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例えば空家になっている実家や老朽化した賃貸アパート。そのままにしておけば、資産としての市場価値はみるみる下がっていきます。
｢三井のリフォーム｣の資産活用リフォームは、お客様の抱えるお悩みや問題をひとつひとつを詳細に分析したうえで、さらにリフォームの枠にとどまらない包括的な視点から、ご所有資産の市場価値を高めるための最適な問題解決方法をコンサルティングする「三井のリフォーム」からの新しいご提案です。
賃貸リノベーション(全面改装)
空室期間が長期化してきた所有アパートを、競争力を取り戻すために全面リニューアルしたり、投資用賃貸資産として購入した、中古マンションの一室をリフォームし活用していきます。
収益型コンバージョン(用途変更)
分譲マンション、オフィスビル、社宅や倉庫を賃貸マンションに変更するなど、事業資産の用途を変更して、収益力・資産価値を高めていきます。
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- オーナーが遠方で管理が心配
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- 30部屋を2年以内に完了
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- 入居者が25名住んだまま終える事
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- 空室が急に増加し、30戸のうち5戸が空室
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- 周辺に新しい賃貸住宅ができてきて、物件の競争力が低下
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- 入居のたびに賃料低下5％ダウン
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- 地元での集客に限定されている
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- 駅近の好立地で収益改善可
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- 弱点の見直しで競争力アップ
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- リノベーションであれば、建替えよりも現金支出や非稼動期間が少ない
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- 通常のワンルームではなく、より空間が広く感じられる【キッチン・イン・ダイニング】プランとする。
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- 居室と水まわりの分離により、落ち着ける空間が実現。
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- トールキャビネットの採用により収納量のアップ。
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- 畳の部屋をフローリングに
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- 電気ヒーターからIHヒーターに
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- 収納力をアップ
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- 一体型だった風呂・トイレを別に
工事を5期にわけ、2年間で全戸のリノベーションを実施
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- 現入居者の転居のをスムースに実施するために
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- まず空室をリノベーションを実施する
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- 現入居者からリノベーションした住戸への転居の希望を募る
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- 再入居の条件設定（次回更新時から、新賃料での更新契約を承諾を得る）
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- 新入居者の募集開始を行い、空室を解消していく
