三井不動産リフォーム株式会社

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ここまでできる!プランニング編

マンションリフォームのプランニングでは、構造や排水管の位置によって自由度が異なります。

マンションを熟知した三井不動産リフォームでは、マンションの制約をメリットに変え、「デザインの可能性」を最大限に引き出したプランを建築士の資格を持つ「リフォームプランナー」がご提案いたします。

  • 制約1「構造で異なる間取り変更の自由度」詳細を見る

    構造で異なる間取り変更の自由度

    ラーメン構造
    • 柱と梁を主体とした構造
    • 室内に柱や梁の形
    壁式構造
    • 壁などの面で空間をつくる構造
    • 室内に撤去できない壁
    壁式構造の撤去できない壁

    室内には撤去することができない壁が存在し、それがリフォームの自由度を低下させてしまうことでした。そこで、取れない=邪魔ではなく、壁面をほどよい目隠しや飾るスペースとして有効活用

    デメリットをメリットに変えるご提案

  • 制約2「「専有部と共用部」」詳細を見る

    専有部と共用部

    専有部分はリフォームできる

    構造躯体の内側の専有部分

    共用部分は制約がある

    専用使用権のある共用部分△

    • バルコニー
    • サッシ
    • 玄関ドア
    • 窓サッシの交換...既存のサッシに新しいサッシを被せるカバーサッシに変更し、複層ガラスを採用。省エネと断熱効果を実現しました。
    共用部分×
    • 構造躯体
    • パイプスペース
  • 制約3「「排水の経路が水回りの位置の自由度を左右します」」詳細を見る

    排水の経路が水回りの位置の自由度を左右します

    • 排水経路、天井高、梁下の高さなどを検討し、直床から二重床に変更し、配管をすることで、水回りを大きく移動させることができる場合があります。
    • Before<直床>
      床のコンクリートスラブに直接仕上げを施工する工法。
    • After<二重床>
      床のコンクリートスラブの上に、支持脚を設けて空間を確保し床を施工する工法。二重床にすることで、老朽化した給水、給湯菅を交換も可能。
    • <築29年マンションの場合>独立型の使いずらいキッチンが位置を45度変えて、対面型オープンキッチンへ。暗くじめじめした浴室が、大胆な移動を実現し窓のある明るい浴室に。
  • 制約4「「管理規約による制約」」詳細を見る

    管理規約による制約

    床仕上げ材の規定

    木質床材の遮音性能など

    電気・ガスの容量など

    搬入経路

    エレベーターの使用等

    工事時間

    土日、祭日の工事禁止 9:00AM〜5:00PM

さらにスケルトンリノベーション

写真:

「スケルトンリフォーム(リノベーション)」なら、構造躯体のみを残して、間仕切り壁・天井・床下地・設備機器などすべて解体し全面的にリフォームするので、ライフスタイルに合わせた思い通りの自由な間取りをゼロからプランニングすることができます。

斜め45度プラン 大胆なプランニングで実現した窓のある明るい浴室。

南北に走る梁を中心に全て45度に配置。矢印効果で視覚的な広がりと奥行き感を演出。また、空間を斜めに配置することにより、インナーテラス越しに2方向から光の注ぐ窓のある浴室を実現させた。

間取図Before After:斜め45度プラン 大胆なプランニングで実現した窓のある明るい浴室。 写真:浴室 写真:インナーテラス

コリドー(回廊)プラン 家族をつなぐコリドー&広々としたリビングの実現。

家族それぞれの個室を緩やかに繋ぐコリドーを配置。収納・洗面・脱衣の機能を統合し、無駄なスペースを無くしてリビングの最大化を実現しました。

間取図Before After:コリドー(回廊)プラン 家族をつなぐコリドー&広々としたリビングの実現。 写真:リビングダイニング 写真:コリドー1 写真:コリドー3

センターコアプラン センターコアを中心に、家族の輪が広がる家。

全体をパブリック(ややフォーマルなラウンジ・ダイニングルーム)、ファミリー(LD)、プライベート(主寝室・子ども室)にゾーン分けし、中央に水回り(キッチン・浴室・洗面)を集約したセンターコアのプランで、様々な生活シーンに対応が可能です。

間取図Before After: 写真:ラウンジダイニング 写真:ファミリーダイニング 写真:洗濯機置き場 写真:洗面室