東京都・港区で叶える理想のマンションリノベーション｜エリア特性・事例・進め方まで解説

港区には、白金・青山・湾岸エリアなど、異なる魅力を持つエリアが点在しています。こうしたエリア特性を踏まえてマンションリノベーションを検討することで、資産価値を維持しながら、暮らし方に合った住まいづくりがしやすくなります。
この記事では、港区のエリア特性を整理しながら、マンションリノベーション事例や間取り、費用、注意点をわかりやすく解説します。
港区で理想の住まいづくりを考える際の参考として、ぜひご覧ください。

マンションリノベーションで港区が選ばれる理由は？

港区は、利便性・住環境・資産性のバランスに優れた、都内でも希少性の高いエリアです。
白金・白金台、高輪、芝、新橋、麻布、六本木、赤坂、青山、芝浦・港南など、エリアごとに町の特色や住環境が異なります。
そのため、港区では立地や住環境を重視し、マンションリノベーションを検討する方が増えています。

港区にはリノベーション済みの中古物件もありますが、間取りやデザインを含めて理想の住まいを形にしたい場合には、中古マンションを購入し、リノベーションする方法が人気です。

三井デザインテックは、港区の特徴を踏まえた豊富なマンションリノベーションの実績をもとに、理想の住まいづくりをご提案しています。
ぜひ、お気軽にご相談ください。

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【エリア別】港区マンションリノベーションの魅力

港区はエリアごとに街の特性が大きく異なり、住まいの条件やリノベーションの方向性も変わります。
ここでは、東京都港区を下記のエリアに分け、住まいづくりの視点から整理してみました。

• 白金・白金台・白金高輪エリア
• 芝・新橋・虎ノ門エリア
• 麻布・六本木エリア
• 赤坂・青山・南青山エリア
• 芝浦・港南・台場エリア

白金・白金台・白金高輪エリア｜緑豊かで落ち着いた邸宅街

白金・白金台・白金高輪エリアは、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がるエリアです。
高輪や泉岳寺周辺を含め、低層住宅とマンションが並ぶ街並みが見られます。
緑地や教育施設が点在しており、住環境を重視して住まいを求める方に選ばれる傾向があります。

高輪ゲートウェイ駅周辺では再開発も進み、街並みの変化が続いています。落ち着いた住環境とあわせて、エリアの動向も踏まえた住まい選びが考えられるエリアです。

白金・白金台・白金高輪エリアでは、落ち着いた住環境の中に、比較的規模の大きな分譲マンションも点在しています。

【白金・白金台・白金高輪エリア内のマンション例】

• 白金ザ・スカイ
• 白金タワー
• ザ・パークハウス高輪タワー
• シティタワー白金

エリアの住まいの傾向や規模感を把握するため、参考にされてみてください。

本記事の内容は2026年2月時点の情報をもとにしています

芝・新橋・虎ノ門エリア｜ビジネス最前線と隣り合う職住近接エリア

芝・新橋・虎ノ門エリアは、行政施設やオフィス街が集まる都心エリアです。芝公園や港区役所周辺を中心に、オフィス街と住宅街が隣接した街並みが見られます。
新橋や虎ノ門周辺は交通利便性が高く、通勤や移動のしやすさを重視する方から選ばれる傾向があります。

芝・新橋・虎ノ門エリアでは、都心立地を活かした分譲マンションや、一定規模のタワーマンションも多く見られます。

【芝・新橋・虎ノ門エリア内のマンション例】

• パークコート虎ノ門愛宕タワー
• パークコート虎ノ門
• 芝パークタワー
• パークタワー芝公園

エリアの住まいの傾向や規模感を把握するため、参考にされてみてください。

本記事の内容は2026年2月時点の情報をもとにしています

麻布・六本木エリア｜国際色豊かでハイグレードな都心生活

麻布・六本木エリアは、六本木を中心に、商業施設やオフィス、住宅が集まる生活利便性の高いエリアです。
また、西麻布や南麻布など、場所によって街の雰囲気に違いが見られる点も特徴です。
飲食店が多く、国際的な雰囲気を感じられるエリアも点在しており、交通利便性を重視した暮らしを求める方から選ばれる傾向があります。

麻布・六本木エリアでは、都心ならではの利便性に加え、グレードの高い分譲マンションやレジデンスが多く見られます。

【麻布・六本木エリア内のマンション例】

• パークコート南麻布
• 元麻布ヒルズ
• ザ・パークハウス西麻布レジデンス
• 六本木ヒルズレジデンス

エリアの住まいの傾向や規模感を把握するため、参考にされてみてください。

本記事の内容は2026年2月時点の情報をもとにしています

赤坂・青山・南青山エリア｜ブランド価値とトレンドが交差する街

赤坂・青山・南青山エリアは、街のブランド性や立地価値が高いエリアとして知られています。赤坂や青山一丁目周辺を中心に、商業・オフィスエリアと住宅エリアが隣接しています。
青山や表参道を中心に、ファッションやデザインに関わる施設も多く、場所ごとに異なる街並みが見られます。
住宅街は比較的落ち着いた環境が広がっており、都心へのアクセスと住環境の両立を重視する方に選ばれる傾向があります。

赤坂・青山・南青山エリアでは、都心立地を活かしたタワーマンションから、低層・邸宅型の分譲マンションまで、多様な住まいが見られます。

【赤坂・青山・南青山エリア内のマンション例】

• パークコート赤坂ザ・タワー
• ヴェーゼント赤坂新坂
• パークコート青山一丁目
• 日興児玉パレス南青山

エリアの住まいの傾向や規模感を把握するため、参考にされてみてください。

本記事の内容は2026年2月時点の情報をもとにしています

芝浦・港南・台場エリア｜開放的な眺望と水辺の潤い

芝浦・港南・台場エリアは、水辺に近い立地を活かした開放的な住環境が特徴のエリアです。芝浦ふ頭や港南周辺では、タワーマンションを中心とした街並みが広がっています。
田町・三田周辺は交通利便性が高く、生活拠点として検討されるケースも多く見られます。

また、汐留や東新橋など再開発エリアを含み、街並みやインフラが整備されてきている点も特徴のひとつです。

芝浦・港南・台場エリアでは、水辺に近い立地を活かしたタワーマンションや大規模レジデンスが多く見られます。

【芝浦・港南・台場エリア内のマンション例】

• 東京ツインパークス
• カテリーナ三田タワースイート
• THE TOWERS DAIBA（ザ・タワーズ台場）
• マリンシティダイヤモンドパレス

エリアの住まいの傾向や規模感を把握するため、参考にされてみてください。

本記事の内容は2026年2月時点の情報をもとにしています

【間取り付き事例】港区のマンションリノベーション

ここからは、東京都港区のマンションリノベーションの事例をご紹介します。

• お気に入りのデザインに囲まれて過ごす心地良い空間
• 贅沢な眺望と共に豊かな時間と快適な生活空間を実現
• 上質でモダンな都心の拠点

お気に入りのデザインに囲まれて過ごす心地良い空間

東京都港区で、ご夫婦が自分たちらしい時間をゆったりと過ごせる住まいを目指し、中古マンションをリノベーションした事例です。重厚感のある仕上げや落ち着いた色使いを取り入れ、住まい全体を穏やかで品のある雰囲気にまとめています。

LDKは既存の壁を撤去して開放感のあるオープンキッチン＋リビングに改め、高台からの美しい眺望や外光を活かす間取りとしました。

キッチンは快適に家事ができるよう、十分なスペースを設けました。
さらに、石目の天板や深い色味の木の扉材など、高級素材を用いて落ち着いた雰囲気に。

玄関からリビングまで自然光が届く動線を意識し、明るさを感じながら過ごせる空間としました。
また、リビングに隣接してデスクスペースを設けることで、日常の作業や在宅時間も快適に過ごせる住まいとしています。

ウォークインクローゼットの一部には、お施主様こだわりの壁紙を採用。お気に入りの素材や壁紙を各所に取り入れ、どこにいても心地よさを感じられる住まいを実現しました。

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贅沢な眺望と共に豊かな時間と快適な生活空間を実現

東京都港区の築13年のマンションを、上質な空間へと全面改装したリノベーション事例です。
洗練されたデザインと使い勝手のよさを両立し、落ち着きのある住まいへと生まれ変わりました。

高層階の贅沢な眺望を最大限に活かすため、開放感のある窓から外光を室内に取り込むレイアウトを採用しました。
家具の高さを抑え、すっきりとしたレイアウトにし、より多くの自然光を取り込めるよう工夫しています。

リビングに隣接するワークスペースは、木の格子戸で仕切れる設計にしました。在宅ワークと普段の暮らしの切り替えがしやすいよう、工夫をしています。

引き戸を閉めれば集中しやすい空間に、開放すればリビングと一体となり、広がりを感じられます。

寝室は、構造梁を隠すように曲面の壁を設けることで、外光や間接光に包み込まれる空間にまとめています。
壁面に豊かな表情を生むムラ感のある仕上げを用い、目地にはブロンズ素材を取り入れることで、上質で落ち着きある雰囲気を生み出しています。

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上質でモダンな都心の拠点

郊外に戸建てを構えるご夫妻が、都心の拠点として港区に新築タワーマンションを購入し、リノベーションした事例です。
既存の間取りを見直し、光の入り方や視線の抜けを意識したレイアウトとすることで、日常の中で心地よさを実感できる住空間を再構成しました。

LDKは仕切りを極力なくし、キッチンからリビングが緩やかにつながる構成に。外光を取り込みやすい配置とし、ブラウン系の大判タイルをベースに、グレーの塗装壁をアクセントにした落ち着きある空間に仕上げました。

玄関との間仕切りには大型の引き戸を設け、自然光を取り入れながら空間のつながりを持たせました。
リビングと同系の素材でまとめることで視線が抜け、実際の面積以上に広がりを感じられる設計となっています。

寝室は、リビングよりも一段色味を抑えた素材を用い、光を受け止めすぎない落ち着いた雰囲気に。壁や床の質感がやさしく感じられる仕上げとすることで、日常から切り替わる、静かな空間をつくり出しています。
素材感や細部にこだわりながらも、長く快適に住み続けられる住まいを実現した事例です。

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三井デザインテックは、豊富なマンションリノベーション実績をもとに、空間全体のデザインにもこだわった住まいづくりをご提案しています。
ぜひ、お気軽にご相談ください。
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また、三井デザインテックでは、マンションリノベーションに関する記事を多数提供しています。
例えば、マンションリノベーションの流れや費用相場、注意点、デザイン・テイスト別の事例など、多数のコラムを掲載しております。
詳しくは、三井デザインテックの「リノベーションコラム（記事一覧）」をご覧ください。

港区で考えるマンションリノベーションのポイント

港区でマンションリノベーションを検討する際は、エリアの特徴だけでなく、暮らし方や住まいに求める条件をどう整理するかが重要になります。
ここでは、港区でマンションリノベーションする際に意識したいポイントをまとめました。

• 間取り
• 立地条件
• 費用
• こだわり条件

間取り

マンションリノベーションを検討する際は、暮らしにあった間取りを選ぶことが大切です。
マンションの間取りは、暮らし方や世帯構成に応じていくつかのタイプに分けて考えることができます。

• 1LDK／1SLDK：単身向け
• 2LDK／2DK：カップル・少人数世帯向け
• 3LDK：ファミリー向け
• 4LDK以上：ゆとりある住まいを求める方向け　…など

一方で、既存の間取りが暮らしに合わないと感じる場合でも、スケルトンリノベーション・フルリノベーションによって間取りを見直し、現在のライフスタイルに合わせた住空間へと再構成できるケースもあります。

将来の家族構成や働き方の変化も見据えながら、柔軟に間取りを検討できる点は、中古マンション＋リノベーションならではの魅力です。

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立地条件

マンションリノベーションを検討する際は、駅からの徒歩分数といった交通条件だけでなく、周辺環境を含めて立地を総合的に考えることが大切です。

＜駅からの徒歩分数＞
立地条件を考えるうえで、駅からの徒歩分数は通勤や通学のしやすさに直結する重要なポイントです。

たとえば、徒歩3分〜5分、10分前後といった駅に近い物件は、日々の移動負担が少なく、利便性を重視する方に選ばれやすい傾向があります。
一方で、徒歩12分〜15分、20分程度の物件では、駅から少し距離がある分、落ち着いた住環境や周辺の静けさを重視した立地が検討されるケースも見られます。

通勤頻度や日々の移動スタイルを踏まえながら、無理なく歩ける距離を基準に考えておくと、住み始めてからの満足度にもつながります。

＜周辺環境＞
周辺環境も、住み心地を左右する重要な要素のひとつです。

通勤や買い物の動線、駅から住まいまでの道の雰囲気に加え、公園や緑地、水辺の有無、日常的に利用する施設との距離などを生活の流れの中で整理しておくと、実際の暮らしをイメージしやすくなります。
実際の生活を想定しながら、港区の立地条件を確認しておきましょう。
エリアごとの立地特性については、【エリア別】港区マンションリノベーションの魅力を参考にされてみてください。

費用

港区でマンションリノベーションを検討する際は、大きく以下2つの考え方があります。

• リノベーション済みの物件を探す
• 中古マンションを購入し、フルリノベーションを前提に検討する

＜リノベーション済み物件の場合＞
リノベーション済みマンションは、購入後すぐに暮らし始められる点が魅力です。
一方で、港区では立地や建物条件の影響が大きく、リノベーション内容に関わらず比較的高価格帯で流通しているケースも多く見られます。
価格帯の一例としては、1億円前後〜2億円台といった物件もあり、エリアや広さ、建物のグレードによって大きな幅があります。

＜中古マンション購入＋フルリノベーションの場合＞
中古マンションを購入し、フルリノベーションを行う場合は、物件価格に加えて、リノベーション費用を含めた予算計画が必要です。
リノベーション費用は、間取り変更の有無や設備・内装の仕様によって異なります。
「物件にどこまで予算をかけるか」「リノベーションで何を重視したいか」を整理しながら、エリア特性を踏まえて予算配分を考えることが重要です。

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こだわり条件

港区のマンション選びでは、こだわり条件として、後から変更できない建物条件を事前に整理しておくことが重要です。

物件選びの段階でしか判断できない条件として、
以下のような項目があります。

• ペット可
• 駐車場の有無
• 最上階かどうか
• 日当たり
• オートロック
• ルーフバルコニー　…など

一方で、眺望や採光、プライバシーといった要素は、建物がもともと持つ条件に加えて、リノベーションの設計で感じ方を大きく変えられる部分でもあります。

たとえば、窓の位置や視線の抜けを活かして家具配置や間取りを整えたり、室内窓やガラス建具で光を取り込みながら空間をゆるやかに区切ったりすることで、明るさや開放感を確保しつつ、落ち着きも両立しやすくなります。
また、玄関からリビングの見え方や動線を調整することで、外部からの視線や生活感を抑える工夫も可能です。

三井デザインテックでは、豊富な実例とマンション特有の構造や規制にも精通したリフォームプランナーによるきめ細やかなプランニングで、お客様の理想の家づくりをお手伝いします。まずはお気軽にご相談ください。
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港区でマンションリノベーションをする際の注意点

港区でマンションリノベーションを進めるにあたっては、物件ごとの条件やルールを踏まえた計画が欠かせません。
満足度の高い住まいを実現するために、以下の点を押さえておきましょう。

• 実現したいスタイルやデザインを明確にする
• 予算と優先順位を整理しておく
• 管理規約や構造上の制約を事前に確認する
• デザイン実績が豊富なリノベーション会社に相談する

実現したいスタイルやデザインを明確にする

港区のマンションリノベーションでは、目指すデザインコンセプトを明確にすることが重要です。
方向性が定まっていないと、リノベの際に仕様や予算配分がぶれやすくなります。

• 都心の眺望を活かしたホテルライクな空間に
• 素材感を重視した落ち着きのある和モダンなテイストに
• 重厚感と上質さを備えたラグジュアリーな住まいに
• 洗練された都会的なモダンスタイルに
• 経年変化を楽しむヴィンテージなテイストに　…など

上記のようなリノベーションにおけるテーマを決めておくと、空間全体に統一感が生まれます。
デザイン別の事例については下記よりご確認ください。

• ホテルライク
• ラグジュアリー
• エレガント
• ヴィンテージ
• シック
• モダン
• 和モダン
• 北欧

デザイン別・マンションリノベーションについて詳しくはこちら

予算と優先順位を整理しておく

マンションリノベーションでは、理想をすべて詰め込もうとすると、予算オーバーになりがちです。そのため、「こだわりたい部分」と「そうではない部分」を明確にすることが大切です。

たとえば、キッチンや浴室など毎日使う場所にはグレードの高い設備を選び、壁紙や照明などはシンプルな仕様で費用を抑えるなど、予算の配分を工夫することで、納得感のある仕上がりにできます。
キッチン・浴室・トイレのマンションリノベーションについて詳しくはこちら

また、将来的な生活の変化も見据え、どの部分に費用をかけるかを考えておくのもおすすめです。
資金計画を立てる際は、住宅ローンの利用や、減税措置が受けられる「住宅ローン減税制度」や補助金制度も確認しておくと安心です。

マンションリノベーションで活用できる補助金・減税措置について詳しくはこちら
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管理規約や構造上の制約を事前に確認する

マンションリノベーションでは、管理規約や建物の構造によって、間取り変更に制限がかかる場合があります。
マンションのリノベーションは専有部分のみが対象となり、玄関ドアやサッシなどの共用部分は変更できません。
また、構造上の理由から、希望するプランが実現しづらいケースもあります。

そのため、現在の間取りを前提に、無理に変更しなくても問題がない部分や、設計で調整できそうな点を整理しておくことが大切です。
管理規約や構造上の制約はマンションごとに異なるため、計画の初期に確認しておくことで、後からの変更や想定外の追加費用を防ぎやすくなります。

マンションリノベーションの注意点について詳しくはこちら
マンションリノベーションの費用について詳しくはこちら

デザイン実績が豊富なリノベーション会社に相談する

マンションリノベーションでは、立地や物件価格に加え、管理規約や建物構造といった条件も踏まえた検討が必要になります。
そのため、港区の物件を扱った実績があり、デザイン提案に強みのあるリノベーション会社に相談することが大切です。

デザイナー体制が整っている会社であれば、要望やライフスタイルを踏まえたプラン提案がしやすく、制約のある条件下でも、素材選びやレイアウトの工夫によって空間の質を高める工夫が期待できます。

マンションリノベーション会社の選び方について詳しくはこちら
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三井デザインテックでは、港区の特性を踏まえ、住まい全体のバランスやご予算、暮らし方に配慮したリノベーションをご提案しています。
ぜひお気軽にご相談ください。
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港区でマンションリノベーション会社を選ぶ際のポイント

港区のマンションリノベーションでは、各エリアでの実績があり、物件特性を踏まえた提案ができるリノベーション会社に相談することがポイントです。
白金・高輪、麻布・六本木、赤坂、青山、芝浦・港南など、港区内でもエリアによって建物条件や管理規約、価格帯も異なります。
マンションごとに決められている管理規約が細かく、工事内容に制限が出ることも少なくありません。
そのため、リノベーション会社の経験が少ない場合、工事を進める途中で制限が見つかり、計画の見直しや追加費用が必要になるケースもあります。
立地や物件の条件、管理規約を事前に確認したうえで、無理のない提案や説明をしてくれる実績のある会社かどうかを基準に、リノベーション会社を選びましょう。

三井デザインテックでは、港区のマンションの構造や規約にも精通したリフォームプランナーが在籍しており、設計から施工、アフターサポートまで対応しています。
「予算が限られている」「将来は売却も視野に入れて、資産価値の下がりづらい内装にしたい」といったご相談にも、プロの視点で最適なご提案を行っています。
お客様のご要望に寄り添いながら、理想の住まいづくりをお手伝いします。
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マンションリノベーションの流れ

1. 理想のデザイン、間取りのイメージを決める

以下の資料を活用しながら、実現したい生活イメージ、リノベーションの間取り、デザインを決めていきましょう。まずは情報収集のために、資料やカタログを取り寄せてみたり、相談をされたりすることをおすすめします。ショールームやモデルルームを見学するのもおすすめです。

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2.マンションリノベーションの時期、工事期間を確認する

リノベを実施する時期を想定し、実際に工事にはどのくらいの期間が必要なのかを確認しましょう。並行して、施工期間中の仮の住まいをどうするのかについても調べておきましょう。三井デザインテックでは仮住まいについてもサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。

3.費用を調べて予算を決める

まずは、リノベに必要な費用を調べながら、希望予算を決めましょう。実際の事例を見るうちに「あれもいいな」「これも入れたいな」とやりたいことはどんどん増え、予算よりも膨らむ傾向にあります。最初にまず予算を決めてしまいましょう。
次に、実現したいマンションリノベーションの費用相場を調べてみましょう。費用相場を確認することで、予算の範囲内でどのようなリノベプランを実現できるのか、イメージがつきやすくなります。
また、資金計画も重要です。資金計画を立てる時には、マンションリノベーションに利用できる補助金、必要な税金手続きや住宅ローンなども調べておきましょう。
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4.実現したいイメージを伝え、見積もりを依頼する

マンションリノベの実際の費用は、マンションによっては相場と異なる場合もあります。実際に見積を確認するまで明確な費用は分かりませんので、早めに見積を依頼しましょう。
補助金やローンについても相談できますので、リノベーションを検討し始めたらまずは一度相談してみることをおすすめします。
ご相談から、現地調査・お打合せ、ご契約、工事・建物の検査、お引渡しなどの流れについてはこちらのページをご覧ください。

マンションリノベーション・リフォームをトータルでサポートいたします

マンションリノベーションをご検討の方は、ぜひ三井デザインテックへご相談ください。リノベーションのデザイン・間取りタイプ、予算・費用、工事など、様々なご希望をトータルでサポートいたします。

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三井デザインテックが選ばれる理由

1. 理想を実現する優れたデザイン力

三井デザインテックは、ホテルなどの公共空間、マンションや戸建てなどの住空間など、様々な空間の設計デザインを手がけています。
住空間に関しては、理想のデザインを生み出す設計担当リフォームプランナーが約100名在籍し、お客様の理想のリノベーションを実現いたします。
リフォームプランナーについて

2. 経験豊富な専門スタッフによるプロジェクトチーム制

三井デザインテックは、お客様のマンションリノベーションをプロジェクトチームでサポートします。営業担当、リフォームプランナー、施工・品質担当、その他専門スタッフが連携して、理想のマンションリノベーションを実現します。
プロジェクトチーム制について

3. 充実の保証・アフターサービス

三井デザインテックでは安心の保証・アフターサービスをご用意しています。最長2年の保証制度、定期アフターメンテナンスサービス、24時間コールセンター窓口対応など、リノベーション後も安心してお住まいいただくためのサービスを充実させています。
保証・アフターサービスについて

4. 三井不動産グループの連携力

三井デザインテックでは、中古物件探し、各種ローンなどで三井不動産グループと連携して、お客様のリフォームのご要望にお応えいたします。
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