マンションリノベーションで資産活用するポイント｜資産価値を高めるには？

近年では、マンションをマイホームのように住むだけではなく、収益建物などの資産形成の手段として有効活用する方も増えています。マンションの資産価値は築年数や立地、間取りや設備などにより変動します。そこで中古マンションの資産価値を決める築年数や立地、間取りや設備などについてポイントを解説していきます。

設備の老朽化を抑えられる

マンションの資産価値は老朽化とともに低下します。たとえば、キッチンやバス・浴室、トイレなどの水回りの設備は、築年数が経過すると、設備の故障や汚れが目立ってきます。また、トイレなどの設備は機能が数年単位で進化しているため、最新のものと比べると物足りない印象をあたえます。

そこで、中古マンションをリノベーションする際に、これらの古くなった設備を最新のものに交換することで機能性も向上できます。マンションの外観が古くても、水回りなどの設備はきれいなほうが好まれるため、設備を刷新することで市場価値が高まり、資産価値の向上にもつながります。

ニーズの多い間取りへ変更できる

間取りの需要も、時代とともに変化しています。以前は田の字型の間取り物件が多く販売されていましたが、最近では部屋の壁を撤去し、間取りを減らして開放的な空間にするリノベーションの人気が高まっています。

とくにライフスタイルや家族構成の変化により、子供部屋を設けたり、使わなくなった部屋を改装したりするケースが増えています。中古マンションを需要が高い間取りにリノベーションすることで、資産価値を高められます。

最新のデザインへ変更できる

マンションのインテリアや内装などのデザインも、時代によって変化しています。壁紙や床材、照明、収納などを最新のものに更新することで、物件の魅力が高まり、若い世代やデザインに敏感な人から好まれる傾向があります。
そのため、最新のデザインを取り入れたリノベーションマンションは、資産価値が高まる傾向があります。

立地が良い

マンションの資産価値に大きく影響するのが、駅からの距離です。駅近エリアは、スーパーやコンビニなど生活に必要な商業施設が多く、生活する上で利便性が高いためです。また、主要ターミナル駅からの移動時間もマンションの資産価値に影響します。
さらに、ファミリー層が多い郊外の街では、子育てがしやすい環境であるかも重要なポイントです。

共用部分の管理状況がよい

マンション共用部分の清潔さや維持状態は、物件全体の印象に大きく関わるため、資産価値にも影響があります。管理や修繕が行き届いた建物は資産価値を維持しやすく、逆に管理が行き届かなかったり、設備が古かったりする建物は、資産価値の低下につながる可能性があります。

マンションリノベーションで理想の家づくりを実現するためのステップをご紹介します。

1. 理想のデザイン、間取りのイメージを決める
2. マンションリノベーションの時期、工事期間を確認する
3. 費用を調べて予算を決める
4. 実現したいイメージを伝え、見積もりを依頼する

1.理想のデザイン、間取りのイメージを決める

以下の資料を活用しながら、実現したい生活イメージ、リノベーションの間取り、デザインを決めていきましょう。まずは資料を取り寄せてみたり、まずは資料・カタログ請求や、相談されることをおすすめします。

マンションリノベーション事例

資料・カタログ

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2.マンションリノベーションの時期、工事期間を確認する

リノベーションを実施する時期を想定し、実際に工事にはどのくらいの期間がかかるのかを確認しましょう。並行して、施工期間中の仮住まいをどうするのかについても調べておきましょう。三井デザインテックでは仮住まいについてもサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

3.費用を調べて予算を決める

まずはリノベーションに必要な費用を調べながら、希望予算を決めましょう。実際の事例を見るうちに「あれもいいな」「これも入れたいな」とやりたいことはどんどん増え、予算よりも膨らんでしまうことがあります。最初にまず大まかな予算を決めてしまいましょう。

次に、実現したいマンションリノベーションの費用相場を調べてみましょう。費用相場を確認することで、予算の範囲内でどのようなリノベーションプランを実現できるのか、イメージをつけやすくなります。

また、資金計画も重要です。資金計画を立てるときには、マンションリノベーションに利用できる補助金、必要な税金手続きやローンなども調べておきましょう。

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4.実現したいイメージを伝え、見積もりを依頼する

マンションリノベーションの実際の費用は、マンションの特性によっては相場と異なる場合もあります。実際に見積りを確認するまで明確な費用は分かりませんので、早めに見積りを依頼しましょう。

担当者が決まったら、補助金やローンについても相談できますので、リノベーションを検討し始めたらまずはいちど相談してみることをおすすめします。

ご相談から、現地調査・お打合せ、ご契約、工事・検査、お引渡しなどの流れについては、こちらのページをご覧ください。

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マンションリノベーションをご検討の方は、ぜひ三井デザインテックへご相談ください。リノベーションにかかわるデザイン・間取りタイプ、予算・費用、工事内容など、さまざまなご要望をトータルでサポートいたします。

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三井デザインテックは、ホテルやオフィスなどの公共空間、マンションや戸建てなどの住空間など、さまざまな空間の設計デザインを手がけています。

住空間に関しては、理想のデザインを生み出す設計担当リフォームプランナーが約150名在籍し、お客様の理想のリノベーションを実現いたします。

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三井デザインテックは、お客様のマンションリノベーションをプロジェクトチームでサポートします。企画・営業担当、リフォームプランナー、施工・品質担当、その他専門スタッフが連携して、理想のマンションリノベーションを実現します。

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三井デザインテックでは安心の保証・アフターサービスをご用意しています。最長2年の保証制度、定期アフターメンテナンスサービス、24時間コールセンター窓口対応など、リノベーション後も安心してお住まいいただくためのサービスを充実させています。

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