マンションリノベーションで廊下をなくす間取り事例をご紹介｜空間を最大限に活かす住まいづくり

限られた空間を最大限に活用したいと考える中で、「廊下をなくす」というマンションリノベーションの考え方が広がりを見せています。廊下なしの間取りは、リビングや部屋を広げたり、生活動線がシンプルになったりと、多くのメリットがあります。とはいえ、「本当に使いやすくなるの？」「後悔しない？」と迷う方も多いのではないでしょうか。
この記事では、廊下をなくすメリット・デメリットや後悔しないためのポイント、実際の事例について詳しくご紹介します。また、マンションの構造上や、家族の都合により廊下をなくせない場合でも、既存の廊下を有効活用するアイデアについても解説します。
理想の住まいづくりに向けて、ぜひ参考にしてください。

マンションリノベーションで廊下をなくすことは可能？

マンションリノベーションで、廊下をなくすことは可能です。間取りを見直して廊下をなくせば、動線がシンプルになり、限られた空間をより広く使えるようになります。

ただし、すべてのマンションで自由に間取り変更できるわけではありません。構造上動かせない壁（耐力壁）や、排水管など設備配管に関わる部分は変更が難しい場合があります。また、管理規約でリノベーション内容に制限が設けられているケースもあるため、事前に確認しておきましょう。

マンションリノベーションで廊下をなくすメリット

廊下なしの間取りにすると、限られた空間を有効活用できるだけでなく、日々の暮らしの中でも多くのメリットを感じられるようになります。
ここでは、マンションリノベーションの廊下なし間取りで得られる主なメリットを4つご紹介します。

• 空間を最大限に活用できる
• 生活動線がシンプルで便利になる
• 家族とのコミュニケーションが生まれやすくなる
• リノベーション費用を節約できる可能性がある

空間を最大限に活用できる

廊下をなくすと、これまで移動だけに使っていたスペースをリビングや個室に取り込めます。その結果、専有面積が同じでも、より広く感じられる開放的な空間づくりができます。

また、単に既存の部屋を広げるだけでなく、ウォークインクローゼットやランドリールーム、ワークスペースなど、広々とした収納や作業空間を新たに設けられます。空間を最大限に活用し、住まい全体の機能性と快適性を大きく高められます。

廊下だったスペースを寝室に取り込んだリノベーション例

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生活動線がシンプルで便利になる

廊下なしの間取りは、リビングやキッチン、寝室などの各部屋が直接つながり、移動がスムーズになります。
動線がシンプルになれば、家事効率が高まったり、掃除の手間が減ったりするメリットもあります。
日常の動作がスムーズになり、毎日の暮らしにゆとりが生まれます。

回遊性のある間取りで生活導線をシンプルにしたリノベーション例

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家族とのコミュニケーションが生まれやすくなる

廊下をなくし、部屋同士が直接つながることで、家族同士が自然に顔を合わせる機会が増えます。
たとえば、リビングを中心に部屋が配置されるような間取りは、通り抜ける際にちょっとした会話が生まれるなど、コミュニケーションを育みやすくなります。

リビングを中心とした間取りへとリノベーションした例

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リノベーション費用を節約できる可能性がある

マンションリノベーションで廊下なしの間取りにすると、間仕切りの壁や扉などの建具を減らすことができます。そのため、リノベーション工事費を抑えられる場合もあります。
削減できた費用を、内装材のグレードアップや造作家具の設置など、こだわりたい部分に充てることで、より質の高い理想の空間を実現できます。

ただし、工事内容によっては配管の移設などで追加費用が必要になる可能性もあるため、注意が必要です。
また、廊下をなくしたいと考えていても、マンションの構造や配管の位置によっては、実現が難しいケースもあります。費用面とあわせて、間取り変更の可否についても、専門家に相談してみるのがおすすめです。

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マンションリノベーションで廊下をなくすデメリットと対策

廊下なしの間取りは、空間の有効活用や動線の改善といった多くのメリットが得られる一方で、注意すべきポイントもあります。
ここでは、廊下なしの間取りで起こる主なデメリットと、その対策についてご紹介します。

• プライバシーの確保が難しくなる場合がある
• 音やにおいが広がりやすくなる
• 冷暖房の効率が悪くなる場合がある
• 思い描いた間取りにできない可能性がある

プライバシーの確保が難しくなる場合がある

廊下をなくして部屋同士がつながることで、個人のプライバシーが確保しにくくなる可能性があります。
例えば、来客があった際に寝室の様子が見えやすくなったり、家族の生活音が伝わりやすくなったりする場合が考えられます。

対策として、引き戸やパーテーション、家具の配置などで空間をゆるやかに仕切ると、視線をほどよく遮りつつ、開放感を保てます。
家族構成やライフスタイルを考慮し、オープンな空間とプライベート空間のバランスをどのように取るか、事前にしっかりと検討しましょう。

音やにおいが広がりやすくなる

廊下なしの間取りは、生活音や料理のにおいが家全体に広がりやすくなります。
たとえば、リビングのテレビの音が寝室まで届きやすくなったり、キッチンからの調理のにおいが部屋に広がりやすくなったりが考えられます。

音の対策としては、厚手のカーテンやカーペットなど、吸音性のある素材を取り入れると、音の反響や伝わり方をやわらげられます。
また、におい対策には、キッチンに吸引力の高い換気扇を採用したり、風の通り道が確保できるよう間取りや開口部などの工夫が有効です。

冷暖房の効率が悪くなることがある

廊下をなくして部屋同士がつながると、空間全体が広がるぶん、冷暖房の効きが分散しやすくなります。
たとえば、一つの部屋だけを効率よく冷やしたり暖めたりしたくても、空調が開放的な空間全体に広がってしまうため、室温がなかなか安定しないこともあります。
その結果、冷気や暖気が部屋全体に分散し、快適な温度に保つまでに時間がかかるケースもあります。
効率的に冷暖房できるよう、必要に応じて引き戸やカーテンなどで一時的に仕切れるようにするのがおすすめです。
また、断熱性を高めるため、内窓（二重窓）を設置する方法もあります。内窓は専有部分内での工事となるため、一般的には設置が可能ですが、マンションによっては管理規約により制限されている場合があります。必ずリノベーション前にチェックしておきましょう。

思い描いた間取りにできない可能性がある

マンションには耐力壁や設備配管スペースなど、動かせない部分が存在するため、希望通りに廊下をなくせないケースもあります。
また、マンションによっては、管理規約で大幅な間取り変更が制限されている場合もあります。
そのため、計画の初期段階からリノベーションの専門家に相談しながら進めるのが安心です。
とくに、構造や規約の内容は図面だけでは判断が難しい場合も多く、専門的な知識や経験が欠かせません。

三井デザインテックは、豊富なマンションリノベーションの実績を活かし、理想の住まいづくりをサポートします。
動線の改善や空間の有効活用はもちろん、構造や管理規約をふまえた間取り設計、断熱・換気・プライバシー確保といった細やかな対策にも対応可能です。
お客様のライフスタイルに合わせて、廊下をなくす・活かす両方の視点から最適なプランをご提案。
より開放的で機能的な暮らしを実現したいとお考えの方は、ぜひ三井デザインテックにご相談ください。

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マンションリノベーションで廊下をなくして後悔しないためのポイント

廊下をなくす間取りは、空間を有効に活用できる反面、「本当に使いやすい間取りになるのか」「あとから後悔しないか」といった不安もあるでしょう。
ここでは、廊下をなくすリノベーションで後悔しないために、事前に押さえておきたい3つのポイントをご紹介します。

• 家族のライフスタイルに合わせた動線設計をする
• マンションの管理規約・構造制約を事前に確認する
• 実績豊富なリノベーション会社に依頼する

家族のライフスタイルに合わせた動線設計をする

廊下なしの間取りは空間を広く使える一方で、家族のライフスタイルに合っていない間取りにしてしまうと、かえって不便やストレスにつながる場合もあります。
たとえば、就寝時間が異なるご家族がいる場合は、音や明かりが気になりやすくなったり、来客が多い場合はプライベート空間の確保がしにくくなる可能性もあります。
こうした点をふまえ、家族の生活リズムや動線、家事のしやすさなどを考慮した間取り設計が大切です。
単に「廊下をなくす」のを目的にするのではなく、回遊性を持たせたり、ゆるやかに空間を仕切ったりすることで、暮らしに合った快適な住まいとなります。

マンションの構造制約・管理規約を事前に確認する

廊下をなくすような間取り変更は、どのマンションでも必ず実現できるとは限りません。
たとえば、耐力壁や配管スペース、ダクト経路といった構造上の制約があると、壁や設備の移動ができず、間取り変更に制限がかかる場合があります。
さらに、マンションによっては、管理規約で間取りの変更に制限が設けられている場合もあります。

こうした制約は、工事が始まってから発覚してしまうと大きなトラブルにつながる可能性もあります。
事前に図面や管理規約を確認し、必要に応じて管理組合に問い合わせしておきましょう。

実績豊富なリノベーション会社に依頼する

廊下をなくすリノベーションでは、動線設計・プライバシー・冷暖房効率・構造制約など、さまざまな要素をバランスよく設計する必要があります。マンションの構造や設備に関する専門知識、そして何よりも豊富な経験と高いデザイン力が求められます。
ひとつの判断ミスが「暮らしにくさ」や「後悔」につながるケースもあるため、経験と実績のあるリノベーション会社に依頼するのが安心です。

三井デザインテックは、豊富なマンションリノベーションの実績を活かし、お客様一人ひとりの理想の住まいづくりをサポートします。
廊下をなくすといった大胆な間取り変更から、設備面の更新、細部にまでこだわった空間づくりまで、お客様のライフスタイルに合わせた最適なプランをご提案いたします。既存の物件や賃貸では叶えられない、自分だけの理想の住まいを形にすることが可能です。
マンションリノベーションをお考えなら、ぜひ、三井デザインテックにご相談ください。

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三井デザインテックが選ばれる理由

【間取り図付き】マンションリノベーションで廊下をなくした事例

廊下なしの間取りで、空間の有効活用や生活動線の改善を実現したマンションリノベーションの事例をご紹介します。
間取りを見直すことでどのような暮らしの変化が生まれるのか、ぜひ参考にしてみてください。

• 贅沢な眺望を活かしたリゾートのようなセカンドハウス
• 暮らしやすく、使いやすくしたフルオープン・回遊型の間取りの快適空間
• 人も猫ものびやかな暮らしを。3面の窓から光が届く回遊動線の家。
• 港区麻布エリアの築27年のマンションを廊下スペースゼロの間取りで4人家族の理想の住まいに

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贅沢な眺望を活かしたリゾートのようなセカンドハウス

廊下を住まいの一部として有効活用したマンションリノベーションの事例です。
「移動のための通路」だった廊下が、暮らしの質を高める居場所へと生まれ変わりました。

屋外テラスに面したリビングと寝室をつなぐ廊下に、お気に入りのソファを設置しました。視線が抜ける開放的な場所でありながら、まるで縁側のような落ち着きのあるリラックススペースとして機能しています。

また、寝室は廊下だったスペースを取り込み、より広々とした間取りへと変更しました。ゆったりと過ごす場所だからこそ、素材使いにもこだわり、落ち着いたトーンで仕上げました。シックでありながら温もりを感じる空間です。

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暮らしやすく、使いやすくしたフルオープン・回遊型の間取りの快適空間

廊下から各部屋に入る出入り口を引き込み戸に変更することで、開放感のある、ひとつながりのワンルームのような住まいにした事例です。
ぐるりと回遊できる動線が、暮らしにゆとりと快適さをもたらしています。

引き込み戸を採用したことで、室内はゆるやかにつながり、どの部屋にいても視線が通る、開放感のある空間になりました。

寝室は、引き込み戸でウォークスルークローゼットとつながり、その奥に洗面・浴室へと続く回遊動線を確保。生活の動きに合わせた自然な導線を設計しました。

キッチンはフルオープンにし、ダイニングとつながりのあるレイアウトに。白とシルバーグレーを基調としたスクエアなフォルムが、スタイリッシュな印象を与えます。
奥の来客用の部屋に飾られたアートはリビングからも眺められるように設計し、空間のつながりだけでなく、視線の抜けや“見せ場”としての魅力も大切にしました。

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人も猫も、のびやかな暮らしを。3面の窓から光が届く回遊動線の家。

通路としての廊下スペースを最小限に抑えた、回遊動線を活かしたマンションリノベーション事例です。
キッチンから洗面室、寝室をつなげ、家事動線や生活動線も効率的になりました。

玄関には縁側のような土間スペースを設置。ここからリビング・ダイニングへと続く動線を確保し、日常の動きがスムーズになるよう回遊性を高めています。

キッチンから、洗面室・寝室を一直線につなげることで、生活の動線がスムーズになるよう設計しました。

移動のストレスがなく、家事や身支度の流れがコンパクトにまとまっています。
必要な機能をすべて生活動線上に集約し、毎日の家事をラクにしながら、すっきりと整った暮らしが実現しました。

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港区麻布エリアの築27年のマンションを廊下スペースゼロの間取りで4人家族の理想の住まいに

間口約5m・奥行15m超という細長い間取りを、家族4人が快適に暮らせる空間へと再構成したマンションリノベーションの事例です。細長い間取りの特性を活かし、視線の抜けと暮らしやすさを両立しました。

空間を縦に2分割し、一方を広々としたLDのパブリックスペース、もう一方を子供部屋の個室を含むプライベートスペースとして配置。

廊下を設けず、部屋同士をゆるやかにつなげることで、住戸全体に光と風が行き届く開放的な住まいを実現しました。

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廊下をなくせない場合の間取りアイデア

マンションの構造上、廊下をなくすことが難しい場合や、ご家族の暮らし方によって廊下があったほうが暮らしやすいケースもあります。
その場合は、廊下を「単なる移動スペース」にせず、「暮らしに役立つ空間」として活かす方法を考えてみましょう。

例えば、以下のような活用方法があります。

廊下の壁面に本棚やオープン棚を設置

本や雑貨、季節のアイテムなどをディスプレイ感覚で収納し、廊下を“見せ場”として楽しめます。

クローゼット風の収納棚を設置

洋服や小物、掃除用具や季節用品などをすっきり収められる空間に。

また、家族の生活リズムが異なる場合には、廊下を挟んで各部屋を配置することで、音や光の影響を抑え、プライバシーを確保できるメリットもあります。 無理に廊下をなくすのではなく、ご家族のライフスタイルに合わせて「廊下を活かす」間取りを検討するのも、快適な住まいづくりにつながります。

三井デザインテックでは、廊下にデザイン性の高い造作棚を設けるなど、既存の廊下を単なる通路ではない、機能的で美しい空間となるご提案も得意としています。住まいの制約やご家族のニーズに合わせて、暮らしの可能性を最大限に引き出すアイデアをご提案します。

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マンションリノベーションの費用相場

マンションリノベーションの費用は専有面積に応じて大きく変動するため、まずは広さごとの費用相場を確認しておきましょう。
以下の表では、一般的な広さごとにリノベーション後の間取り別の費用をまとめています。

※各専有面積をクリックするとそれぞれの詳細解説や事例ページにリンクします。

フルリノベーションの費用目安は約25万円／㎡を想定し、上限は質の高い設備などを設置する場合を想定し約30万円／㎡としています。 利用する素材・部材・設備機器などにより価格は変動します。

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三井デザインテックは、ホテルやオフィスなどの公共空間、マンションや戸建てなどの住空間など、さまざまな空間の設計デザインを手がけています。
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4. 三井不動産グループの連携力

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