マンションリノベーションは、間取りの自由度が高く、費用を抑えながら理想の住まいを実現できる方法として注目されています。しかし、成功した人もいれば、失敗して後悔している人もいます。
この記事では、マンションリノベーションの後悔事例やデメリット、注意点、失敗事例をご紹介し、そのリスクについて確認していきます。
マンションリノベーションのリスクを知って、理想の住まいを実現
マンションリノベーションは、新築マンションを購入する場合と比べ、費用面、間取りの自由度の高さの点でメリットが多く、理想の住まいを実現する手段として人気が高まっています。
一方で、マンションリノベーションには以下のようなリスクもあります。
- 理想の間取りにできない
- 予算がオーバーした
- 配管などの見えない部分の修繕が必要になる
- 耐震性に問題がある中古マンションを選んでしまう……など
これらのリスクを把握し、しっかりと対策を立てることが理想の住まいを実現するための鍵です。
ここからは、これらのリスクに関連する以下の項目について解説します。
マンションリノベーションの後悔事例
中古マンションを購入してリノベーションを行う際、以下の問題に気付かず後悔する事例があります。
- 新耐震基準を満たしていなかった
- 断熱性が低かった
中古マンションを購入する際には、新耐震基準を満たしているか確認しましょう。1981年以前の旧耐震基準の物件は、地震に対する安全性が十分でないため、購入前には耐震基準の確認が重要です。情報収集や購入判断に当たっては、リノベーション会社のアドバイスを参考にしましょう。
また、断熱性能が低い物件は冷暖房効率が悪く、リノベーションの費用がかさんだり、充分な断熱対策をできずに光熱費がかさんだりする原因となります。断熱材の有無や窓の性能をチェックし、必要に応じて断熱リフォームを検討しましょう。
マンションリノベーションの後悔事例や対策ポイントについてこちらの記事で詳しく解説しています。
マンションリノベーションのデメリット（制約）
マンションリノベーションで起こりうるデメリットとして、以下が挙げられます。
- 建物の構造や専有部の仕様によって、間取りに制限がかかる場合がある
- 防音対策が不十分なマンションでは、騒音が問題になる場合がある
建物の構造や専有部の仕様によって、間取りに制限がかかる場合があります。水回りの移動が難しいことは珍しくありませんが、やや意外なところでは、以下のようなケースが考えられます。
- スプリンクラーの仕様上、その位置を変更できないことが設計した後で分かった（スプリンクラーが移動できない＝間取りを大きく変えることができない）
- 床暖房（電気式）を入れる前提でいたが、各住戸で使用できるアンペア数の上限が決まっていて、新たに床暖を追加することができなかった
- キッチンの位置を変更したところ、移動した先のキッチンの位置が直下階の寝室の真上だったことに後から気づいた。後日、階下の住民から水が流れる音や棚扉の開閉音などの騒音を指摘され、揉め事になった
建物の構造に起因する制約については、事前に内覧した上で、しっかりと図面を確認しましょう。外部状況や管理規約の調査も徹底し、問題点や懸念点がないか確認することが大切です。不安が残る場合には、リノベーション担当者に相談してみましょう。
また、防音対策が不十分なマンションでは、騒音が問題になる場合もあります。近隣の住民と生活リズムが違う場合、夜寝ている時間に上階の足音がするなど、生活音が気になることもあります。中古マンションを購入してリノベーションする際は、内覧時に確認しておきましょう。
マンションリノベーションの注意点
マンションリノベーションでは、以下の点にも注意が必要です。
- 優先順位を決めた予算立て
- マンションの修繕積立金や管理費の確認
- 仮住まいの準備
まず、マンションリノベーションをする際は、優先順位を決めて予算を立てることが重要です。理想のデザインを追求しすぎると、予算をオーバーしがちです。どの部分に重点を置くかを明確にすることで、予算オーバーを防ぎ、無駄な出費を抑えます。
中古マンションを購入してリノベーションする際は、修繕積立金や管理費について事前に調べておく必要があります。特に、築年数が経過したマンションは、大規模修繕のための修繕積立金が高額になることもあるため、注意が必要です。中古マンション購入前に修繕積立金の額や、今後の大規模修繕の計画を管理組合に確認しましょう。
現在お住まいのマンションをリノベーションする場合、仮住まいの準備が必要です。リノベーション費用に加え、仮住まいの家賃や引っ越し費用などが発生するため、予算に組み込んでおくようにしましょう。
マンションリノベーションの注意点についてこちらの記事で詳しく解説しています。
マンションリノベーションの失敗例
マンションリノベーションの失敗例として、以下のケースが挙げられます。
- 配管などの見えない部分の修繕が必要になった
- 管理規約により希望のデザインにならなかった
- 工事の仕方（仕様）に無理があった
リノベーション工事が始まってから、配管など見えない部分の修繕が必要なことが発覚し、追加の費用が発生する場合があります。特に、築年数が経過したマンションでは、配管の劣化が進んでいることが多く、見落とされがちです。
また、管理規約により内装工事に制約がかかり、希望のデザインにならない場合もあります。例えば、管理規約の確認不足に起因する失敗談として、以下のようなケースを耳にします。
- フローリングにしたかったが、遮音に関する管理規約の定めにより、カーペットの施工しかできないマンションだった
- 畳を撤去して洋室にしようとしていたが、遮音の問題から、管理規約で畳の設置が必須となっていた
- フローリングからフローリングに貼り替えたところ、後日になって、遮音性能を満たしていない材料だったことが判明し、全面貼替えになってしまった
- 洗面とお風呂を移動させる計画を立てていたが、管理規約では、今ある区画の中でしか移動できないと定められていた
さらに、無理な工事による失敗例として、以下にありがちなケースを挙げておきます。
- 無理な位置に水回りを移動させたため、排管の勾配が確保できず、上手く排水されなくなってしまった
なお、マンションリノベーションで改修できる範囲は、専有部分に限られるため、玄関ドアやサッシ、エントランスなどの共用部分は改修できません。管理規約はマンションごとに異なるため、事前に詳細を確認しておきましょう。
マンションリノベーションでリスクを避けるにはコラムを参考にするのも
マンションリノベーションのリスクを避けるために、リノベーションを経験した方のブログを参考にすることも有効でしょう。
しかしながら、より専門的な情報を得るには、信頼できる情報源を利用したいところです。
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詳しくは、三井デザインテックの「リノベーションコラム」をご覧ください。
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