三井デザインテックのマンションリノベーション事例をご紹介します。間取り変更やデザイン別、広さ・面積別、間取りタイプや予算別など、テーマごとのさまざまな事例をご覧いただけます。また、施工内容、予算・費用、検討する際の注意点などのポイントも解説しています。マンションリノベーションを検討する際にぜひお役立てください。
ここでご紹介する事例は、予算別のマンションリノベーションイメージです。実際のリノベーション費用とは異なります。
情勢や材料・資材価格等の変化により、事例施工当時と現在のリノベーション費用は異なります。
【目次】
タイプ別マンションリノベーション事例
間取りを変更したマンションリノベーション事例
お子さんの成長や家族構成の変化にともない、住まいへのニーズも変化します。部屋が手狭になったり、お子さんが独立して夫婦2人の暮らしになり、使わないスペースができたりするのも珍しくありません。そのようなときに、マンションリノベーションで間取りを変更することで、現在の生活に最適な空間を実現できます。
マンションリノベーションの間取り変更事例を紹介したこちらの記事では、施工内容やポイント、費用相場、注意点なども詳しく解説しています。 間取り変更により、窓からの採光がポイントの明るいリビング、子供部屋の新設、整理整頓に便利なウォークインクローゼットの設置、キッチンに広々としたパントリーを設けた例など、新しい住環境のヒントになる事例を掲載しています。 また、ひとり暮らしに最適なコンパクトな部屋や、愛猫の気配を感じられるワークスペース、多目的ルームなど、オリジナリティあるリノベーション事例も紹介しています。
マンションリノベーションの間取り別の費用・予算についての解説も合わせて参考にしてみてください。
部屋・空間別のマンションリノベーション事例
ライフスタイルや趣向の変化などからマンションリノベーションを検討される方も珍しくありません。リビングとダイニング・キッチンを一体化させて開放的な空間を作り出したい、収納スペースやウォークインクローゼットを増やして日常生活の利便性を高めたいなど、それぞれの希望をリノベーションにより叶えた事例も豊富にあります。
こちらのページではマンションリノベーションの部屋や空間別の事例と施工内容を、画像・間取り図とともに紹介しています。書斎・ワークスペース、和室、ロフト、寝室など、さまざまな事例を揃えています。マンションリノベーションにはどのような可能性があるのか、ぜひ参考にしてください。
デザイン別・おしゃれなマンションリノベーション事例
マンションリノベーションは、個人の好みやライフスタイルに合わせたデザインを実現する絶好の機会です。 清潔感のある北欧スタイルや、都会的な魅力のインダストリアルデザイン、穏やかな雰囲気の和モダン、温もりのあるヴィンテージ、ヨーロピアンテイストなど、さまざまなコンセプトを実現できます。また、壁や洗面所に漆喰やタイルを用いた西海岸風の部屋や、自然素材を用いたナチュラルデザインの空間をなど、こだわりの住空間も叶えられます。 デザインと同時に、造作家具や収納を設置したり、回遊性を高めたりして家事の利便性を高めるなど、工夫あるデザインも参考になります。
マンションリノベーションのデザイン別変更事例を紹介したこちらの記事では、施工内容やポイント、費用相場、注意点なども詳しく解説しています。 ナチュラル、北欧、インダストリアル、モダン、アンティーク、ミッドセンチュリー、レトロなどさまざまなデザインを紹介しています。また、カントリースタイルやアジアンテイストといったこだわりのテイストも紹介していますので、ぜひご覧ください。
広さ・面積別マンションリノベーション事例
マンションリノベーションでは、住まいの広さを活かした多彩な設計が可能です。たとえば80平米や100平米などの広い空間では、ご家族の成長や変化するニーズに合わせて、リビングを拡張したり、部屋を細分化してプライベート空間を増やしたりできます。 また、ウォークインクローゼットを新設するなど収納を効率的に増やすことで、日々の暮らしをより快適で機能的なものにできます。現在のライフスタイルに合った、居心地の良い住環境を実現できます。
マンションリノベーション80平米の事例を紹介したこちらの記事では、施工内容やポイント、費用相場、注意点なども詳しく解説しています。 開放感のある吹き抜けや天井、落ち着いた書斎、アンティークのタイルを使用した洗面所、アイランド型の機能的なキッチンなど、さまざまな事例を紹介していますので、ぜひご覧ください。
マンションリノベーション100平米の事例を紹介したこちらの記事では、施工内容やポイント、費用相場、注意点なども詳しく解説しています。 加えて、眺望を楽しめるリビング、夫妻ふたりのための心地よいプライベート空間、趣味のホームシアターを備えたラグジュアリーなスペースなど、多彩な事例を紹介しています。
間取りタイプ別マンションリノベーション事例
家族の成長や新たな働き方により、今までの間取りが不便に感じることもあります。マンションリノベーションを活用すれば、2LDKを3LDKに変えたり、逆に複数の部屋をひとつに合わせて広々としたスペースを作り出すなど、柔軟に間取りを変更できます。住み慣れた空間を見直して、便利で新しいライフスタイルを実現しましょう。
マンションリノベーション間取り別の事例を紹介したこちらの記事では、施工内容やポイント、費用相場、注意点なども詳しく解説しています。 ファミリー向けの部屋やモルタル壁を使用した物件、ロフトを新設したケース、遊び心に富んだインテリアなど、さまざまな事例を紹介しています。
マンションリノベーション田の字型の事例を紹介したこちらの記事では、施工内容やポイント、費用相場、注意点なども詳しく解説しています。 さらにカフェのように明るくなったリビング、採光を生かしたサンルーム、断熱材を使用したぬくもりのある寝室など、さまざまな事例がありますので、理想の住空間づくりの参考にしてください。
マンションリノベーションのタイプと内容
スケルトンリノベーション
スケルトンリノベーションは、以下のようなポイントで予算が変動します。
- スケルトンリノベーション（フルリノベーション）
- リフォーム面積の大きさ
- 大幅な間取り変更
- 水回り設備・配管・断熱材等の全更新
たとえば、和室・土間をなくしてLDKと統合したり、壁を撤去して部屋数を変更するなど、間取りが大きく変わるリノベーションは、費用が高くなります。
また、キッチンやユニットバスなどの水回り設備・配管・断熱材等を更新する場合も、費用が高くなる傾向があります。 スケルトンリノベーションについての解説とメリット・デメリット、気になる費用についてはこちらのページで詳しく解説していますので、ご参考にされてみてください。中古マンション購入+リノベーション
マンションリノベーションを検討される方の中には、 『現状の住居とは別の場所に住みたい』 『住みたいエリアに理想の間取りの新築マンションがない』 『一戸建てをリノベーションしても後々の管理が大変』 などの要望や悩みから、中古マンションを購入してリノベーションされる場合もあります。
中古マンション購入とリノベーションを合わせると、新築マンション購入よりも希望のエリア・間取り・建物などを見つけやすくなるメリットがあります。また、新築マンションを購入するよりも費用を抑えられるケースもあります。新築マンションと中古マンション＋リノベーションの費用比較について、詳しくは次の項目をご覧ください。 中古マンションをリノベーション(リフォーム)する際の基礎知識についてはこちらのページをご覧ください。新築マンション購入と中古マンションリノベーション、どちらが安い？
マンションを購入する際に、
- 新築マンションを購入する
- 中古マンションを購入してマンションリノベーションする
以上のどちらがよいか、悩まれる方も多いようです。そこで、これら2つの費用を比較しました。
首都圏の中古マンションと新築マンションの購入・リノベーション価格比較
| 中古マンション(※1) | 新築マンション(※2) | |
|---|---|---|
| 平均価格(万円) | 3,869 | 6,260 |
| １平米単価(万円/㎡) | 59.81 | 93.6 |
| 専有面積 | 64.68 | 66.87(※3) |
| リノベーション費用(万円) | 1,000 | 0 |
| 価格合計(万円) | 4,869 | 6,260 |
| リノベ後の１平米単価(万円/㎡) | 75.28 | – |
| 総額の差額(万円) | -1,391 | – |
：公益社団法人東日本不動産流通機構・中古マンションの基本指標 成約物件 2021年[首都圏]データ、築年数平均は22.67年
：公益社団法人不動産流通推進センター・不動産業統計集 （9月期改訂）２不動産開発・マンションの地域別平均分譲価格の推移 2021年[首都圏]データ
：（専有面積は平均価格/1平米単価から算出）
上記の比較では、中古マンションを買ってマンションリノベーションするほうが、新築マンションを購入するよりおよそ1,391万円安いという試算結果が出ました。
なお、こちらの試算は2021年のマンション購入平均価格、およびリノベーションの平均費用をもとに算出しています。実際のマンション価格やリノベーション費用は、地域や工事内容により大きく変動することをご了承ください。
マンションリノベーションの予算のポイント
平米あたりのマンションリノベーション費用相場
マンションをスケルトンリノベーションした場合の平米(㎡)あたりの費用相場は、以下になります。
- 一般的なマンションの場合：25万円～
- ハイグレードマンションの場合：30万円～
| 専有面積(㎡) | リノベーション後の想定間取り | 費用相場 |
|---|---|---|
| 50 | 1LDK〜2LDK | 1,250万～1,500万 |
| 60 | 1LDK〜2LDK | 1,500万～1,800万 |
| 70 | 1LDK〜3LDK | 1,750万～2,100万 |
| 80 | 1LDK～3LDK | 2,000万～2,400万 |
| 90 | 1LDK〜3LDK | 2,250万～2,700万 |
| 100 | 1LDK〜4LDK | 2,500万～3,000万 |
| 110 | 2LDK〜4LDK | 2,750万～3,300万 |
| 120以上 | 2LDK～4LDK | 3,000万～ |
スケルトンリノベーションの下限費用目安は1㎡あたり約25万円〜を想定し、上限はグレードの高い設備などを設置する場合を想定し1㎡あたり約30万円としています。
利用する素材などにより価格は変わります。
マンションリノベーション費用のポイント
マンションリノベーションの費用は、以下のような工事やリノベーション内容により変動します。
- 水回りの移動により、配管工事が必要な場合
- 高級な内装材（床材、壁材、クロス素材など）を利用する場合
- 大幅な間取り変更にともない、工事期間が長くなる場合 …など
上記の例をともなうリノベーションは、費用が大きく変動することがあります。そのため、マンションリノベーションを検討しはじめる段階から、見積りを取ることをおすすめします。
早めにマンションリノベーション工事費用の見積りを入手できれば、予算内で実現可能なリノベーション内容を把握しやすくなり、ローンや補助金などの資金計画を立てやすくなります。
マンションリノベーションのメリット・人気の理由
住み慣れた空間で、新鮮な生活
マンションリノベーションをするメリットは、住み慣れた部屋を新しいデザインで過ごす楽しさにあります。 見慣れた愛着のある部屋が見違えるほど新しくなる過程には、単に新しい家に引っ越すことでは味わえないワクワク感があるもの。実際にリノベーションしたお客様からも、多くの満足のお声が届いています。
住みづらくなった、手狭になったなどで引越しを検討する方は多いですが、反面、子どもの学校やご近所づきあいなど、住みなれた環境から移動してしまうことに躊躇してしまう方も多いでしょう。 そんなときにも、いまある環境を変えることなく新しい家で過ごせるリノベーションは、選択肢のひとつとなります。
広さ・開放感
同じ平米数であっても、間取りを変更することによって空間の広さは不思議と違うように感じられるもの。 例えば、間仕切り壁を少し取り除くことでも、空間が広がったように感じられたり、開放感が得られることもあります。 ご紹介している数々の事例からもわかるように、リノベーションの効果は絶大です。
生活の快適性
リノベーションを検討するきっかけのひとつに、間取りの使いづらさが挙げられます。動線が悪いということは日々の暮らしの中ではストレスになるもの。
リノベーションリノベーションにより間取りの動線を改善することで、移動や収納、掃除などが快適になり、生活の質も上げることができます。
マンションリノベーションを検討する際の注意点
マンションリノベーションでは実現できること、できないことがあり、計画を立てる前に確認しておきましょう。
△ キッチンなど水まわり設備を移動する
十分な排水勾配をとれる範囲に移動距離が限られる。配管が階下の住戸の天井にある場合はできない
◯ 内装を変更する
壁・天井の張り替えや塗装は自由に行うことができる。また、室内ドアなどの建具交換も自由
◯ 断熱性をあげる
内窓を設けて窓の断熱性を上げる、壁や天井の内側に断熱材を充填して断熱性を上げることも可能
△ 間取りを変更する
間取り変更は自由。天井板を外して高さを上げられることも。ただし壁式構造は外せない壁がある
✕ サッシを交換する
サッシは住戸に付随していても共用部分。勝手に複層ガラス用サッシなどに交換することはできない
✕ 玄関ドアを交換する
共用部分なので交換も外側の塗装もできない。室内側の塗装はできる。錠交換は管理組合に確認を
✕ パイプスペースを移動する
各住戸への給排水管、ガス配管、電気配線などは共用の配管スペースなので、移動できない
◯ コンセントの数を増やす
住戸内の電気配線をやり直せるので、数を増やしたり、位置の移動はできる。スイッチの交換も可能
△ 床材を変更する
管理規約によって遮音性に基準が設けられている場合は、床材の選択や施工方法に工夫がいる
△ 床暖房を設置する
マンション全体のガスまたは電気容量に制約されるので管理組合に確認を。床の高さが若干上がる
✕ 耐震性を上げる
耐震補強はマンション全体にかかわることなので住戸単位ではできない。棟全体で行う場合は可能
実現できる（自由度が高い）
- 内装を変更する
- コンセントの数を増やす
- 断熱性を上げる
実現できる（制約がある）
- キッチンなど水回り設備を移動する
- 間取りを変更する
- 床暖房を設置する
- 床材を変更する
実現できないもの
- パイプスペース（給排水管、ガス配管、電気配線など）
- サッシを交換する（勝手に複層ガラス用サッシに変更できない）
- 耐震性を上げる（耐震補強は住戸単位ではできない）
- 玄関ドアを変更する（共用部分であるため変更できない）
さらにマンションリノベーションを検討する前に確認しておきたい4つの重要ポイントをご紹介します。
1.希望の間取りへ変更できないことも
マンションには主に以下2つの構造タイプがあります。建物の構造によっては、マンションリノベーションで間取りを自由に変更できないこともあります。
1. ラーメン構造
ラーメン構造は、柱や梁（はり）が主体で建物を支える構造です。間仕切り壁を取り外して、比較的自由に間取りを変更できます。しかし、構造躯体（柱や梁）を壊すことはできません。
- ラーメン構造では、柱や梁が重要な役割を果たしているため、これらの構造躯体を変更することはできません。
- 柱や梁の位置によって、間取り変更後の部屋の形状や配置に制約が生じることがあります。
- 間取り変更時には、柱や梁の配置に合わせた工夫や補強が必要となる場合があります。
2. 壁式構造
壁式構造は、壁で建物を支える構造です。室内に撤去できない壁が残るため、間取り変更には壁の位置変更や撤去に制約があります。
- 壁式構造では、壁が建物の耐力を担っているため、壁の位置変更や撤去には慎重さが求められます。
- 壁の配置や強度によって、間取り変更の自由度が制約されます。
- 間取り変更の際には、壁の位置変更に伴う構造上の影響や安全性の確保に配慮する必要があります。
マンションの構造がわからない場合は、担当者に相談して現地調査を実施しましょう。
2.配管の場所によって、水回りの移動が制限される
キッチンやユニットバスなど水回りのリノベーションでは、床の構造や配管の通り道によって、水回りを移動できる範囲、自由度が大きく異なります。
床の構造が二重床であり、給排水管が床スラブ（コンクリートの床）の上を通っている場合、水回りの移動は比較的自由に行えます。二重床によって配管が覆われており、床下には十分なスペースがあるため、給排水管の移動が可能です。また、床下の空間には排水のための勾配が必要ですが、床下の高さにゆとりがあるほど水回りの移動範囲も広がります。
一方、直床（床スラブ貫通配管）構造では、給排水管を移動できるスペースが存在せず、水回りの移動が大きく制限されます。直床構造では、床スラブに配管が埋め込まれており、そのために配管の移動が難しくなります。
つまり、床の構造や配管の通り道によって、水回りを移動できる範囲が大きく異なります。
配管の位置は調査が必要な場合もありますので、早めに調査を依頼しましょう。
3.マンション管理規約を事前にチェック
マンション管理組合の定める規約により、リノベーションが制約される場合もあります。そのため、マンション管理規約をあらかじめチェックしておくことをおすすめします。マンション管理規約の内容に不安がある場合は、担当者に相談してみましょう。
4.売却時の資産価値が下がることも
マンションリノベーションは資産価値を高められますが、極端に個性的なリノベーションは、マンション売却時の資産価値が下がる可能性もあります。
リノベーションによりマンションの資産価値を高めたい場合は、リノベーションの担当者と相談しながら計画することをおすすめします。マンションリノベーションでできること・できないことについて、こちらのページで詳しく解説しています。
マンションリノベーションの流れ
マンションリノベーションで理想の家づくりを実現するためのステップをご紹介します。
1.理想のデザイン、間取りのイメージを決める
以下の資料を活用しながら、実現したい生活イメージ、リノベーションの間取り、デザインを決めていきましょう。まずは資料を取り寄せてみたり、まずは資料・カタログ請求や、相談されることをおすすめします。
2.マンションリノベーションの時期、工事期間を確認する
リノベーションを実施する時期を想定し、実際に工事にはどのくらいの期間がかかるのかを確認しましょう。並行して、施工期間中の仮住まいをどうするのかについても調べておきましょう。三井デザインテックでは仮住まいについてもサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
3.予算を決めて、費用を調べる
まずはリノベーションに必要な費用を調べながら、希望予算を決めましょう。実際の事例を見るうちに「あれもいいな」「これも入れたいな」とやりたいことはどんどん増え、予算よりも膨らんでしまうことがあります。最初にまず大まかな予算を決めてしまいましょう。
次に、実現したいマンションリノベーションの費用相場を調べてみましょう。費用相場を確認することで、予算の範囲内でどのようなリノベーションプランを実現できるのか、イメージをつけやすくなります。
また、資金計画も重要です。資金計画を立てるときには、マンションリノベーションに利用できる補助金、必要な税金手続きやローンなども調べておきましょう。
4.実現したいイメージを伝え、見積もりを依頼する
マンションリノベーションの実際の費用は、マンションの特性によっては相場と異なる場合もあります。実際に見積りを確認するまで明確な費用は分かりませんので、早めに見積りを依頼しましょう。
担当者が決まったら、補助金やローンについても相談できますので、リノベーションを検討し始めたらまずはいちど相談してみることをおすすめします。
マンションリノベーションをトータルでサポートいたします
三井デザインテックが選ばれる5つの理由
理想を実現する優れたデザイン力
三井デザインテックは、ホテルやオフィスなどの公共空間、マンションや戸建てなどの住空間など、さまざまな空間の設計デザインを手がけています。
住空間に関しては、理想のデザインを生み出す設計担当リフォームプランナーが約150名在籍し、お客様の理想のリノベーションを実現いたします。経験豊富な専門スタッフによるプロジェクトチーム制
三井デザインテックは、お客様のマンションリノベーションをプロジェクトチームでサポートします。企画・営業担当、リフォームプランナー、施工・品質担当、その他専門スタッフが連携して、理想のマンションリノベーションを実現します。
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三井デザインテックでは安心の保証・アフターサービスをご用意しています。最長2年の保証制度、定期アフターメンテナンスサービス、24時間コールセンター窓口対応など、リノベーション後も安心してお住まいいただくためのサービスを充実させています。
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三井デザインテックでは、これまでにリフォームコンクールなどで数々の受賞実績がございます。
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