予算別のマンションリノベーション事例・費用相場を画像とともにご紹介

1. 平米あたりのマンションリノベーション予算
2. マンションリノベーション予算のポイント

ここでは、予算ごとのマンションリノベーション事例をご紹介します。実際のマンションリノベーション画像や施工前・施工後の間取り図、施工データなど、ぜひ参考にしてください。

ここでご紹介する事例は、予算別のマンションリノベーションイメージです。実際のリノベーション費用とは異なります。

情勢や材料・資材価格等の変化により、事例施工当時と現在のリノベーション費用は異なります。

1. 予算3000万のマンションリノベーション
2. 予算2500万のマンションリノベーション
3. 予算2000万のマンションリノベーション
4. 予算1500万のマンションリノベーション
5. 予算1000万のマンションリノベーション

1. スケルトンリノベーション
2. 中古マンション購入+リノベーション

スケルトンリノベーション

スケルトンリノベーション（全面改装）は、以下のようなポイントで予算が変動します。

• スケルトンリノベーション（フルリノベーション）
• リフォーム面積の大きさ
• 大幅な間取り変更
• 水回り設備・配管・断熱材等の全更新

たとえば、和室・土間をなくしてLDKと統合したり、壁を撤去して部屋数を変更するなど、間取りが大きく変わるリノベーションは、費用が高くなります。

また、キッチンやユニットバスなどの水回り設備・配管・断熱材等を更新する場合も、費用が高くなる傾向があります。

スケルトンリフォームについての解説とメリット・デメリット、気になる費用についてはこちらのページで詳しく解説していますので、ご参考にされてみてください。

中古マンション購入+リノベーション

マンションリノベーションを検討される方の中には、
『現状の住居とは別の場所に住みたい』
『住みたいエリアに理想の間取りの新築マンションがない』
『一戸建てをリノベーションしても後々の管理が大変』
などの要望や悩みから、中古マンションを購入してリノベーションされる場合もあります。

中古マンション購入とリノベーションを合わせると、新築マンション購入よりも希望のエリア・間取り・建物などを見つけやすくなるメリットがあります。また、新築マンションを購入するよりも費用を抑えられるケースもあります。新築マンションと中古マンション＋リノベーションの費用比較について、詳しくは次の項目をご覧ください。

中古マンションをリノベーション(リフォーム)する際の基礎知識についてはこちらのページをご覧ください。

マンションを購入する際に、

• 新築マンションを購入する
• 中古マンションを購入してマンションリノベーションする

のどちらがよいか、悩まれる方も多いようです。

そこで、「新築マンション購入」と、「中古マンション購入＋リノベーション」の予算を比較しました。

住み慣れた空間で、新鮮な生活

マンションリノベーションのメリットは、住み慣れた部屋を新しいデザインで過ごす楽しさにあります。
見慣れた愛着のある部屋が見違えるほど新しくなる過程には、単に新しい家に引っ越すことでは味わえないワクワク感があるもの。実際にリノベーションしたお客様からも、多くの満足のお声が届いています。

住みづらくなった、手狭になったなどで引越しを検討する方は多いですが、反面、子どもの学校やご近所づきあいなど、住みなれた環境から移動してしまうことに躊躇してしまう方も多いでしょう。
そんなときにも、今の環境を変えずに住み替えられるリノベーションは、選択肢のひとつとなります。

広さ・開放感

同じ平米数であっても、間取りを変更することによって空間の広さは不思議と違うように感じられるもの。
例えば、間仕切り壁を少し取り除くことでも、空間が広がったように感じられ、開放感が得られることもあります。
ご紹介している数々の事例からもわかるように、リノベーションの効果は絶大です。

生活の快適性

リノベーションを検討するきっかけのひとつに、間取りの使いづらさが挙げられます。また、収納が足りない、掃除がしづらい、動線が悪いということは日々の暮らしの中ではストレスになるもの。

リノベーションすることで、それらが格段に解決されるのは大きなメリットです。収納、掃除、動線が快適になることで、生活の質も格段に上がります。

マンションのスケルトンリフォームのメリットについて詳しくはこちら

マンションリノベーションでは、希望どおりの間取りに変更できないケースもあります。

実現できる（自由度が高い）

• 内装を変更する
• コンセントの数を増やす
• 断熱性を上げる

実現できる（制約がある）

• キッチンなど水回り設備を移動する
• 間取りを変更する
• 床暖房を設置する
• 床材を変更する

実現できないもの

• パイプスペース（給排水管、ガス配管、電気配線など）
• サッシを交換する（勝手に複層ガラス用サッシに変更できない）
• 耐震性を上げる（耐震補強は住戸単位ではできない）
• 玄関ドアを変更する（共用部分であるため変更できない）

さらにマンションリノベーションを検討する前に確認しておきたい4つの重要ポイントをご紹介します。

1. 希望の間取りへ変更できないことも
2. 配管の場所によって、水回りの移動が制限される
3. マンション管理規約を事前にチェック
4. 売却時の資産価値が下がることも

1.希望の間取りへ変更できないことも

マンションリノベーションでは、建物の構造により、間取りを自由に変更できないこともあります。

マンションの主な構造は2つのタイプがあります。

マンションの構造がわからない場合は、担当者に相談して現地調査を実施しましょう。

2.配管の場所によって、水回りの移動が制限される

キッチンやユニットバスなど水回りのリノベーションでは、床の構造や配管の通り道によって、水回りを移動できる範囲、自由度が大きく異なります。

床の構造が二重床であり、給排水管が床スラブ（コンクリートの床）の上を通っている場合、水回りの移動は比較的自由に行えます。二重床によって配管が覆われており、床下には十分なスペースがあるため、給排水管の移動が可能です。また、床下の空間には排水のための勾配が必要ですが、床下の高さにゆとりがあるほど水回りの移動範囲も広がります。

以下は、二重床配管のイメージ図です。

一方、直床（床スラブ貫通配管）構造では、給排水管を移動できるスペースが存在せず、水回りの移動が大きく制限されます。直床構造では、床スラブに配管が埋め込まれており、そのために配管の移動が難しくなります。

以下は、直床配管のイメージ図です。

つまり、床の構造や配管の通り道によって、水回りを移動できる範囲が大きく異なります。

配管の位置は調査が必要な場合もありますので、早めに調査を依頼しましょう。

調査のご相談、ご依頼はこちら

3.マンション管理規約を事前にチェック

マンション管理組合の定める規約により、リノベーションが制約される場合もあります。事前にマンション管理規約をチェックしてみましょう。マンション管理規約の内容に不安がある場合は、担当者に相談してみましょう。

4.売却時の資産価値が下がることも

マンションリノベーションは資産価値を高めることができますが、極端に個性的なリノベーションは、マンション売却時の資産価値が下がる可能性もあります。

リノベーションによりマンションの資産価値を高めたい場合は、リノベーションの担当者と相談しながら計画することをおすすめします。

資産価値を高めるリノベーション事例はこちら

マンションリノベーションで理想の家づくりを実現するためのステップをご紹介します。

1. 理想のデザイン、間取りのイメージを決める
2. マンションリノベーションの時期、工事期間を確認する
3. 費用を調べて、予算を決める
4. 実現したいイメージを伝え、見積もりを依頼する

1.理想のデザイン、間取りのイメージを決める

以下の資料を活用しながら、実現したい生活イメージ、リノベーションの間取り、デザインを決めていきましょう。まずは資料やカタログを取り寄せてみたり、相談をされたりすることをおすすめします。ショールームを見学するのもおすすめです。

マンションリノベーション事例

資料・カタログ

相談スペースを予約する

2.マンションリノベーションの時期、工事期間を確認する

リノベーションを実施する時期を想定し、実際に工事にはどのくらいの期間がかかるのかを確認しましょう。並行して、施工期間中の仮住まいをどうするのかについても調べておきましょう。三井デザインテックでは仮住まいについてもサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

3.費用を調べて予算を決める

まずはリノベーションに必要な費用を調べながら、希望予算を決めましょう。実際の事例を見るうちに「あれもいいな」「これも入れたいな」とやりたいことはどんどん増え、予算よりも膨らんでしまう傾向にあります。最初にまず大まかな予算を決めてしまいましょう。

次に、実現したいマンションリノベーションの費用相場を調べてみましょう。費用相場を確認することで、予算の範囲内でどのようなリノベーションプランを実現できるのか、イメージをつけやすくなります。

また、資金計画も重要です。資金計画を立てるときには、マンションリノベーションに利用できる補助金、必要な税金手続きやローンなども調べておきましょう。

マンションリノベーションの補助金や減税などについて詳しくはこちら

マンションリフォーム・リノベーションの相談、お見積りなどはこちら

見学会・相談会・セミナーの日程・会場はこちら

4.実現したいイメージを伝え、見積もりを依頼する

マンションリノベーションの実際の費用は、マンションの特性によっては相場と異なる場合もあります。実際に見積りを確認するまで明確な費用は分かりませんので、早めに見積りを依頼しましょう。

担当者が決まったら、補助金やローンについても相談できますので、リノベーションを検討し始めたらまずはいちど相談してみることをおすすめします。

ご相談から、現地調査・お打合せ、ご契約、工事・検査、お引渡しなどの流れについては、こちらのページをご覧ください。

見学会・相談会・セミナーの日程・会場はこちら

マンションリノベーションをご検討の方は、ぜひ三井デザインテックへご相談ください。リノベーションにかかわるデザイン・間取りタイプ、予算・費用、工事など、さまざまなご要望をトータルでサポートいたします。

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三井デザインテックは、ホテルやオフィスなどの公共空間、マンションや戸建てなどの住空間など、さまざまな空間の設計デザインを手がけています。

住空間に関しては、理想のデザインを生み出す設計担当リフォームプランナーが約150名在籍し、お客様の理想のリノベーションを実現いたします。

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三井デザインテックは、お客様のマンションリノベーションをプロジェクトチームでサポートします。企画・営業担当、リフォームプランナー、施工・品質担当、その他専門スタッフが連携して、理想のマンションリノベーションを実現します。

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充実の保証・アフターサービス

三井デザインテックでは安心の保証・アフターサービスをご用意しています。最長2年の保証制度、定期アフターメンテナンスサービス、24時間コールセンター窓口対応など、リノベーション後も安心してお住まいいただくためのサービスを充実させています。

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三井不動産グループの連携力

三井デザインテックでは、中古物件探し、各種リフォームローンなどで三井不動産グループと連携して、お客様のリフォームのご要望にお応えいたします。

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