中古マンションのリノベーションについて事例やメリット、注意点などをご紹介

築9年のタワーマンションを購入して自分好みの空間に

● リフォーム面積

124m²

● 延床面積

130m²

● 築年数

築9年

● 改装範囲

全面改装

● 家族構成

夫妻＋子供1人

中古タワーマンションをフルスケルトンリノベーションした事例です。

お施主様は以前から、眺望が素晴らしいこのタワーマンションの購入を望まれていたのですが、ご縁があって物件を手に入れることができました。その後、フルリノベーションを行うことで、希望どおりの立地、眺望、空間が揃った住まいとなっています。

もともとの間取りでは、最も眺望が良い場所に主寝室がありましたが、その素晴らしい眺望をいつも楽しめるようにとレイアウトを変更し、家族が長時間過ごすリビングへと改修しました。

眺望の良いリビングの壁面には突板を貼り、自然の風合いを感じさせるデザインにしました。

壁の突板は、写真の洗面室を始めとして玄関や主寝室にも使用しており、空間全体に統一感をもたらしています。

この事例はこちらで詳しく紹介しています

立地の良いタワーマンション内での住替え

● 構造

SRC造

● リフォーム面積

78.7m²

● 延床面積

82.68m²

● 築年数

築10年

● 改装範囲

部分改装

● 家族構成

一人暮らし

築10年目のタワーマンションを部分的にリノベーションした事例です。

元々お住まいだった利便性の高いマンション棟内に、新たに別の住戸をご購入されてリノベーションを実施しました。すでに住環境には馴染んでいたので、自分好みの空間づくりに集中できました。

LDK、洗面、廊下を回遊できる元々の動線を維持した上で、快適な一人暮らしを実現するための住まいづくりを目指し、趣味の家具に囲まれた上質でこだわりのある空間を実現しました。

壁面に設置した棚は、オリジナルで造作をしました。棚の内部につけた間接照明の光がリビング全体を包み込むように工夫されています。

ベッドルームは明るいリビングとは対象的な壁紙を選び、落ち着いた空間にしました。

この事例はこちらで詳しく紹介しています

新築も検討し、こだわりを実現するため中古マンションのリノベーションを選択

● 構造

RC造

● リフォーム面積

83m²

● 延床面積

87m²

● 築年数

築10年

● 改装範囲

全面改装

● 家族構成

ご夫婦

マイホームとして新築マンションの購入を考えていたご夫婦ですが、自分たちの好みを反映できる中古タワーマンションのリノベーションを選択することに。新築だと内装や間取りが固定されていますが、中古であればリノベーションを行うことで、間取りや内装を自由にカスタマイズできる点が魅力でした。

柔軟性とコストパフォーマンスを兼ね備えた中古タワーマンションのリノベーションによって、ご夫婦は理想の住空間を手に入れました。いちばんのお気に入りは、広い窓からの光が溢れ、選び抜いたアイテムを飾った快適なLDKです。

リビング裏をリモートワークにも対応できるワークスペースにしました。カウンター式の本棚とテーブル、フックを造作することで、散らかりにくい空間にしました。

大容量の玄関収納は中段に棚を設置し、空間を広く見せるようにしました。正面の壁には高級感のあるタイルを貼り落ち着きのある空間にしました。

この事例はこちらで詳しく紹介しています

築14年のマンションを購入後「自分流」にリノベして住まう

● 構造

RC造

● リフォーム面積

98m²

● 延床面積

98m²

● 築年数

築14年

● 改装範囲

全面改装

● 家族構成

一人暮らし

新築マンションを購入するより、希望に合う立地の中古マンションをリノベーションして、大好きな家具やインテリアに囲まれて楽しく過ごしたい。そう考えて見つけた物件が、築14年のメゾネットマンションでした。それを自分好みのシンプルな間取りにリノベーションして暮らしている事例です。

床のタイルや梁がこだわりポイントのダイニングスペースです。この写真だけを見るとまるで一戸建ての住宅のようです。

洗面室は赤いタイルをアクセントにデザインしました。

この事例はこちらで詳しく紹介しています

中古マンションをリノベーションする際の費用相場

マンションをスケルトンリノベーションした場合の平米(㎡)あたりの想定予算は、以下になります。

• 一般的なマンションの場合：25万円～
• ハイグレードマンションの場合：30万円～

スケルトンリノベーションの下限費用目安は1㎡あたり約25万円〜を想定し、上限はグレードの高い設備などを設置する場合を想定し1㎡あたり約30万円としています。

利用する素材などにより価格は変わります。

マンションリノベーション費用のポイントについてさらに詳しく

スケルトンリノベーションについて詳しくはこちら

中古マンションのリノベーションで費用が変わるポイント

マンションリノベーションの費用は、以下のような工事やリノベーション内容により費用が変動します。

• 水回りの移動により、配管工事が必要な場合
• 高級な内装材（床材、壁材、クロス素材など）を利用する場合
• 大幅な間取り変更にともない、工事期間が長くなる場合 …など

上記の例をともなうリノベーションは費用が大きく変動することがあるため、検討の段階で早めに見積りを取ることをおすすめします。

マンションリノベーションの間取り変更のポイント、施工内容、費用相場、注意点などについてこちらのページで詳しく解説しています。

1.新築マンションを購入するより安い

通常、新築マンションの価格は、中古マンションより高く設定されています。新築という付加価値や、最新の建築基準に準拠している点、新しい設備や仕様が採用されており、それらが費用に反映されているためです。また近年は首都圏の新築マンションの価格は高騰しており、手が届きにくくなっています。

一方、中古マンションは一般には築年数により価値が減少するため、購入価格が新築に比べて安価になる傾向があります。中古マンションをリノベーションした場合、新築マンションを購入するより、およそ1.391万円安くなるという試算もあります。試算内容についてはこちらのページで詳しく解説をしています。

さらに 中古マンションのリノベーションでは、必要な範囲や好みに応じての改修ができます。全面改装する必要はなく、部分的な改修で済ませることもできます。

こういった理由により新築マンションを購入するより、中古マンションをリノベーションした方が、コストを抑えることが可能になるのです。
詳しくは、下記リンクをご覧ください。

新築マンション購入と中古マンションリノベーションの予算比較

2.駅徒歩10分圏内など、良好な立地を選べる

中古マンションをリノベーションする際の大きなメリットの一つは、理想の立地を選べることです。都心や交通の便が良い場所など、新築では手が届きにくいエリアの物件も中古なら手頃な価格で見つかる場合もあります。日々の生活の利便性を高め、通勤やお出かけがより快適になります。

3.間取りや内装を自分好みに設計でき、注文住宅のような住空間を実現できる

同じ広さであっても、間取りを変更することによって空間の広さは不思議と違うように感じられるもの。例えば、間仕切り壁を少し取り除くことでも、空間が広がったように感じられ、開放感が得られることもあります。

マンションのスケルトンリノベーションのメリットについて詳しくはこちら

物件購入時の注意点

こちらは一般的な中古マンションの購入時の注意点とも重なる部分があります。

マンション管理状況と共有設備の確認

リノベ向きの中古住宅を検討する場合は、住宅の管理が行き届いているか、共有設備はどのような状態かをしっかりと確認しておきましょう。

特に管理組合の状況把握は重要なポイントです。修繕積立金はどうなっているか、大規模修繕が適切に済んでいるか、定期的なメンテナンススケジュールが守られているかをチェックしましょう。それにより築年数が古くても老朽化がそれほど進んでいないケースもあります。

また購入前にお部屋を内覧する時は専有部分だけでなく、オートロックなどのセキュリティや、住民が利用している宅配ボックス・自転車置き場・ゴミ捨て場など、生活に必要な施設も確認しておくと良いでしょう。

災害に備えてハザードマップや新耐震基準への適合を確認

中古マンションの購入に限った話ではありませんが、立地の良さだけでなく、地域のハザードマップの確認もしておきましょう。その上で検討対象の中古住宅が1981年6月の建築基準法改正での新耐震基準へ適合しているか確認をしておきましょう。また古い物件でも耐震診断を受けて新耐震基準をクリアしている可能性もあります。これは大地震(震度6〜7程度の揺れ)が発生した際に建物の倒壊リスクなどを最小限にするための重要なポイントです。

不動産・リノベーション会社との連携

信頼できる不動産会社とリノベーション会社との協力は、購入からリノベーション工事までをスムーズに進めるために必要です。

購入時の不動産会社とリノベーション時の施工会社をそれぞれに選定することもできますが、ワンストップ対応ができる会社を選ぶと中古マンション購入時からリノベーションを見据えた物件選択を依頼できます。

三井不動産グループではリノベを前提とした家探しから工事まではもちろん、適切な住宅ローンの選択から、将来的に物件を売却する際のアドバイスまでをワンストップで行える豊富な知識と経験を備えており、総合的なサポートができます。

リノベーション工事をする際の注意点

リノベーションを前提として中古マンションを購入する場合には、さらに以下のポイントについて注意をしておきましょう。

マンションリノベーションでは、希望どおりの間取りに変更できないケースもあります。

リノベーションで実現できること、できないこと

マンションリノベーションでは実現できること、できないことがあり、計画を立てる前に確認しておきましょう。

1.希望の間取りへ変更できないことも

マンションリノベーションでは、建物の構造により、間取りを自由に変更できないこともあります。
マンションの主な構造は2つのタイプがあります。

マンションの構造がわからない場合は、担当者に相談して現地調査を実施しましょう。

2.配管の場所によって、水回りの移動が制限される

キッチンやユニットバスなど水回りのリノベーションでは、床の構造や配管の通り道によって、水回りを移動できる範囲、自由度が大きく異なります。

床の構造が二重床であり、給排水管が床スラブ（コンクリートの床）の上を通っている場合、水回りの移動は比較的自由に行えます。二重床によって配管が覆われており、床下には十分なスペースがあるため、給排水管の移動が可能です。また、床下の空間には排水のための勾配が必要ですが、床下の高さにゆとりがあるほど水回りの移動範囲も広がります。

一方、直床（床スラブ貫通配管）構造では、給排水管を移動できるスペースが存在せず、水回りの移動が大きく制限されます。直床構造では、床スラブに配管が埋め込まれており、そのために配管の移動が難しくなります。

つまり、床の構造や配管の通り道によって、水回りを移動できる範囲が大きく異なります。

配管の位置は調査が必要な場合もありますので、早めに調査を依頼しましょう。

調査のご相談、ご依頼はこちら

3.マンション管理規約を事前にチェック

マンション管理組合の定める規約により、リノベーションが制約される場合もあります。そのため、マンション管理規約をあらかじめチェックしておくことをおすすめします。マンション管理規約の内容に不安がある場合は、担当者に相談してみましょう。

4.売却時の資産価値が下がることも

マンションリノベーションは資産価値を高められますが、極端に個性的なリノベーションは、マンション売却時の資産価値が下がる可能性もあります。

資産価値を高めるリノベーション事例はこちら

マンションリノベーションでできること・できないことについて、こちらのページで詳しく解説しています。

マンションリノベーションで理想の家づくりを実現するためのステップをご紹介します。

1. 理想のデザイン、間取りのイメージを決める
2. マンションリノベーションの時期、工事期間を確認する
3. 費用を調べて、予算を決める
4. 実現したいイメージを伝え、見積もりを依頼する

1.理想のデザイン、間取りのイメージを決める

以下の資料を活用しながら、実現したい生活イメージ、リノベーションの間取り、デザインを決めていきましょう。まずは資料やカタログを取り寄せてみたり、相談をされたりすることをおすすめします。ショールームを見学するのもおすすめです。

マンションリノベーション事例

資料・カタログ

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2.マンションリノベーションの時期、工事期間を確認する

リノベーションを実施する時期を想定し、実際に工事にはどのくらいの期間がかかるのかを確認しましょう。並行して、施工期間中の仮住まいをどうするのかについても調べておきましょう。三井デザインテックでは仮住まいについてもサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

3.費用を調べて予算を決める

まずはリノベーションに必要な費用を調べながら、希望予算を決めましょう。実際の事例を見るうちに「あれもいいな」「これも入れたいな」とやりたいことはどんどん増え、予算よりも膨らんでしまう傾向にあります。最初にまず大まかな予算を決めてしまいましょう。

次に、実現したいマンションリノベーションの費用相場を調べてみましょう。費用相場を確認することで、予算の範囲内でどのようなリノベーションプランを実現できるのか、イメージをつけやすくなります。

また、資金計画も重要です。資金計画を立てるときには、マンションリノベーションに利用できる補助金、必要な税金手続きやローンなども調べておきましょう。

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4.実現したいイメージを伝え、見積もりを依頼する

マンションリノベーションの実際の費用は、マンションの特性によっては相場と異なる場合もあります。実際に見積りを確認するまで明確な費用は分かりませんので、早めに見積りを依頼しましょう。

担当者が決まったら、補助金やローンについても相談できますので、リノベーションを検討し始めたらまずはいちど相談してみることをおすすめします。

ご相談から、現地調査・お打合せ、ご契約、工事・検査、お引渡しなどの流れについては、こちらのページをご覧ください。

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マンションリノベーションをご検討の方は、ぜひ三井デザインテックへご相談ください。リノベーションにかかわるデザイン・間取りタイプ、予算・費用、工事内容など、さまざまなご要望をトータルでサポートいたします。

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三井デザインテックは、ホテルやオフィスなどの公共空間、マンションや戸建てなどの住空間など、さまざまな空間の設計デザインを手がけています。

住空間に関しては、理想のデザインを生み出す設計担当リフォームプランナーが約150名在籍し、お客様の理想のリノベーションを実現いたします。

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三井デザインテックは、お客様のマンションリノベーションをプロジェクトチームでサポートします。企画・営業担当、リフォームプランナー、施工・品質担当、その他専門スタッフが連携して、理想のマンションリノベーションを実現します。

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三井デザインテックでは安心の保証・アフターサービスをご用意しています。最長2年の保証制度、定期アフターメンテナンスサービス、24時間コールセンター窓口対応など、リノベーション後も安心してお住まいいただくためのサービスを充実させています。

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