築30年戸建てリフォーム（リノベーション）の押さえておきたい基礎知識

築30年の戸建てをリフォームするメリット

• 住まいの思い出を残すことができる 築30年ともなると、家とともに年月を重ねてきた家族の歴史が至るところに詰まっています。建て替えの場合、思い出もすべてリセットして、建て直す必要がありますが、リフォームなら「この部屋は今のまま残したい」「思い出の柱を別のところで使ってほしい」といったカスタマイズが可能となります。リフォーム前の家の良さを生かして、新しい家へと生まれ変わらせることができるのです。
• 古い家の風情を残して新しい家を造ることができる リフォームは、100年経った家でも行えます。経年劣化で家の内部はリフォームしなければならないが、風情ある外観は残したいというときなどは、スケルトンリフォームで対応可能です。 スケルトンリフォームは、解体工事で床、壁、天井をすべて取り払い、躯体だけの状態にして、一から造り直すリフォームの方法です。間取りから自由に設計できるので、古い家の良さと新しい家の快適さをうまくミックスさせた家にすることができます。
• 再建築不可物件もリフォームで新しく 「接道（道路と敷地が接する部分）が幅2m以上であること」「敷地に接する道路の道幅が4m以上あること」という建築基準法で定められた条件を満たしていない「再建築不可物件」は、古くなった住宅を壊して再建築することができません。十分な幅のある道路に接していないと、災害時の救護活動や火事の際の防火活動を行えない可能性があるからです。 しかし、こうした再建築不可物件でも、リフォームをして住むことは可能です。再建築不可物件を安く手に入れて、リフォームで新築同様にして暮らすという選択をする人も少なくありません。

築30年の戸建てをリフォームするデメリット

• 工事によっては費用がかさむ 築30年の戸建ては、リフォームすべき場所が多かったり、土台や柱・梁など構造に関わる部分にまで傷みが広がったりしていて、当初の予定よりリフォームの費用がかさむ可能性があります。 最初は部分的なリフォームのつもりだったのに、蓋を開けてみたら、白アリによる被害や腐食が発見されて、やむなく大規模な工事に変更した…というケースは多いものです。さらに、キッチンや浴室、トイレ、給湯器、照明などに古い住宅設備が使われていれば、新しい住宅設備に変更することも考えなくてはなりません。 築30年の戸建てをリフォームする際は、大掛かりな工事になるかもしれないという予測のもとで予算を立てるようにしましょう。
• 中途半端なリフォームはリスクがある 築30年の戸建てをリフォームして住むにあたって、目先の出費を惜しんで中途半端なリフォームで終わらせると、住み始めてすぐに不具合が見つかるなどして再度工事をすることになりかねません。 特に、目に見えない給水管や排水管は、30年間で必ず劣化しているといっていいでしょう。長く住むなら、一度全体的に手を入れておくと安心です。
• 住宅ローンの審査が厳しくなる 新築物件を購入する場合に比べ、中古物件を購入してリフォームする場合は、住宅ローン審査が厳しくなります。建物の価値は耐用年数で判断されるため、築年数が経っている中古物件はどうしても住宅ローンの担保価値が低くなってしまうからです。さらに、駅から遠く、旗竿地（竿についた旗のように、道路に接する部分が細く、その奥に家の敷地がある形状の土地）など立地が悪いといった理由で土地の評価額が低いと、ローン審査はより厳しくなると考えたほうがいいでしょう。

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スケルトンリフォーム

• 自由に間取りから設計でき、思いどおりの空間が実現できる
• 既存の寸法に関係なく、設備機器のサイズが選べる
• 古くなった給水・給湯配管や電気配線も一新できる

省エネ性強化

バリアフリー化