる方も多いようです。
そこで、新築マンション購入と、中古マンション購入＋リノベーションの費用を比較しました。
その結果、中古マンションを買ってマンションリノベーションするほうが、新築マンションを購入するよりおよそ1391万円安いという試算結果がでました。
なお、こちらの試算は2021年のマンション購入平均価格、およびリノベーションの平均費用をもとに算出しています。実際のマンション価格やリノベーション費用は、地域や工事内容により変動しますのでご了承ください。
首都圏の中古マンションと新築マンションの購入・リノベーション価格比較
| 中古マンション(※1) | 新築マンション(※2) | |
|---|---|---|
| 平均価格(万円) | 3,869 | 6,260 |
| １平米単価(万円/㎡) | 59.81 | 93.6 |
| 専有面積 | 64.68 | 66.87(※3) |
| リノベーション費用(万円) | 1,000 | 0 |
| 価格合計(万円) | 4,869 | 6,260 |
| リノベ後の１平米単価(万円/㎡) | 75.28 | – |
| 総額の差額(万円) | -1,391 | – |
1：
2：
3：（専有面積は平均価格/1平米単価から算出）
100平米以上のマンションリノベーションの流れとチェックポイント
理想のデザイン、間取りタイプ、間取り変更のイメージを決める
理想のイメージを見つける
まずは、マンション・リノベーション事例やカタログ、ショールームを見ながら、リノベーションでどんな、間取り、デザインを実現したいか、ライフスタイルや家族と暮らすイメージを固めていきましょう。 100平米以上のマンションはリノベーションの自由度が高いため、を参考にしながら、希望のイメージを見つけていきましょう。
相談会やオンラインセミナーを活用して情報を集める
マンションリノベーションの完成見学会や相談会、オンラインセミナーを活用して、自分のイメージにあう実例や費用、完成イメージについての情報を集めましょう。 マンションリノベーションのデザインや費用について相談、見積もりもできますので、早めに情報を集めましょう。
費用を調べて、資金計画を立てる
費用相場を調べる
実現したいマンションリフォーム・リノベーションの費用相場を調べてみましょう。費用相場を確認することで、希望予算でどのようなリノベアイデアを実現できるかイメージがつきやすくなります。
実現したいイメージを伝え、見積りを依頼する
マンションリフォーム・リノベーションの実際の費用は、相場と異なる場合もありますので、早めに見積りを依頼しましょう。
資金計画を立てる
見積りでマンションリフォーム・リノベーション費用を把握したら、資金計画を立てましょう。資金計画を立てるときに、マンションリフォーム・リノベーションで活用できる住宅ローンや補助金、税金手続きなどを担当者へ相談しましょう。
マンションノベーションのご契約へ
マンションリフォーム・リノベーションのイメージや見積りに納得されたら、いよいよご契約へ。
をご覧ください。
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