例えば、貴重な都市部に戸建てやマンションなどご自宅を所有している。お子様ご夫婦との同居に備えて二世帯住宅にしたい。お子様が独立し50坪の家はご夫婦で暮らすには広すぎるなど、お住まいを家族のライフサイクルの変化に合わせることも必要です。また、お手持ちの賃貸資産で「空室が目立つようになった。」、「最近賃料が下がっている。」などのお悩みをお持ちの賃貸オーナー様は、借り手のニーズに応え
るための長期的視野での資産価値向上が必要不可欠なってきます。

■ 空家になっている戸建賃貸住宅の収支を短期間にリフォームで改善したい・・・
■ 文京区にある築15年の空室が目立つ賃貸マンションを親から相続したけれど･･･
■ 立地は駅に近くていいのだが、築20年とかなり古いため最近更新の際に賃料が下がっているし、空室が目立ってきた･･･
■ 新しい賃貸マンションが近くに増えてきて、三鷹にある 賃貸物件のアピール力がなくなってきているが・・・
■ 大田区にアパートを持っているが、老朽化が進んで契約者からのクレームが増えている･･･
■ 都心に所有するマンションの入退室の手間がかかり過ぎるし、自分は仙台に住んでいて管理やメンテナンスができない･･･

■ 築30年の実家をリフォームして、二世帯住宅にしたい･･･
■ 世田谷にある広すぎる自宅を貸して、便利な都心のマンションへ移ろうかしら・・・
■ 親と暮らすために今住んでいる川崎のマンションを貸したい･･･
■ 投資用に都心の中古マンションを購入し賃貸にしたいのだが･･･
■ 子供が独立して広すぎる船橋の自宅を減築して駐車場にして収入を得たいが・・・

建替えなどの大規模な方法をとらず、賃貸事業を継続しつつ、全住戸を「順送り」でリノベーションしバリューアップするシステム。オーナー・入居者・環境に負担が少なく、入居率と賃料向上により長期安定経営を実現。建物を維持しつつ時代の変化を見据えた適正な改修は、地域社会に優良ストックを増やしその地域の魅力向上にも繋がる。

空室の目立つ老朽化した
マンション

空室をリノベーションして
モデルルームをとして披露
マンション内とマンション外から入居

マンション内で移転した入居者の
元の部屋をリノベーションして
モデルルームとして披露
マンション内から入居

マンション内で移転した入居者の
元の部屋をリノベーションして
モデルルームとして披露
マンション内とマンション外から入居

この｢順送り｣で
すべてのリノベーションが完成し、
マンションは満室に。

先代が建てた自社ビルで紙器業を営むH様。｢愛着のあるビルを建て替えることなく有効に活用して、事業を安定させたい｣というご要望をいただいて、三井のリフォームが行ったのは、近年は一部を使うのみといった自社ビルの倉庫を、コンバージョン（用途変更）によって新たに14戸の賃貸マンションとして再生することで事業収益の向上をはかり、さらに賃貸事業のお手伝いもさせていただきたいという提案でした。

玄関

柱と梁で支える鉄骨造の大空間だった倉庫。

35m²超の広々としたワンルーム。配管スペースを確保しても、生活空間は天井高2,350mを確保

新築だった賃貸資産も時の経過と共に、建物・設備の劣化はもちろん、周辺環境や入居者の変化により価値が低下、つまり、収益力が低下していきます。しかし、単に設備や外装を新しくするだけでは、変化する環境や入居者のニーズを捉えることはできません。そこには、確かなマーケティングに基づいた優れた提案が欠かせません。
「三井のリフォーム」は、しっかりとしたヒアリングにより問題点を把握し、豊かな経験に基づく市場調査、近隣の家賃相場や成約した物件データなどをベースに最適な提案をしていきます。

三井不動産リフォーム株式会社　営業推進部　　〒163-0445 東京都新宿区西新宿2-1-1　新宿三井ビル45階