中古マンションリノベーションを徹底解説｜メリット・デメリットや事例をご紹介

中古マンションのリノベーションは、立地や価格のバランスを取りながら、理想の住まいを実現できる方法として注目されています。
新築マンションと比べて物件価格を抑えやすく、希望するエリアで住まいを探しやすい点も魅力です。

この記事では、中古マンションのリノベーションについて、基本的な考え方や新築マンションとの違い、メリットや注意点、費用の目安、参考事例、リノベーションの流れなどをわかりやすく解説します。

中古マンションのリノベーションとは？

中古マンションのリノベーションとは、既存の間取りや内装、設備などを見直し、住まいの機能やデザインをアップデートすることです。

築年数を重ねたマンションでも、専有部分の改修によって新たな住まいとして生まれ変わります。
ここでは、中古マンションリノベーションの基本について、以下の点から解説します。

• 中古マンションリノベーションの方法
• 中古マンションリノベーションと新築マンションの違いは？
• リノベーションとリフォームの違いは？

中古マンションリノベーションの方法

中古マンションリノベーションには、以下ふたつの方法があります。

1. リノベ済みの中古物件（リノベーションマンション）を購入する
2. 中古マンションを購入してリノベーションする

どちらも新築と比べて価格を抑えやすく、立地や内装の自由度が高い点が魅力です。

近年は、間取りや内装を自由に計画できることから、中古マンションを購入してリノベーションする住まいづくりを選ぶ方も増えています。

三井デザインテックでは、物件購入前の段階からご相談を承っています。
マンションごとの特性や構造、管理規約などを踏まえ、リノベーションを前提とした物件選びや費用計画についてもサポートいたします。
豊富な実例と、マンション特有の構造や規制に精通したリフォームプランナーが、お住まいの価値を最大限に引き出すプランをご提案。設計から施工まで一貫して伴走し、お客様の理想の住まいづくりをお手伝いします。
まずはお気軽にご相談ください。
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中古マンションリノベーションと新築マンションの違いは？

中古マンションのリノベーションと新築マンションの違いには、「住まいづくりの自由度」と「コストの考え方」があります。
最新の設備や建物性能を重視する場合は新築マンション、立地や住まいの自由度を重視する場合は中古マンションのリノベーションが人気です。

新築マンションのリノベーションについて詳しくはこちら
中古マンションリノベーションのメリットについて詳しくはこちら

リノベーションとリフォームの違いは？

「リフォーム」は、老朽化した設備を新築に近い状態に戻す工事で、主に設備機器の交換や修繕を行います。
比較的小規模な工事で済むため、工期も短く、費用も「リノベーション」に比べれば低く抑えられます。

「リノベーション」は、自分たちの理想のライフスタイルを実現するために、生活空間を刷新する大規模な改装工事を指します。
「リノベーション」では、住まいの機能性や快適性を向上させるために、空間の再設計や間取りの大幅な変更も行います。
そのため、工期は長めになり、費用もそれなりに大きくなります。

リノベーションとリフォームの違いについて詳しくはこちら
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中古マンションリノベーションのメリット

中古マンションを購入してリノベーションするメリットは、主に以下の3つが挙げられます。

• 希望する立地を選びやすい
• 新築マンションに比べて費用を抑えやすい
• 理想の間取りやデザインを実現できる

リノベ済みマンションのメリットについてはこちらの記事でご紹介しています。

希望する立地を選びやすい

中古マンションは物件のタイプが多様で、流通量も豊富です。
そのぶん、新築ではなかなか出ない希望エリアや駅近の立地でも、条件に合う物件を見つけやすくなります。
たとえば、都心の人気エリアや利便性の高い駅近の新築物件は価格が高額になりがちで、そもそも供給自体が少ない場合もあります。
一方、中古物件はストックが豊富な分、理想の立地を条件に、物件を探しやすくなります。

また、立地が良い物件は築年数が経っていても、資産価値が下がりにくい傾向があります。そのため、将来的な住み替えの選択肢を持ちやすい点も魅力です。

マンションリノベーションのメリット・デメリットについて詳しくはこちら

新築マンションに比べて費用を抑えやすい

中古マンションは新築に比べて物件価格が抑えられるため、リノベーション費用を含めても総額が低くなるケースが多くあります。
とくに、都心や人気エリアでは新築価格が高騰しているため、中古を選ぶことで希望エリアの物件が視野に入りやすくなる点も大きなメリットです。

また、購入価格を抑えた分、内装や設備のグレードアップに予算を回せるため、新築では難しい「自分の好みを反映した住まいづくり」も実現しやすくなります。

なお、中古マンションの場合は、建物の管理状況や劣化箇所によって追加の修繕費が必要になることもあります。購入前には、修繕履歴や建物状態をしっかり確認しておくと安心です。

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新築購入と中古のマンションリノベーションの予算比較について詳しくはこちら
新築マンションのリノベーションについて詳しくはこちら

理想の間取りやデザインを実現できる

注文住宅のように、理想の間取りやデザインを自由にできる点が最大の魅力です。
新築マンションは基本的に、間取りやデザインが決まっているケースが多く、自由度に限りがあります。

しかし、中古マンションを購入し、スケルトンリフォームやフルリノベーションを行えば、購入する人のライフスタイルにあわせた間取りや、好みの内装を設計できます。

三井デザインテックでは将来的なライフスタイルやご家族構成の変化などを見据えた提案を元に、中古マンションが新築のような住まいへ生まれ変わるサポートをいたします。
お気軽にご相談ください。
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マンションのスケルトンリノベーション（スケルトンリフォーム）のメリットについて詳しくはこちら

中古マンションリノベーションのデメリット・注意点

中古マンションを購入してリノベーションを計画する際は、以下に注意しましょう。

• 管理規約による間取りの制限がある
• 入居までに時間がかかる
• 予期せぬ費用や工期の延長が発生する場合がある

リノベ済みマンションのデメリット・注意点についてはこちらの記事でご紹介しています。（リンク設置予定）

管理規約による間取りの制限がある

管理規約や構造により、希望の間取り変更が実現できない場合があります。
主な制限の例としては、以下のようなケースが挙げられます。

• 壁式構造で耐力壁が多く、大きな間取り変更が難しい
• 配管位置の制約で、キッチンや浴室など水回り移動が難しい
• 二重床や二重天井でない物件は配線や配管の変更が限られる …など

こうした制限は、購入後に「思っていたリノベができない」という後悔につながります。
そのため、管理規約や構造を踏まえて”できること・できないこと”を事前に見極められるリノベーション会社に相談しながら検討することで、計画のズレを避けやすくなります。

マンションリノベーションの間取り変更について詳しくはこちら
中古マンションリノベーションの後悔しないポイントについて詳しくはこちら

入居までに時間がかかる

リノベーション前の物件は「物件購入（契約）→物件の引渡し（決済）→施工→工事完了」という流れを踏むため、入居までの期間に時間がかかります。
入居までは早くても、物件の引渡し後（所有権の移転後）2～6ヶ月、工事内容によっては半年以上かかる場合もあります。

また、工事内容が決まるまでは、細かな打ち合わせが続くため、入居したい時期にあわせて、設計や工事のスケジュールを逆算する必要があります。入居を急ぐ場合は物件の引渡し前から、施工業者を決定し、詳細の打合せを進めておく必要があります。
さらに、職人や施工枠が埋まりやすい時期は、着工時期が後ろ倒しになる可能性もあります。こうした点を踏まえて、スケジュールに余裕をもって計画を立てましょう。

設計や施工の工程管理は専門性が高いため、リノベーション会社と早めに相談しながら進めることで、希望の入居時期に合わせた無理のない計画を立てやすくなります。

マンションリノベーションにかかる期間について詳しくはこちら

予期せぬ費用や工期の延長が発生する場合がある

中古マンションは、配管などの見えない部分に修繕が必要な箇所が見つかる場合があります。
代表的な例としては、以下のようなケースが挙げられます。

• 給排水管のサビや劣化
• 床や壁の下地材の老朽化
• 断熱材の欠損やカビ …など

このような補修や設備の更新が必要になると、追加費用や工期延長につながる可能性があります。

そのため、以下のような対策が重要です。

• 事前調査を丁寧に行う業者を選ぶ
• 見積もり段階で予備費を確保する
• 配管や断熱、設備更新の可能性を事前に確認する

躯体や設備の状態を適切に見極めるには専門的な判断が必要になります。
そのため、建物の状態に合わせて適切に判断できるリノベーション会社に相談することで、追加費用や工期延長のリスクを最小限に抑えやすくなります。

マンションリノベーションの会社選びについて詳しくはこちら

中古マンションのリノベーションでは、管理規約や建物構造、見えない部分の状態など、購入前に把握しておきたいポイントが多くあります。
三井デザインテックでは、経験豊富なリフォームプランナーが「できること・できないこと」を丁寧に確認しながら、最適な計画をご提案します。ぜひ、お気軽にご相談ください。
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マンションリノベーションの注意点について詳しくはこちら

中古マンションリノベーションの費用

中古マンションリノベーションの費用について、押さえておきたいポイントを整理します。

• 中古マンションリノベーションをした場合の費用は？
• 中古マンションリノベーションで活用できる補助金・減税措置

中古マンションをリノベーションした場合の費用は？

中古マンションのリノベーション費用は、さまざまな要因で変動します。
まずは、マンションをスケルトンリノベーションした場合の平米(㎡)あたりの想定予算を把握しておきましょう。

• 一般的なマンションリノベーション：25万円～
• ハイグレード（デザイン性・プランニング・オーダーメイド重視）なマンションリノベーション：30万円～

費用は、物件の状態・専有面積・工事内容・グレードによって総額が大きく変わります。
とくに築古マンションでは、設備や配管、下地の劣化により”見えない部分”の追加工事が発生しやすく、築浅物件より費用が高くなる傾向があります。

こうした要因により、実際のリノベーション費用の総額は 専有面積に応じて大きく変わる点も押さえておきましょう。
最終的な費用イメージをつかみやすいよう、広さごとの費用相場を以下にまとめました。

専有面積ごとの費用相場の目安

スケルトンリノベーションの下限費用目安は1㎡あたり約25万円～を想定し、上限はグレードの高い設備などを設置する場合を想定し1㎡あたり約30万円としています。

利用する素材などにより価格は変わります。

マンションリノベーション費用の基礎知識について詳しくはこちら
中古マンションのリノベーションの費用について詳しくはこちら

中古マンションリノベーションで活用できる補助金・減税措置

中古マンションの購入やリノベーションでは、条件を満たすことで補助金や税制優遇を受けられる場合があります。
住宅ローン控除やリフォーム減税、省エネ・バリアフリー改修に関する制度など、内容や適用条件は多岐にわたるため、早めに確認しておくことが重要です。
制度を知っているかどうかで、総費用や資金計画に差が出ることもあります。

中古マンションリノベーションでも活用できる補助金や住宅ローンについて詳しくはこちら

三井デザインテックでは、マンションごとの特性や構造を踏まえ、お住まいの価値を最大限に引き出すリノベーションをご提案しています。
豊富な実例とマンション特有の構造や規制にも精通したリフォームプランナーによるきめ細やかなプランニングで、お客様の理想の家づくりをお手伝いします。
まずはお気軽にご相談ください。
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中古マンションのリノベーションの費用について詳しくはこちら

中古マンションリノベーション事例

ここからは、中古マンションを購入してリノベーションを行った事例をご紹介します。

• 美しい杉の板目に囲まれて
• ライフスタイルに寄り添う「好き」に囲まれる住まい
• 日常から離れて贅沢な時間を楽しむホテルライクな空間
• やわらかな光と豊かでシンプルな素材感に包まれながら過ごす住まい

美しい杉の板目に囲まれて

中古タワーマンションをスケルトン状態に戻し、フルリノベーションした事例です。
主寝室が配置されていた眺望の良い場所をリビングにし、家族が長く過ごす空間をよりリラックスできる場所へとリノベーションしました。

リビングの壁面には杉の突板を貼り、自然の風合いを感じさせるデザインに仕上げています。

壁の突板は、写真の洗面室を始めとして玄関や主寝室にも使用しており、空間全体に統一感をもたらしています。

こちらのマンションリノベーション事例について詳しくはこちら

ライフスタイルに寄り添う「好き」に囲まれる住まい

ライフスタイルに合わせた住まいづくりを想定し、中古購入したマンションをリノベーションした事例です。
既存の洋室一間をリビングダイニングに取り込んで、広いスペースを確保しつつ、寝室や水回りへアクセスしやすい動線を計画しました。

また、車の愛好家であるお施主様の趣向をインテリアに取り入れ、大好きなものに囲まれた住まいを実現しました。

上質な印象を与える石調マテリアルの壁面と間接照明、そしてカーコレクションが並ぶ飾り棚に囲まれたリビングです。
リビングの一角にはワークスペースを設置しました。

オープンキッチンは落ち着いたモノトーンカラーを採用。キッチン前面の収納扉に艶感のある素材を用いて、床タイルの質感と調和した仕上がりにしました。

キッチンから廊下へ抜ける動線のほか、部屋を行き来しやすいよう、寝室に通じる扉も新たに設置。自由度の高い動線によって空間の広がりを感じさせます。

浴室にあった浴槽はなくし、シャワーブースに変更。トイレも一つの空間に納めた水回り。
ライフスタイルに合わせた空間にしながら、他の居室や収納スペースに余裕を生み出す機能的なデザインとレイアウトになっています。

寝室は1人用として快適に過ごせる広さを確保しながら、既存より縮小しました。間取り変更で生まれたスペースは、玄関側のシューズインクローゼットへと振り分けています。

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日常から離れて贅沢な時間を楽しむホテルライクな空間

セカンドハウスとして過ごせる空間を、フルリノベーションでつくり上げた事例です。
コンセプトは「1分で行けるリゾートホテル」。生活に必要な機能は少なくとどめ、ゆったりとした家具やホテルライクな仕上げを取り入れることで、心からくつろげる空間が誕生しました。

広々としたリビングダイニングには低めの家具を配し、目線の抜けを意識することで伸びやかな開放感を実現しました。
内装は白やグレージュを基調にまとめ、光沢感のあるフローリングやモダンなシャンデリアを組み合わせることで、シンプルでありながらラグジュアリーな雰囲気を演出しています。

リビングには、大きなソファとプロジェクタースクリーンを備え、映画鑑賞など趣味に没頭できる場としても活用できます。

ベッドルームは大型ベッドと間接照明を取り入れ、リゾートマンションで過ごすように、心身をリラックスできる空間にデザインしました。

さらに、玄関から部屋へ向かう動線を工夫し、特別な空間へ足を踏み入れるような体験を演出。
廊下一面の収納下にはライン照明を仕込み、明るさと浮遊感をプラスしました。

玄関側の小部屋や廊下を収納スペースとして活用することで、リビングダイニングには生活感を持ち込まず、非日常を楽しめる空間づくりを徹底しています。

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やわらかな光と豊かでシンプルな素材感に包まれながら過ごす住まい

築33年の中古マンションを購入し、リノベーションで一新した事例です。ライフスタイルに合わせ、デザイン性と使いやすさを満たす空間に生まれ変わりました。

リビングは、既存のキッチンの壁を取り払い、広々としたLDKに生まれ変わりました。床や壁の仕上げを統一することで空間全体にまとまりを感じさせ、奥行きと開放感を演出しています。
窓際のブラインドで外からの視線をしっかり遮りつつ、やわらかな自然光を室内に取り込むことで、心地よく落ち着いた空間を実現しました。

キッチンはオープンスタイルを採用し、収納扉や壁面はグレーで統一。重厚感のある石目調の天板と見事に調和し、洗練された美しさと存在感を演出しています。

洗面所はファミリー全員が快適に使えるよう、脱衣スペースとは離れた設計に。洗面は2つ設置し、朝の時間帯でも同時に使いやすい工夫が施されています。高級感を意識し、上質な素材と洗練されたデザインに仕上げました。

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三井デザインテックは、豊富なマンションリノベーション実績をもとに、空間全体のデザインにもこだわった住まいづくりをご提案しています。
ぜひ、お気軽にご相談ください。
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また、三井デザインテックでは、マンションリノベーションに関する記事を多数提供しています。
例えば、マンションリノベーションの流れや費用相場、注意点、デザイン・テイスト別の事例など、多数のコラムを掲載しております。
詳しくは、三井デザインテックの「リノベーションコラム（記事一覧）」をご覧ください。

マンションリノベーションの流れ

1. 理想のデザイン、間取りのイメージを決める

以下の資料を活用しながら、実現したい生活イメージ、リノベーションの間取り、デザインを決めていきましょう。まずは情報収集のために、資料やカタログを取り寄せてみたり、相談をされたりすることをおすすめします。ショールームやモデルルームを見学するのもおすすめです。

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2.マンションリノベーションの時期、工事期間を確認する

リノベを実施する時期を想定し、実際に工事にはどのくらいの期間が必要なのかを確認しましょう。並行して、施工期間中の仮の住まいをどうするのかについても調べておきましょう。三井デザインテックでは仮住まいについてもサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

3.費用を調べて予算を決める

まずは、リノベに必要な費用を調べながら、希望予算を決めましょう。実際の事例を見るうちに「あれもいいな」「これも入れたいな」とやりたいことはどんどん増え、予算よりも膨らむ傾向にあります。最初にまず予算を決めてしまいましょう。
次に、実現したいマンションリノベーションの費用相場を調べてみましょう。費用相場を確認することで、予算の範囲内でどのようなリノベプランを実現できるのか、イメージがつきやすくなります。
また、資金計画も重要です。資金計画を立てる時には、マンションリノベーションに利用できる補助金、必要な税金手続きや住宅ローンなども調べておきましょう。
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4.実現したいイメージを伝え、見積もりを依頼する

マンションリノベの実際の費用は、マンションによっては相場と異なる場合もあります。実際に見積を確認するまで明確な費用は分かりませんので、早めに見積を依頼しましょう。
補助金やローンについても相談できますので、リノベーションを検討し始めたらまずは一度相談してみることをおすすめします。

ご相談から、現地調査・お打合せ、ご契約、工事・建物の検査、お引渡しなどの流れについてはこちらのページをご覧ください。

マンションリノベーション・リフォームをトータルでサポートいたします

マンションリノベーションをご検討の方は、ぜひ三井デザインテックへご相談ください。リノベーションのデザイン・間取りタイプ、予算・費用、工事など、様々なご希望をトータルでサポートいたします。

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三井デザインテックが選ばれる理由

1. 理想を実現する優れたデザイン力

三井デザインテックは、ホテルやオフィスなどの公共空間、マンションや戸建てなどの住空間など、さまざまな空間の設計デザインを手がけています。
住空間に関しては、理想のデザインを生み出す設計担当リフォームプランナーが約150名在籍し、お客様の理想のリノベーションを実現いたします。

リフォームプランナーについて

2. 経験豊富な専門スタッフによるプロジェクトチーム制

三井デザインテックは、お客様のマンションリノベーションをプロジェクトチームでサポートします。企画・営業担当、リフォームプランナー、施工・品質担当、その他専門スタッフが連携して、理想のマンションリノベーションを実現します。

プロジェクトチーム制について

3. 充実の保証・アフターサービス

三井デザインテックでは安心の保証・アフターサービスをご用意しています。最長2年の保証制度、定期アフターメンテナンスサービス、24時間コールセンター窓口対応など、リノベーション後も安心してお住まいいただくためのサービスを充実させています。

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4. 三井不動産グループの連携力

三井デザインテックでは、中古物件探し、各種リフォームローンなどで三井不動産グループと連携して、お客様のリフォームのご要望にお応えいたします。

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